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北京房贷减负首套利率8.5折成主流

https://www.biud.com.cn 2016年03月09日08:21 家居装修知识网

近日，央行再次降准，不少银行下调了首套房利率。目前北京地区近20家银行实现首套房8.5折，而南京银行二套房调整至4成，这是北京2016年以来二套房首付首次出现4成。

汇丰银行首付最低8.2折

一线城市首套房利率出现下滑，融360数据显示，北、上、广三大城市房贷利率几乎全部下调至8.5折，只有深圳相对保守，维持在9折。

具体看来，数据显示北京首套房利率折扣最低仍为汇丰银行提供的8.2折，其次是农业银行、民生银行提供的8.3折，其余近20家都能实现8.5折，包括招商银行、交通银行、邮储银行等。

不过低利率并不是所有人都能享受，汇丰银行规定二手房贷款200万以上（含）才能享受利率82折优惠；贷款150万～200万是85折优惠。而农行则要求是贵宾客户且征信良好，还款能力达到银行要求。

二套房首现4成首付

值得注意的是，二套房方面利率暂无较大调整，银行普遍给出上浮10%的利率。但是南京银行将首付调整为4成，这是北京2016年以来二套房首付首次出现4成的银行，不过目前仅有这一家为4成，5成仍为主流。

具体看来，二套房首付4成的银行有1家为南京银行，5成的银行有25家，包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等，7成的银行有1家为花旗银行。此外，平安银行、民生银行近期也重启了房贷业务，目前二套房首付为6成。

利息节余过万元

调整以后市民能节省多少钱呢？以目前首套房利率最低的汇丰银行为例，1月时该银行首套房利率为8.43折。若贷款50万元，30年还清，等额本息计算则每月需还款2424.7元，总利息约为37.29万元。若按目前的8.2折计算，在同样的情况下则每月需还款2392.85元，总利息约为36.14万元。前后相比，每月可以节省31.85元，利息上一共能节余1.15万元。

融360分析师张琪认为，上周央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，在一定程度上保证了房贷可释放金额的充足，银行间竞争加大，银行是想通过降低首套房优惠利率门槛来吸引客户，增加房贷业务量。同时，房产交易税费新政发布，但是购买二套房的家庭无法享受新的税费政策，银行配合着调整资金杠杆，弥补这方面的遗憾，不排除还将有银行降低二套房首付到4成的可能。