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专家：央行降准0.5% 不会改变房地产已有固疾

https://www.biud.com.cn 2016年02月29日21:43 家居装修知识网

搜房网讯 中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

就此，业内专家表示：降准新政出台在意料之中。从今年整体经济与房地产情形来看，根本不用诧异。一方面，人民币贬值的因素很清晰；另一方面G20召开，国家或与其他国家有默契，也须在经济上有所表达。从金融方面看，一直以来外资回流比较大，必然需要平补外汇占款空缺出的流动性。从地方债来看，长期的流动性沉淀、僵尸化，导致投资效率不高，也需要做一些调整，来维持稳定合理的流动性。目前对流动性投放的各种估计都有大概6、7千亿，增加货币供给对房地产来说更是一种“宽松”，从房地产与货币政策的关系来说，房价的波动曲线一直是与货币的波动曲线相一致的，房地产能将流动性很好地吸纳到固定资产中去，而不致于物价大量上涨。

目前，国家仍需依赖房地产，来保证整体经济和财政地方债的稳定，稳增长也是当前我国经济生活的首等要务。而货币政策可能仅仅是一种短期刺激，它只会加剧当前市场态势，而难以改变整体房地产发展的大趋势，甚至反而会加剧当下的分化格局。毕竟，现在的房地产市场形态特别是供需关系已大不同于过去，一遇刺激就大幅反弹的市场情形不会重现；过去的短缺、供不应求状态已变化。

目前，房地产市场更多存在投资性因素和对抗货币贬值的避险性因素。而三四线城市的投资需求比较少，这或是为什么新政有可能会比较利好一二线城市的原因。

总体来说，新政仅是一个短期的利好，不影响或不会改变房地产已有固疾，而只是对我回整个经济问题大爆发的一种延后或稀释。

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