燕郊开发商的“药方”:推广街区制应因地制宜
2016年伊始，全国楼市政策频出，从“非限购城市首付降低至20%”到“河北省居住证实施办法”，从“推广街区制”到“契税降低”。在全国都在去库存的背景下，这些政策对于楼市将会产生什么样的影响？
地处燕郊的汇福悦榕湾，新年初四就提前进入市场营销,在短时间内成交逾千套，销售额达到16亿。搜房网日前独家采访燕郊著名地产商、汇福地产副总经理、营销总监刘振刚先生，听他解析市场的最新变化！
汇福地产副总经理、营销总监 刘振刚
记者：2016年2月2日推出房地产新政:非限购城市商贷首付由30%最低降至20%，这一政策在燕郊的执行情况如何？对燕郊的具体影响，能否请您分析一下？
刘振刚：从实际表象来讲，该政策大大提升了市场热度。
刘振刚：该新政从2016年2月2号推出来以后，燕郊的金融系统迅速做出反映，基本上各个银行都已执行。众所周知，燕郊市场刚刚经历2015年房价从一万到两万的迅速增长过程，涨价提高了购房门槛。降低首付对燕郊的房地产销售起到明显推动作用。
刘振刚：以汇福悦榕湾来说，具体表现为“购房潮”的提前到来。按照计划，所有人都是正常上班，但我们从初四就已经提前进入市场营销。到目前为止，我们2016年销售达到一千多套，销售额达到十六个亿，是很好的成绩。
记者：2016年2月18号刚刚发布的河北省居住证实施办法，明确了燕郊、大厂、香河、石家庄等各地方的落户条件。您认为该政策对燕郊意味着什么？
刘振刚：我认为该政策旨在限制过度的人口密集、疏解北京周边的交通。目前该政策未出具体细则，只有一个政策框架。如今，北京的大城市病还没有去掉，在北京周边不能“摊大饼”。因此，它是基于北京的大城市病,避免出现“以城市包围城市”的后果。
记者：时隔37年重新召开了城市 ，并在日前出台“推广街区制，逐步打开封闭小区和单位大院”政策。作为开发商，您如何看待这个政策？
刘振刚：我认为推广街区制旨在疏通微循环，但在落实过程中应该因地制宜、循序渐进。中国一直有高墙大院的传统思维方式，在院里比较舒服安全，院落也是物业单独体系的一个单位。我去国外看一些街区街道，密度较低，比如澳大利亚，小区内是可以交通的，这种做法确实很便利，这也和国情有关，但要因地制宜。
刘振刚：首先，目前国内有很多高档小区，处在路的端头，它开放没有实际意义，它本来就是终端。但如果在主路的核心地位，开通必要的内部道路是很有必要的。其次，从物权法考虑，每个开发商获取这块土地的时候已经支付出让金，如果开放给社会，会造成业主的利益损失，这个国家要出台一些补偿政策。最后是安全问题，如果说物业没有封闭管理，治安问题就要由社会担当更重的责任。街区开放把物业管理推向居委会管理，包括居委会还有治安的联防预防系统。在中国当今社会来讲治安是比较重要的，这种通道或者说格局也是慢慢随着社会的进步会慢慢倡导的，确实需要循序渐进、因地制宜的做这件事情。
记者：在全国都在提“去库存”的背景下，燕郊房地产市场的库存情况如何？
刘振刚：燕郊的房子主要得益于北京的外地人群购买，没有销售压力，因此燕郊没有去库存的压力。春节过后，河北省国土厅在燕郊、大厂、香河的土地供应更趋紧。有一点非常明确，燕郊在住宅商品房开发用地审批上已经非常严格，而在工业或产业用地上比例更大一些。
记者：您刚提到工业和产业用地，燕郊一直是刚需和首改的聚集地，将来在产业配套方面有什么样的规划？
刘振刚：燕郊的整体定位是国家级高新技术开发区，燕郊引进的世界五百强企业以及国际先进的产业都在逐步落地。燕郊对进驻企业的要求非常严格，必须是高新企业，高附加值的高科技高端产业，比如太阳能、节能环保等相关产业，这也是基于北京周边的环境保护以及我们高端人才的相应匹配。
刘振刚：燕郊曾被说成“睡城”，但那只是一个过度。燕郊积聚了大量在北京工作的高端人群。如果燕郊产业落地，这些人群就会在燕郊这块土地上有适合自己的工作，就能创造出更好的价值，为城市的发展贡献自己的力量。有人才有产业，我想未来的燕郊也是一个年轻的有活力、有产业的美丽的城市。
记者：众所周知，汇福地产在2015年的销售业绩达到50个亿。那么接下来的2016年，汇福悦榕湾会推出什么样的新产品？推盘节奏以及销售任务是什么样的？
刘振刚：2015年是汇福地产进入房地产以来里程碑式的一年。整体销售形势非常乐观，项目销售额达到50亿。延续这个惯性，我们2016年依然保持很好的销售态势，从1月份至今我们成交了1000多套房子，销售热潮从初四开始每天爆满。接下来的3月，我们会陆续开放临水系的高端住宅以及自住加办公两用的公寓，后期还会有商业。2016年的业绩预测会超越2015年!
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