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绿地楼面价4.7万夺黄村地块大兴房价或突破10万+

https://www.biud.com.cn 2016年02月23日17:02 家居装修知识网

时隔20天，经历了农历丙申猴年春节假期之后，2月份的北京土地市场再度开闸。

北京国土局官网公布的信息显示，今天（2月23日），北京土地市场将有两宗均来自大兴区的地块入市，总价达38亿元。

据了解，在今日即将入市的两宗地块当中，其中大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块，规划用途为R2二类居住用地、U17邮政设施用地、B4综合性商业金融服务用地、A33基础教育用地；总用地面积为45195.85平方米；规划建筑面积为120599平方米；容积率2.67；出让年限为居住70年、商业40年、办公50年；起始价26亿元元；推出楼面价21559.05元/平米。

大兴区黄村镇地块信息

网上报价情况

另一大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块，规划用途为F3其他类多功能用地；总用地面积47919.26平方米；规划建筑面积143758平方米；容积率3；出让年限为商业40年、办公50年；起始价：12亿元；推出楼面价：8347.36元/平米。

大兴区北臧村地块信息

网上报价情况

首先竞拍的是黄村地块。竞拍之前有业内人士分析称，该地块中纯住宅面积仅91937平方米，地块内有大量配套和商业用地，按照起始价计算，住宅部分楼面价已经达到2.58万元/平方米，超过了周边区域二手房均价。尽管如此，该地块仍吸引了9家房企到现场参与竞拍，分别是旭辉、绿地、金地、葛洲坝、天恒、中铁建+万科、龙湖首开、电建+南国、融创。

出人意料的是，虽然多家房企到现场但开场竞争气氛并没有很激烈。但随着时间的推移，房企出价速度逐渐加快，战局也变的越发明朗，绿地、天恒、融创“三国争霸”杀得难解难分；然而在61轮竞价时，现场情况又发生了变化，39亿！就在价格达到上限之后，半路杀出的“程咬金”中铁建+万科横插一杠，将竞价拖入了“加时赛”。

最终，经过了76轮的激烈竞拍，绿地突出重围，以39亿元（其中包括1.5万平保障房建设）艰难拿下该地块，溢价率43.5%，楼面价更是高达4.7万，已远远超过周边二手房均价（2.5万左右）。有业内分析称，本地块的楼面价已超过区域内所有在售物业售价，名副其实的地王，按照楼面价预期售价高达10万+。

相对于黄村地块漫长曲折的竞拍过程，北臧村地块的竞拍节奏简单明快了许多。5家房企报名，3家到场，分别是绿地、禹州、万科。现场基本上成为万科和绿地两家的拉锯战，最终经过9轮竞价，绿地“梅开二度”，以13亿的总价再将北臧村地块收入囊中。

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