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房产交易税费下调首付40万起购置小户型热盘

https://www.biud.com.cn 2016年02月23日07:08 家居装修知识网

据财政部网站2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：

根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

三、关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

苹果汇

价格：最低价170.00万元/套

动态：苹果汇170万/套起，soho产品房天下会员享5万抵8万优惠。SOHO产品在售共212套，层高3.6米，面积40-80平米。业产品共371套，面积为43平，房天下会员享5万抵8万优惠。

苹果汇基本信息单价最低价170.00万元/套产权年限50区域商圈石景山户型一居室(54.61㎡)一居室(38.00㎡)(㎡)

售楼地址：北京市石景山区地铁1号线苹果园站南口东侧20米

交通状况：项目交通四通八达，非常便利：道路交通：可达阜石路，西五环和长安街；轨道交通：1号线始发站苹果园地铁站，苹果园交通枢纽建成后将汇集多条地铁线，包括6号线西延线和S1号线；公共交通：地铁苹果站的公交线路非常发达，包括325路; 336路; 358路; 370路; 396路; 597路; 664路; 931路; 941快; 948路; 959路; 977快; 977路; 981路; 992路; m16路; m21路; 运通112线; 运通116线等多条公交线路直达东南西北各主要城区。苹果园交通枢纽建成后将有数十条公交线路、快速公交系统在此汇聚，交通会更加便利。

物业地址：北京石景山地铁1号线苹果园站南口东侧20米

交通出行图

大兴亦庄邻铁盘18000元/平起直降30万更享7折优惠

两条地铁开通试运营刚需年末抄底140万/套邻铁而居

行政副中心规划上半年完成不限购邻铁盘16000元/平

首开熙悦汇

价格：均价18000元/平方米

动态：首开熙悦汇项目2号楼156套房源已于2015年11月21日开盘，价格为16000-18000元/平。

首开熙悦汇基本信息单价均价18000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型一居室(50.00㎡)(㎡)(㎡)

售楼地址：房山区长阳地铁站南侧50米

交通状况：地铁：房山线长阳站下车即到项目；公车：832路、907路、956路、房38、房46、环城3路、917路专区间、专93、专94、646路、房51、房42支线、993路、房42、993路、小42、小38、小47、931、小26、黄向专线等车，长阳地铁站下；自驾：沿京石高速19B京良路出口东行约3公里，路南即是。

物业地址：北京房山长阳地铁站南侧50米

交通出行图

绿地诺亚方舟

价格：均价19000元/平方米

动态：绿地诺亚方舟项目3号楼4.2米层高loft产品在售，户型面积为39-53平米，均价19000元/平米，共299套房源，预计2016年12月入住。另办公产品在售均价18000元/平，户型面积为39-57平米。项目享受12万优惠，50年产权，容积率3.5，绿化率34%。

绿地诺亚方舟基本信息单价均价19000元/平方米产权年限50区域商圈房山户型二居室(39.00㎡)二居室(39.00㎡)二居室(50.00㎡)

售楼地址：房山区广阳大街,地铁房山线广阳城站南200米路西

交通状况：轨交：地铁房山线良乡大学城北站下车即到项目；公交：房35路、房13路、房14路、房34路、房38路、房51路、房28路、房33路、956路，天骄俊园小区站、碧波园站、轻轨广阳城站下车均能到项目；自驾：京石高速19b出口，到京良环岛向右第四个红绿灯左转即到项目。

物业地址：北京房山地铁房山线广阳城站南500米路西

交通出行图

大兴亦庄邻铁盘18000元/平起直降30万更享7折优惠

两条地铁开通试运营刚需年末抄底140万/套邻铁而居

行政副中心规划上半年完成不限购邻铁盘16000元/平

首开万科台湖新城·V公馆

价格：均价27000元/平方米

动态：首开万科台湖新城·V公馆项目1号楼精装loft在售，其中朝北户型均价27000元/平方米，朝东/西户型均价28000元/平方米，朝南户型均价30000元/平方米，户型面积为49㎡、50㎡、53㎡、55㎡两居，58㎡、61㎡、73㎡三居。搜房电商优惠3万抵6万，预计2017年底入住。

首开万科台湖新城·V公馆基本信息单价均价27000元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄户型三居室(58.00㎡)二居室(53.00㎡)二居室(55.00㎡)

售楼地址：东五环化工桥向京津高速第一出口通马路向南500米路东

交通状况：首开万科台湖新城·V公馆项目坐落之处，拥有京津高速、京沪高速、京沈高速三线贯通，高速路与城市快轨合力打造立体交通网络。从项目出发，约18公里畅达国贸CBD，全程高速无红灯，无收费站；距地铁亦庄线次渠站、亦庄火车站站（待开通）约1000米，亦庄线、5号线、10号线三线换乘，连接繁华核心； S6号线（规划中）：途经台湖新城亦庄火车站，贯穿顺义新城，通州新城和亦庄新城，连接着首都国际机场和第二国际机场（待建中），使台湖新城连通空港；地铁17号线（待建中）：途经台湖区域，是贯通北京南北，连接CBD和昌平未来科技城的地铁线路。搭乘17号线（待建中），可前往北京东部重要商圈或其它区域。

物业地址：北京通州东五环化工桥向京津高速第一出口通马路向南500米路东

交通出行图

京贸国际城

价格：均价27300元/平方米

动态：京贸国际城目前8号楼在售，均价27300元/平，户型面积为72—145平米一至三居，其中一居72-74平米（C户型），两居77-94平米（A1户型），三居133-145平米（F户型）。8号楼分为两个单元，1单元35层，2单元14层，2梯5户。

京贸国际城基本信息单价均价27300元/平方米产权年限70区域商圈通州通州北户型二居室(77.66㎡)二居室(80.95㎡)二居室(87.60㎡)

售楼地址：通州区京哈高速通州新城出口路南(通州芙蓉路1号)

交通状况：京贸国际城位于京杭大运河及运潮减河交汇地带，拥有通燕高速、京通快速路、朝阳北路、朝阳路等数条交通干线，连接CBD、直抵首都国际机场。快速公交二号线。规划中八轨（M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5）覆盖整个通州新城。自驾：在双会桥朝通燕高速/京哈高速/通州北关/三河方向，稍向右转进入通燕高速公路，沿通燕高速公路行驶7.1公里，在北运河大桥从耿庄/通州新城出口离开稍向右转进入耿庄桥。沿耿庄桥行驶500米，在耿庄桥右转进入芙蓉东路。沿芙蓉东路行驶420米，到达项目。公交车：552路; 648路; 667-1联运; 667路; 快速公交2线支; 快速公交2线支区间。地铁：乘坐地铁10号线（内环）,在呼家楼站下车（D口出），步行至东大桥东站，乘坐快速公交2线支, 在耿庄桥南站下车步行310米至项目。

物业地址：北京通州京哈高速通州新城出口路南

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通泰·国际公馆

价格：均价28000元/平方米

动态：通泰·国际公馆项目一期F1和F15号楼住宅产品在售均价28000元/平米，2016年4月30日毛坯交房，现已封顶，主推88平米两居、89平米两居。项目均为层数11层至15层，板楼，南北通透，1梯2户。

通泰·国际公馆基本信息单价均价28000元/平方米产权年限70区域商圈大兴亦庄户型二居室(89.00㎡)三居室(90.00㎡)二居室(88.00㎡)

售楼地址：亦庄经济技术开发区景园北街2号51-2幢一层（地铁亦庄线荣昌东街站出B1口 30米）

交通状况：通泰·国际公馆位于地铁亦庄线经海路站西南角100米，规划中的地铁M12号线将在这里交汇。北临科创十二街，南临科创十三街，西临经海三路，东临经海四路。项目距离南五环7.5公里，距离南六环4.2公里，距离京沪高速1公里。开车由京沪高速可到达国贸区域，乘坐地铁也可到达国贸区域。

物业地址：北京大兴亦庄经济技术开发区科创十三街，地铁亦庄线经海路站西南角100米

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北京城建·世华龙樾

价格：均价65000元/平方米

动态：北京城建·世华龙樾项目2015年11月7日三期C8地块1#2#楼已开盘。主力户型为65-140平一至三居。均价65000元/平，并且享受6万抵20万优惠活动。三期为2栋6层板楼，1梯2户。所有在售楼栋均为纯板楼，70年产权。项目位于海淀清河小营桥东700米，其中一期二期容量率为2.2，三期C8地块容量率为1.6。

北京城建·世华龙樾基本信息单价均价65000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上清户型三居室(110.00㎡)三居室(140.00㎡)三居室(135.00㎡)

售楼地址：清河小营桥东700米，地铁8号线西小口站（西南口旁）

交通状况：地铁8号线西小口站下车即到。公交：307、315、345、355、379、398、407、419、518、607、609、625、632、693、881、运通109、运通103路清河小营桥南下车，向东700米。 478、614、670、699、753、899、运通118路清河小营桥北下车，向东700米。476、490、305路清河小营桥东下车，向东200米。自驾路线：沿京藏高速公路行驶，过清河大桥直行进入京藏高速公路，继续沿京藏高速公路行驶320米，从小营西路/清河/上地/小营东路出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶390米，右转进入小营东路，沿小营东路行驶1.0公里，左转进入后屯路，沿后屯路行驶910米，调头行驶220米，到达终点。

物业地址：北京海淀京藏高速小营桥东700米，地铁8号线西小口站（西南口）

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ID CITY艾迪城

价格：最低价145.00万元/套

动态：ID CITY艾迪城项目二期新品加推时间待定，现正火爆排卡，排卡享3万抵5万优惠，预售户型为45-80平米精装LOFT，价格待定，ID CITY艾迪城二期全线健康升级，增配PM2.5净化过滤功能，有效为业主过滤空气中的浮尘、颗粒物及各种有害物质。

ID CITY艾迪城基本信息单价最低价145.00万元/套产权年限50区域商圈顺义户型一居室(45.00㎡)三居室(79.00㎡)二居室(73.00㎡)

售楼地址：中央别墅区地铁15号线花梨坎站西800米

交通状况：地铁：地铁M15号线花梨坎站，可与14号线、5号线、8号线、13号线快速换乘公交：顺28路区间道口：吉祥庄站,蓝星集团站；顺28路：吉祥庄站,蓝星集团站,三山小区站；顺22路：三山新新家园站；顺28路区间汉石桥：吉祥庄站,蓝星集团站自驾：毗邻北五环，京密快速路，京承高速后沙峪出口、机场高速杨林出口。京承高速后沙峪出口，沿火沙路直行3.8公里，罗马环岛走第二出口，沿火沙路直行，第一路口右转直行1.8公里即到。

物业地址：北京顺义中央别墅区地铁15号线花梨坎站西800米

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中海金玺公馆

价格：均价46000元/平方米

动态：中海金玺公馆二期4#、5#楼目前剩余少量房源在售，均价46000元/平，户型为88平两居，99-113平三居，135平四居。另项目配套商业建筑面积12000.00平米，具有住宅底商、独立商业、临街商铺等多种形式，开间面积70-200㎡，参考均价55000元/平方米。项目位于石景山区石景山路与古城西路北100米路东。

中海金玺公馆基本信息单价均价46000元/平方米产权年限70区域商圈石景山户型二居室(88.00㎡)三居室(97.00㎡)四居室(135.00㎡)

售楼地址：石景山路与古城大街交汇处西500米（中海大厦销售中心）

交通状况：自驾：沿复兴路向西，进入石景山路，在与古城西街交叉口向北行100米即是。公交：乘坐337路，在首钢东门站下次向东走250米，第一个路口向北行100米即是。地铁：地铁一号线古城站A口出，西行500米，石景山路与古城西街交叉口向北行100米即是。

物业地址：北京石景山石景山路地铁1号线古城站西500米

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