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京人大代表:就业地购二手房免税 通州限购是长期措施

https://www.biud.com.cn 2016年01月27日09:27 家居装修知识网  

本市正在研究制定相关政策,鼓励在就业地区就近居住,这类的二手房交易拟免税费。昨天,市人大代表、北京市副市长陈刚在丰台团团会上同时表示,通州住宅限购令将是长效机制。

“瘦身”实现高精尖增量

在谈到人口、用地规模时,陈刚表示,今后的规划发展,要符合北京健康、绿色的新理念,“要拆三建一。”北京未来建设,要减量发展,低端、闲置、不符合要求、不符合规划的都要拆掉,再建一点高精尖的。“在调整中发展,在大量减量中,实现一定数量高精尖的增量。”

同时,从空间布局来讲,城市发展由小及大,都是有客观规律和最佳发展模式以及空间布局的,它随着人口的不同,而改变。陈刚说,一般500万人口以下的城市,单中心是比较优选的空间模式;但当人口达到1000万、2000万以上时,要形成分散、组团以及新的副中心来建设,空间格局要做重大调整。通过功能疏解、优化、调整、重组,实现功能空间布局优化。

大功能区配建居住区

鼓励规划上切小功能区。北京市大的商业区、开发区、写字楼,包括丽泽商业区,里面要配备一定规模的住宅,比如CBD至少配置25%居住功能的建筑。这种居住功能的建筑,最好是租赁性的。

对已有规划区,允许调整。陈刚以回龙观来举例,目前,有关部门正在打造“回家就业”。回龙观几十万人住,却没有就业,配套也不全。在改变中,有关部门先配齐医院、学校,然后解决就业问题。将还未建的物业用地拿出来,同时研究这个地区的人口结构,发现这里都是年轻大学生,知识结构很高,于是兴办了很多互联网、大众创业等相关的创意产业,鼓励大家创业。这样节省了大量交通成本。政府提供平台、土地政策支撑,将这里变成非常宜居的地区。包括废弃工业土地,都要进行改造。

 配套不建好不让卖房

谈到房价问题,陈刚表示,北京房地产方面供给制改革,保持房地产市场持续健康发展。总体而言,北京房价、交易量、库存整体情况是健康的。供给制改革,大户型高价位住宅,和非住宅内写字楼、商业区空置量较大的,下一步,将从土地、规划角度,开发的区域,不再搞过大的写字楼、商场。

陈刚表示,把房地产与城市功能疏解,城市空间结构优化调整,棚户区、老旧小区对接安置房,大型基础设施环境改造,城乡一体化,新型城镇化结合起来,今后房地产不是简单的买地卖地,要把大量公共设施配给一起做出来,把学校、医院等最优质的资源同步建,“至少要同步,不能滞后。”没有学校、医院好资源配置,房子不让卖。

 住房工作同区拟免税

而为了让“职住平衡”,陈刚透露,北京目前正在研究,在房屋交易过程中,鼓励在工作地附近买房子,免去相关的税费。“这有别于一般的二手房交易,一定要做到零成本,鼓励大家因为就业地改变,而改变居住地。”目前,建委正在研究,会设置相应的条件,并推出相应的规章。

陈刚表示,这些房屋配套也要非常好,最好让购买者能够拿着钥匙衣服就能入住。

通州限购令是长期措施

昨天,市人大代表、北京市副市长陈刚参加丰台团小组审议时表示,通州住宅限购令主要目的是把住宅空间更多留给在通州就业的人,但很多人是看到这里要建行政副中心了,觉得房价要涨,这样投资投机性的行为必须打击,限购令是长期的措施。

此外,对于通州商业用地出现商住房,陈刚表示,目前正在研究,会采取措施。

老旧小区改造寻低息贷款

对于老旧小区加装电梯、改造管线等问题,“今年力度再大一些,分轻重缓急,推动老楼加电梯。”但是,陈刚坦言,老旧小区中资金来源很成问题。尽管目前北京有几百亿维修基金,但这些钱基本都是新开发小区交的钱。全市1亿平方米的老旧小区,只有2亿多维修基金,仅电梯改造一项,就要几百亿。

记者了解到,老旧小区的维修资金分年度,每年财政拿一部分、单位拿一部分、个人拿一部分。目前,有关部门正在寻求资金的低息贷款,特别是具备条件的小区,甚至运营市场的手段,进行电梯、线网等改造。

此外,上世纪九十年代建老小区,相当一部分集中在核心区,今年有关部门将出台意见,对符合改造条件的,开始进行管线、保温、结构等改造。

“最危楼”后年改造完毕

除了老旧小区,还有一批没电梯、无抗震、不节能、管线完全老化的“最危楼”,陈刚说,目前北京有300多万平方米危楼,将在原地重建或异地建。这些最危楼涉及生命安全,“明年,最晚后年全部改造完成,这不是解困,是解危。”信报记者 闫峥

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