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返乡置业 因人而异

https://www.biud.com.cn 2016年01月22日10:16 家居装修知识网  

有钱没钱,回家过年。还有半个月,即将迎来春节。对于楼市而言,这段时间各楼盘将迎来返乡置业这一重要节点。对于在外打拼的游子来说,虽然在大城市付出千万倍努力,但始终缺少一种归属感。对他们来说,“回家买房”逐渐成为一种潮流。但“回家买房”真是人人都合适吗?有关业内人士表示,二线城市大胆出手,三、四线城市因人而异。

部分二线城市房价看涨

虽然赞成返乡置业的人认为:一线城市生活成本高,背着房贷过日子:生活成本越来越高。一线城市的房价和收入越来越不成比例,回家置业必然成为头等选择。

有关数据表明一线城市房价一直在坚挺。1月18日,国家统计局公布2015年12月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:与11月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。与2014年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。

总的来看,由于2015年“330新政”、央行“双降”、地方性的救市政策等发力,一线城市、部分二线城市北京、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等在2015年去库存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由于去化速度提升,上述城市短期市场基本面有所改变,已经没有去库存压力,甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。

亚豪机构市场总监郭毅分析表示,去年12月70大中城市住宅价格变动提示,虽然与11月相比,新建商品住宅环比价格上涨的城市增加了6个,但无论是同比还是环比,价格最高涨幅有所加大的同时,最低跌幅也在加深。

三、四线城市处调整期

业内人士分析表示:2015年并不是所有城市市场基本面都已经好转,半数二线城市、大部分三、四线城市仍然面临去库存压力,比如对于二线城市沈阳、长春、大连、青岛、西安,大部分三、四线城市舟山、淮北、大同、南平等而言,由于城市大量的土地供应,以及由此带来的大量库存仍然没有消化,市场表现为供大于求,在2016年这个时间段仍然要坚持去库存的市场策略,这些城市的市场基本面短期内还难以转好。

业内专家认为,即使2015年以来仍然有鼓励住房消费等救市政策(比如:鼓励首套自住需求的降首付政策,鼓励提高公积金使用效率的政策、鼓励人才类购房的相关政策等)落地执行,2016年仍然继续深化去库存措施,市场基本面也很难说有太大的出彩,市场仍然将处于调整期。

不过,在胡景晖看来,对于2016年返乡置业的群体来讲,大多数购房者都是非一线城市,那么,也就是说,如果这些群体返乡置业的话,上述房价仍然平稳或者正处于调整期的城市来讲仍然有机会购房。因此,对于返乡置业的群体来讲,应该抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”,在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。

■专家建议

谨慎出手 因人而异

胡景晖分析说:一部分“逃离北上广”的打工一族早就有“返乡置业”买房的计划,他们或为自己寻找退路,或为自己父母买一套养老住房。“那么,既然迟早要回家的,不如早点买好房子。有了房子,以后才有回家的感觉。不过,如果你都不确定你什么时候回老家生活,买房子空在那里又租不出去,不是浪费吗?如果真要投资,一、二线城市的房价更有增值空间。”

同策咨询研究部总监张宏伟认为,由于返乡置业一般也就7-15天的时间,时间短,又要做相对比较重要的决策,因此,在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。真想要返乡置业的话,地段和学区还是首选因素之一。

但也有业内人士表示,返乡置业的购房者,对于三、四线城市的房子还是应谨慎出手。郭毅表示,未来,随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强,中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化,个别城市的房地产市场很可能将陷入长期低迷之中。

郭毅分析认为,在连续两年楼市宽松政策拉动下,部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市,房地产市场开始出现明显的回暖势头,但仍有一些早期出让的城市建设用地量过大,无力纾解高库存的城市,宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场收效甚缓,楼市仍处于下降通道中。

■记者手记

由于跑房地产行业,身边的不少朋友经常会问一些买房的问题,近期返乡置业这个问题又多了起来,一方面是一线城市的房价高涨和限购政策的限制,另一方面是三、四线城市的楼市低迷,到底在不在老家买房或投资,是个纠结的问题,真可能是要因人而异,量体裁衣了。相信这个问题会一直纠结在不少人的心里,因为每个人的职场和生活走向充满着矛盾与不确定性。

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