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35城存销比创新低热点城市应增加供应

https://www.biud.com.cn 2016年01月17日08:41 家居装修知识网

严跃进对《第一财经日报》分析，2015年为去库存元年，包括一系列降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存目标的实现。展望2016年，他认为将继续坚持去库存的导向，但在供给侧结构性改革的精神指导下，去库存也应该关注结构问题。

在楼市大力去库存的情况下，目前主要城市的库存如何呢？

35城住宅库存报告显示，截至2015年12月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%。

这 35个城市包括，一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。三线城市：淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。

报告指出，去年9月份，35城库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。而第四季度则呈现了逐月下滑的态势。同时，在库存同比增幅保持连续 53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长。9-12月份延续这样一个趋势。换而言之，目前已经出现了连续5个月库存规模同比负增长的态势。

2015 年12月，35个城市中，有13个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到56.3%、 45.3%和37.9%。同时，35个城市中，有22个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅最大，为39.6%，较11月份33.4%的跌幅继续扩大，这也对应了2015年下半年苏州房价上涨明显的态势。

分城市来看，截至2015年12月底，35个城市中，一、二、三线新建商品住宅库存总量分别为3396万、18444万和4250万平方米，环比增幅分别为 -4.6%、-0.5%和-0.2%，其中，一线城市在10-12月份则出现环比和同比双下滑的态势。对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。而三线城市的库存压力仍然很大，去库存任务依然需要加快完成。

从衡量楼市去库存压力的存销比来看，2015年12月份，35个城市新建商品住宅存销比为11.8，这也意味着市场需要用11.8个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比11月份12.3个月收窄了0.5个月的水平。

报告指出，目前35城存销比为近28个月新低，大体相当于2013年8月份的水平。同时，这也是28个月以来存销比数值首次低于12个月。存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨的市场逻辑。从全年看，2015年存销比总体上持续收窄，说明去库存压力在积极有效地释放，相对应的就是房价跌幅持续收窄，进而转跌为涨。

不过尽管如此，不同城市尤其是一二线城市和三四线城市之间的分化继续加剧。从35个城市的具体数值看，北海的存销比数值最高，为34个月。另外，类似烟台、淮南的存销比也比较高。这三个城市均为三线城市，且去库存周期都超过2年的水平。相比而言，苏州、南京、合肥、南昌、深圳、上海的存销比较小，这些城市均为一二线城市，此类城市近期房价上涨总体比较明显。

报告显示，2015年12月份，35个城市中，一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。相比11月份9.8、11.9和19.3个月的数值而言，三类城市的去化速度都有所加快。

一线城市12月份市场总体活跃，已经连续12个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二线城市存销比也连续两个月低于12个月。相比来看，三线城市的存销比较高，超过两年的水平。

严跃进对《第一财经日报》分析，2015年为去库存元年，包括一系列降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存目标的实现。

展望2016年，他认为将继续坚持去库存的导向，但在供给侧结构性改革的精神指导下，去库存也应该关注结构问题。比如一二线城市的库存压力其实并不大，尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化，这些地方应该在土地市场上加大供应力度。而对三四线城市来说，目前库存压力仍然高悬，目前的主要任务仍然是去库存。