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华夏幸福与京东方合作拟投30亿落地固安产业园

https://www.biud.com.cn 2016年01月12日14:37 家居装修知识网

继增资火炬孵化，完成上市以来首次资本收购动作后，华夏幸福又再下战略合作大单，并提前锁定未来2年9亿元的园区服务费收入。

据《证券日报》记者获悉，1月8日下午，华夏幸福全资子公司与京东方签署战略合作框架协议，京东方在河北省固安县投资建设了京东方移动显示系统项目二期（简称“M2项目”）将落地华夏幸福固安产业新城，该项目拟投资总额为30亿元，框架协议所涉及园区落地投资额约20.6亿元人民币（最终以项目可行性研究报告为准，存在不确定性）。

有业内人士认为，近一年来，华夏幸福除了加速园区扩张外，还完成了体育产业、海外文化产业园、创业孵化产业等多产业协同发展布局，预计销售额、市值都将很快突破1000亿元。

30亿元投资将落地固安大本营

据华夏幸福公告披露，河北固安工业园区管理委员会、华夏幸福全资子公司三浦威特园区建设发展有限公司与京东方科技集团股份有限公司及京东方（河北）移动显示技术有限公司于2016年1月8日在河北省固安县签署框架合作协议。

据记者了解，京东方第一大股东为北京国有资本经营管理中心，而其此次进驻华夏幸福旗下固安产业园的为其项目公司京东方（河北）移动显示技术有限公司。

据公告内容显示，该项目公司注册资本接近5.6亿元，主要经营范围为生产移动显示系统用平板显示技术产品，销售本公司自产产品并提供相关服务；开发、销售移动终端用液晶显示产品；提供咨询服务；自营和代理设备、原材料、产成品和技术进出口业务。

值得一提的是，早在10年前，华夏幸福与京东方就有过合作。2006年1月下旬，双方签署了《京东方科技集团股份有限公司移动显示系统项目入区协议》。当时，京东方在河北省固安县投资建设了京东方移动显示系统项目，项目分两期进行，其中一期简称“M1项目”，二期简称“M2项目”。京东方当时设立了京东方（河北）移动显示技术有限公司（即上述项目公司）负责项目具体建设和运营。目前M1项目顺利投产、运营良好。

而此次双方再度牵手合作的项目即上述项目二期“M2项目”。对此，华夏幸福表示，本次协议的签署使公司与京东方科技集团股份有限公司建立战略合作关系。京东方移动显示系统项目二期入驻公司固安园区，体现了公司对产业发展服务大项目招商战略的坚决贯彻，有助于增加公司固安园区落地投资额，能够为产业新城的产业发展集聚产业配套和创新力量。

更重要的是，M2项目预计总投资额为30亿元，框架协议所涉及园区落地投资额约20.6亿元人民币。

提前锁定9亿元收入

《证券日报》记者注意到，上述合作框架协议清楚披露了M2项目进度安排。“在M2项目取得主管部门批准且资金按项目建设进度及时到位的前提下，京东方力争M2项目于2017年1月份量产”。

为此，河北固安工业园区管理委员会、华夏幸福全资子公司需全力协助上述京东方的项目公司加快M2项目可行性研究报告、环评、土地使用等各项报批工作。同时，京东方还需按照本协议要求为项目公司筹集8亿元注册资本；全力协助推动项目公司加快项目可研、立项、环评、土地等各项报批工作，确保项目如期开工、竣工和正式运营。

而对于该项目约30亿元投资的资金来源，华夏幸福也进行了披露。据显示，京东方项目公司注册资本13.58亿元人民币，其中，该项目公司原有注册资本5.58亿元人民币，本次拟增加注册资本8亿元人民币，由京东方自筹解决。此外，M2项目落地投资额与项目公司新增注册资本金的差额部分12.6亿元，由京东方负责落实。

更重要的是，华夏幸福将提前锁定9亿元园区服务费收入。

按照其公告显示，2006年4月6日，河北固安工业园区管理委员会与华夏幸福全资子公司三浦威特园区建设发展有限公司（以下简称“三浦威特”）签署《河北固安工业园区综合服务框架协议》，三浦威特以每个会计年度新增落地投资额（以审计报告为准）的45%确认双方的结算金额，收取园区产业发展服务费。

根据上述协议，本次投资框架协议签署后，三浦威特预期可分2年实现园区产业发展服务费约9亿元左右（最终金额以审计结果为准）。

事实上，借助于华夏幸福独特的经营模式，截至2015年三季度末，公司预收款项余额已达600.29亿元，预计将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与净利润。此外，2015年11月份，公司上市以来首次股权融资70亿元获批。

鉴于此，业内多位分析师关注华夏幸福，并多次进入华夏幸福调研，认可其发展模式。正如中投证券房地产行业首席分析师李少明所示，华夏幸福在快速拓展业务规模之际，多渠道融资顺畅，得以保持资金链条的完整循环。同时，后续随着募集资金投资项目的完成将有助于公司每股收益和净资产收益率的提升，促进园区滚动开发和全国范围内业务的拓展，增厚利润指标，长期估值将大幅提高。