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央妈利好频出护楼市上市房企折腾为哪般

https://www.biud.com.cn 2015年12月29日16:21 家居装修知识网

前言：2015年楼市已逐渐落幕，这一年，房地产行业“白银时代”真正来临，“限外令”10年首放开、公积金13年首修、央行5次降息3次降准、二套房首付比例下调……这一年，房地产市场不再有“暴涨”“暴跌”，购房者回归理性，去库存成市场主要目标，地王频出赶超房价，“面粉贵过面包”使部分房企举步维艰……

这是最好的时代还是最坏的时代？房天下以大数据锤炼全国楼市，立足海量购房者真实调查，从市场、政策、土地、房企等全方面直击2015中国房地产市场，多触角宽领域感知2015年中庞然缓行的中国楼市。

2015年楼市金融风起云涌。这一年，年初佳兆业债务违约满城风雨，年中房企融资风生水起，年底宝万之争更是举世瞩目，上市房企不断搅动着金融市场。这一年，央妈也没有闲着，从年初到年底，五次降息五次降准、首付比例降低为楼市注入活力。这一年，公积金也利好不断，从首付比例调整到公积金入市再到公积金管理条例的修改，每次调整都牵动楼市的神经。这一年还有多少楼市金融事件？一起盘点吧。

【央行】五次降息降准

2015年2月4日央行首次降准0.5个百分点，从此拉开了全年降息降准的序幕。之后央行或降息或降准或双降，全年降准共计3个百分点，存款基准利率下调至1.5%，贷款基准利率下调至4.35%。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。这也就意味着房贷还款额会减少，有报道计算，百万房贷在五次降息之后每月可少还700元。

【公积金】贷款首付比降低

2015年关于公积金贷款首付比的调整总共有两次，先是在“330”新政中将公积金贷款首套房首付比例降到2成，结清首套房贷款的二套房首付降到3成，未结清的二套房首付降到4成。而后在9月1日，央行、住建部、财政部三部门联合下发通知，将已结清首套房房贷的二套房首付降到2成。至此结清房贷的二套房首付比和首套房首付比一致。再加上在9月30日央行文件，在未限购城市首套房商贷首付降至25%。今年整个首付政策都在宽松，不断利好楼市。

【税费】个人住房转让税费降低

2015年3月30日，财政部、国家税务总局宣布，自3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的额，免征营业税。还有值得一提的是，在2015年9月24日，发改委联合财政部发布通知，规定，2015年10月15日起，降低住房和城乡建设部门住房转让手续费。

有专家表示，“5改2”和手续费的下调，使得很多改善性购房者的需求得到积极释放，即可以将部分住房进行抛售，从而换购相应的更大户型的住房。此类税费政策调整的背后，体现了住房市场金融财税政策的优化，对于鼓励市场成交以及市场信心提振是有利好的。

【房企融资】几家欢喜几家愁

2015年对于上市房企来说注定不是平静的一年，2014年末开始发酵的佳兆业债务危机在2015年初进入巅峰，佳兆业国内楼盘被封，国外债务违约首开中国房企债务违约之“先河”，而后剧情突转，佳兆业一步一步“复活”，这个过程堪称悬疑剧。而恒大、宝龙、金融街、万科、招商、保利、绿地等重点房企今年先后发行债券募资，其中恒大今年三次发债，募资总金额已达到400亿。

今年关于房企上市最重要的事件有三点，首先是5月18日中海地产发布公告称，其全资附属公司与中海宏洋附属公司订立股权转让协议，将以5000万元收购中海宏洋物业管理公司。中海物业完成借壳上市。之后拉开房企剥离物业上市热潮。然后是8月18日绿地借壳金丰投资上市A股，成为全球市值最高的房企。最后只得关注的是年底的“宝万之争”，从今年开始宝能持续增持万科股票剑指第一大股东，截止12月24日，宝能系持股比例上升至24.26%。而在12月17日，王石公开发声“不欢迎宝能系“，至此”宝万之争“白热化。

纵观今年楼市金融，政策利好楼市，资本来势汹汹，房企转型加快，年底中央集体关注去库存，相信明年的楼市金融政策将继续宽松，而随着楼市的资本化推进类似”宝万之争“这样的事件会越来越多，我们拭目以待。

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