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住建部官员表示要清理“僵尸房企”去库存

https://www.biud.com.cn 2015年12月27日09:46 家居装修知识网  

  高库存背景下,楼市走向如何?库存如何去化?25日在京举行的第五届“中国责任地产”课题发布会上,住建部官员、专家、房企均给出回答。

  市场缺好房,呼唤百年房企

  中国房地产业协会会长刘志峰说,给老百姓盖好房子已回到行业的本源,好房子就是长寿命、好性能、绿色低碳的房子。尤其在房地产供应过剩、需要培育有效需求的情况下,更要呼唤好房子。当前房地产产品质量仍有很多缺陷,有些高档节能住宅,居然连密封条都解决不好。

  “放眼全球百年企业,日本有3000多家、德国800多家,企业长寿靠拼劲与韧性,房子质量都不过关,谈何百年?!”刘志峰直言,我国房地产行业发展规模和速度都是全球第一,但大而不强,日本1988年就研究百年住宅,20世纪开始研究200年住宅,中国房企应发扬工匠精神,辅以建筑工业化生产技术, “像造汽车一样造房子”,创品牌。

  购租并举,清理“僵尸房企”

  住建部房地产市场监管司司长高志勇说,当前房地产行业进入深度调整期,房企也进入深度转型期。房地产发展仍有空间,我国经济逐步进入中高速增长,长期向好的基本面未变;随着新型城镇化“3个1亿人”的推进,大家对房地产仍应抱有信心。

  化解房地产库存,购租并举应是住房发展方向,经初步测算,去年房屋租赁1亿人口以上,租金突破1万亿元。高志勇认为,房企转型升级,应进入房屋租赁市场,建立“薄利多租”的住房商业新模式。链家的自如有家租赁业务,2011年启动至2014年,有20万人的稳定租赁群体。今年1月至10月,租赁群体从 20万人猛增至40万人,当前万科与链家、保利与链家、绿城与优克逸家合作,确立购租并举的新的房地产开发模式。

  全国已有13.2万家房企,其中1000家一级房企、4000家二级房企,但有不少是“僵尸房企”,中国究竟要不要这么多房企?实际上,现在已到调整期,要通过市场力量重组。在香港,10家房企的开发份额就占八成。

  高增长不再,改善将成主力

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,“十三五”房地产市场仍会保持总量大的特征,整个行业将从扩张式、粗放式发展步入专业化、规模化、集约化发展,行业竞争进一步加剧,企业兼并重组不可避免,大者恒大,强者恒强。房地产市场将从以增量为主向存量与存量并重方向发展。

  此外,“十三五”期间房地产需求也将从以刚需为主转变为以改善为主,房地产开发投资将更加注重功能、环境和服务的提升,更加注重宜居性。刚需在“十二五”期间有很大释放,去年六成房子被80后买走。“十三五”期间,刚需会出现下降,投资也难以成为市场的明显支撑,加之“二胎政策”放开,今后改善会成为市场主力。

  “现在一些热点城市房价上涨后,有些人又想买房投资了,但‘十三五’期间,房地产投资将从实物投资转为证券化投资,实物投资不会大规模返场。发达国家成熟的房地产市场投资门槛设置与中国相反,他们无预售制,先找到客户才能找到钱,但大众投资房地产的门槛很低,有大量证券化产品,中国的实物投资门槛太高,首付须三成,今后房地产金融应加快发展起来。”秦虹说。

  她认为,旅游、产业、老年服务社区等新型地产会赢得增长空间。“所以,我们对整个房地产市场并不悲观,关键取决于房企自身的创新和转型。提供新供给,满足新需求。”

  南京房价,涨得太快了

  预判楼市走向,“国”字头房企中垠地产执行董事、总经理张亚峰坦言,“房地产利润已很薄,我们正研究房地产证券化的方法和租售并举的方式。现在我们着力向一二线城市布局,并在658个城市选择轨道交通交叉点造项目。”中垠南京项目首批住宅因平价入市卖得很好,但张亚峰却对南京楼市过于火热不无担忧。“南京房价涨得太快了,个别区域房价涨了30%甚至更高,这对城市发展实际上不利。写字楼造得也很多,产业投入速度却跟不上。”

  金地集团副总裁陈长春表示,明年将是房地产大年,但也须预防投资风险,做好创新。“造房子,通常施工周期3年,但却有70年的服务,所以服务品质更重要。现在客户更讲究个性化,我们已尝试做互联网产品,如物管互联网网化,社区医疗、教育互联网化等。”陈长春介绍,针对25岁至35岁客户,他们还开展房地产众筹,让客户更多参与产品设计与建造,“互联网不仅影响到房地产交易阶段,而且还将进入产品阶段”。

  “房地产还是支柱产业,而且政策从来没有如此好过。但产能过剩、刚需下降也是事实,我们从住宅开发转向更多关注城市文创客厅的开发。”阳光100常务副总裁范小冲说,过去房地产开发“曼哈顿化”,大家都建高楼,现在开始关注“小而美”,有文化内涵能寄托乡愁的城市街区应有机会。

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