张鹏：2015年房地产市场必须知道的三个趋势
搜房网讯 2015，多项利好新政轮番出台，拉动房地产市场全面复苏。北京楼市，量价齐涨，高端和商住成交量双峰并峙。北京土地市场成交金额飙涨，地价领跑房价，顶豪产品遍地开花。站在2016年的风口，回望2015年，哪些是值得关注的重要趋势？又将如何深刻地影响着2016年的楼市？房天下独家对话当代置业总裁张鹏，共同探讨2016年楼市之变。
当代置业总裁张鹏
解析“楼面价领跑房价”新现象
2015年房地产最重要的现象是地价上涨。大部分地块均价超过周边二手房房价，对于这种 “楼面价领跑房价”现象，张鹏认为这不难理解。作为一线城市，北京是一个人口净流入城市，无论是一次购房的还是二次改善，新增需求都很多，开发商对未来的土地开发是有信心的。
2015年土地成交来看，国企和上市公司是拿地主力军，北京土地市场难寻小开发商的身影。大房企有业绩压力，必须要保持一定增长，这是对投资人的交代。再者，房企融资渠道丰富多彩，大多是联合体拿地，现金流充裕。
开发商拿高价地并不难，难在研发，做出与土地价值相匹配的产品。张鹏强调对产品要做最精细化的研究，做最精准的定位使土地后期的回报能够平衡前面的土地成本。
2015年房地产市场必须知道的三个趋势
回顾2015年的北京房地产市场，张鹏认为有三个发展趋势。首先是地产金融化，房地产行业不再是单一的开发商向银行借钱开发，股债直投、兼并收购、公司债券、基金等金融手段不断与房地产业进行融合，以当代置业为例，今年发了几支基金，这使得更多企业实体用用户或者投资人的钱去获取土地。
另外一点值得注意，地产价值链上下游整合的趋势比较明显，把设计、材料供应商等整合在一起，共同去从土地上获取收益，用资金的模式把这些要素都整合起来。
大房企转型是2015年的另一种重要现象，用张鹏的话来说是轻资产孵化的趋势比较明显。大房企要转型，把重资产变轻，转向服务，万达就是典型例子，用投资人的钱去拿地建设，而万达要做的是商业模式。很多地产商也都开始这么做，出现了小股操盘，据悉今年当代置业孵化了十几个孵化平台，用很小的资本投入，带来客户大数据以及社区服务需求的满足。
从房地产黄金时代到经济新常态，房地产行业一直都在随之变化，能够接受市场检验的最终都是产品。2016年，我们共同关注和期待。
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