乌鲁木齐市房价19个月来首次环比上涨
12月18日，国家统计局发布了11月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况， 其中乌鲁木齐市11月新建商品房价格环比上涨0.2%，这也是乌市新建商品房价19个月以来首次出现环比上涨。
国家统计局数据显示， 11月份乌市新建商品房价环比上涨0.2%， 同比下跌2.4%；二手房价环比上涨0.3%， 同比上涨2.8%。
记者了解到， 乌市新建商品房价自去年4月首次出现环比停涨， 并于5月开始步入下降通道， 至今已长达19个月未出现上涨。其间， 在今年7月、 9月国家统计局两次公布的数据中， 出现过两次不涨不跌的持平情况； 其它17个月环比则均为下跌，单月环比最大跌幅为1.4%。从今年下半年的数据来看， 随着国家及自治区各种利好政策的推动下， 乌市新建商品房价环比跌幅不断收窄， 尤其是7、 9两个月环比持平的数据， 预示着离环比上涨为时不远。
相比新房， 乌市二手房价回暖较快， 今年4月出现环比上涨后， 目前已连续8个月上涨， 单月最大环比涨幅为0.9%。同比则连续3个月上涨， 最大涨幅为2.8%， 并实现了连续3个月的环同比 “双涨” 。业内人士认为， 乌市二手房已基本打牢了上涨通道，预计2016年仍将保持环同比上涨势头。
据了解， 今年以来， 国家和自治区相继加大了对房地产市场的支持力度， 包括央行累计5次降息4次降准等， 使新疆房地产市场平稳健康发展。
自治区住房和城乡建设厅数据显示，今年 1 月—9 月， 自治区完成房地产投资756.6亿元， 同比增长2.7%， 全区房地产开发投资增速分别高于全国0.1个百分点和西部省区市0.6个百分点， 房地产行业实现地税收入97.07亿元， 占全区地税收入的18.26%。
上涨露曙光 库存压力大
19 个月以来， 乌市新建商品房价格首次出现上涨， 虽然只有0.2%的涨幅， 但仍让市场看到了一丝曙光。从乌鲁木齐市多家房产企业了解到， 房产企业倾向于2016年是个上涨年， 因为从国家统计局公布的乌市房价趋势来看， 目前房价正处于触底反弹阶段， 虽然短期内并不能起到拉升楼市销量的作用， 但对于积累市场信心却是必不可少的前奏。
“如果把19个月乌市新建商品房价环比数据做条曲线的话， 11月上涨0.2%是这19个月的最高点， 其中1-11月的数据环比跌幅在不断缩小， 尤其是下半年数据， 两次出现持平， 其它3个月都是 "微跌" ， 从中不难看出， 乌鲁木齐新建商品房价正处于触底反弹阶段。 ” 新疆大洋房产经理胡洋认为， 只要目前的支持政策、 信贷宽松政策不进行大的调整， 乌市新建商品房价格会在3-4个月内真正步入上升通道， 考虑到目前国内经济下行压力以及乌市楼市库存压力依然不小， 预计即便上涨也会非常温和， 涨幅维持在很小的区间。
乌鲁木齐四海房地产有限公司销售部经理李刚认为， 房价环比出现上涨只是刚刚露出的一丝曙光， 还有很长的路要走， 短期看并不能直接转化成拉升楼盘销量的动力， 需要一点一点积累信心， 最终才能形成整体市场向上发展的趋势。 “这和房价下跌过程有些类似， 去年5月—9月， 乌鲁木齐房价数据连续环比下跌后， 反应到市场层面似乎并无太大影响， 但实际上却是消费者开始对房价下跌产生观望和恐慌情绪的逐渐积累， 而一旦达到足以影响市场走势的量， 市场便掉头而下， 进而形成更大范围的观望恐慌情绪， 楼市也随之进入到寒冬。 ” 李刚说， 目前乌鲁木齐楼市正处在积累信心的过程， 需要通过更多上涨的利好数据来积累更大的动能， 其间可能会有反复， 但这种趋势已经形成， 只要国家对楼市大的宏观政策不变， 市民的购房热情将会逐步被点燃。
据了解， 相比房价环比上涨， 开发商更为关注的是眼前的去库存， 数据显示，2015年2月底， 乌鲁木齐商品住宅库存量已经创下新高， 649万平方米的库存量需32个月才能完全消化。在今年6月易居研究院发布的 《2015年度35城商品房供求关系专题研究》 报告中， 乌鲁木齐位列全国去库存压力城市排名第二。巨大的库存量使市
场供给充足， 也抑制了房价上涨， 因此需要逐步消化既有库存， 并达到一个合理水平后， 房价才会扎扎实实地进入上涨通道。
新疆房地产协会名誉副会长， 新疆房地产商会高级顾问陈代元认为， 2016年新疆房地产面对的机遇要大于困难， 党中央国务院十分重视去库存和扩大住房消费，各项政策措施将更加宽松和优惠， 市场刚性需求尤其是改善型需求不会减少。
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