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一二线城市新推房源去化8成小城市去库存成难题

https://www.biud.com.cn 2015年12月16日17:11 家居装修知识网

根据中国指数研究院指数研究中心统计的数据显示：2015年12月第一周（11.30-12.06）全国北上广深等十大重点城市开盘项目共计31个，合计推出房源7026套。其中，一线城市上海推盘量最多，推出6盘共计1141套房源；二线城市中，南京以8盘896套房源排名第一。2015年12月第二周（12.07-12.13），开盘量明显增多，十大城市共计52个项目有推新动作，其中一线城市依旧是上海最多，开盘7个项目共1303套；二线城市南京继续领跑，16个项目2091套，也是所有城市中上市量最多的城市。

一二线城市推新去化近8成整体价格上涨

12月首周，十大重点城市开盘项目平均去化率为81%，与前一周相比大幅上升，其中上海、北京、武汉3城市均有日光盘出现。一线城市的平均去化率为88%，；二线城市的平均去化率也达到了71%。12月第二周开盘项目平均去化率为76%，与前一周相比有所回落、上海、杭州出现日光盘。一线城市的平均去化率为81%；二线城市的平均去化率为70%。整体来看，仍维持在高位。

价格方面，12月首周开盘项目整体价格平均上涨5.46%，价格再度回升。其中20个老推新项目平均价格上升2.65%，价格上涨项目占比超6成，涨跌浮动有所收窄，在-1.00%到9.90%之间；11个纯新盘项目价格整体上涨，涨幅为9.33%，价格上涨项目占比超6成。

12月第二周开盘项目整体价格平均上涨1.15%，价格继续上扬。其中37个老推新项目平均价格上升0.5%，大部分项目选择平开或高开；15个纯新盘项目价格整体上涨，涨幅为3%，价格上涨项目占比超4成。

一二线城市在全国高调强调去库存的时候，依然没有放慢推新的步调，而且成绩不差。以11月房价涨幅全国首位的苏州为例，截至12月15日凌晨，全市可售房源信息汇总，住宅共34464套。据搜房网统计，苏州剩余的存量去化仅仅需要4.18月就可完结。

苏州库存

三四线城市推新收紧去库存成主流声音

来自国家统计局的数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。11月份当月，全国商品房销售面积14355万平方米，同比增长8.6%，增速比10月份提高3.1个百分点。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析，商品房销售略有好转，主要是由于11月份重点城市销售增速提高。1-11月份40个重点城市商品房销售面积增长10.1%，增速比1-10月份提高0.9个百分点；非重点城市销售面积增长5.7%，增速回落0.3个百分点，目前三四线城市的库存积压越来越严重。中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在一个论坛中称，“需要消化过度放大的库存，恐怕就不是简单的我们想象的一两年、两三年，有的地方恐怕要花5至10年”。

数据显示，一线及重点二线城市出清周期已降至9至13个月，低于2015年3月创下的15个月的近期库存高点，基本处在供需平衡的合理水平；三四线城市的库存出清周期则超过20个月，库存压力十分严峻。

随着三四线城市的房地产库存积压越来越严重，未来将有更多同类型城市出台类似购房补贴等鼓励农民进城购房的政策。12月14日，中共中央政治局召开会议要求，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

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