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且看明年“疯”台顶豪市场现红海？

https://www.biud.com.cn 2015年12月14日17:32 家居装修知识网

搜房网讯 12月10日下午，搜房直播间迎来一位贵客，他就是龙湖西宸原著营销主管于晨鹏。这位年轻睿智的85后不仅带来西宸原著的最新消息，对于明年的市场走势，他更是给予了深刻分析。

西宸原著营销主管于晨鹏做客搜房直播间

感恩加推西宸原著年底“放大招”

谈起西宸原著，最令人印象深刻的是两次热销。今年6月，西宸原著开盘热销10亿；随后10月，西宸原著玉府（平层）低调开盘，同样热销10亿。说到热销，于晨鹏认为最大原因有两点：一是市场供应，对于高端改善产品需求旺盛；西四环内豪宅供应量较低，作为西部豪宅主要客群，金融街、总部基地、中关村等地的购房者购买需求强烈。二是产品特色，西三环内城别墅稀缺；别墅社区内的高品质的精装平层同样稀缺，西宸原著这样的豪宅并不多见。龙湖开发的豪宅在市场和产品的合力下，热销是必然。

进入12月，西宸原著加推220㎡平层产品。对于这样的推盘节奏，于晨鹏说其实是顺势而为，一方面，西宸原著的口碑传播极好，之前推售的140㎡和175㎡产品，销售迅速，购房者“以老带新”，蓄客量可观；另一方面，市场对于西宸原著平层产品认可度高，区域内同类产品供不应求，西宸原著220平米平墅也是目前西三环区域唯一在售200平米以上的高端平层。再次，对于此次推出的220平米的户型，可以说是被称为“中国别墅专家”的龙湖，空间格局大师，将平层做出别墅范儿的极致产品，需求极大。因此，此次加推也是顺势之举。

另外，适逢年底，西宸原著的活动也是精彩纷呈。六月份的时候，我们为答谢我们别墅的业主，在鸟巢专设VIP坐席观看拜仁比赛的活动，包括与国家大剧院合作，时常在售楼处举办的音乐会等系列活动，也是希望能够感谢客户，为我们的客户带去欢乐，把西宸原著打造成一个欢乐的场所。年底圣诞节和新年，我们也会推出系列答谢活动。同时，推出“国学月”活动，将举办系列国学讲座、国乐堂会、小剧场话剧等，让客户感受到西宸原著的文化氛围。

豪宅市场明年何处去，改善市场现红海？

2015年即将结尾，西部及西南区域已然成为北京房地产市场的主角。从总价“地王”花乡白盆窑地块、亚林西地块，到10月花乡樊家村地块、南苑乡槐房村和新宫村地块，其地王之姿将成为2016年的焦点。

有专家分析：白盆窑地块住宅部分的楼面价已超过3万元，而距离白盆窑地块向北两公里的樊家村地块，其楼面价已突破7.5万。地价快速上涨，开发商土地成本随之上升，市场被高端已成事实。

业内公认明年的市场形势非常严峻，甚至有专家断言明年市场分化严重，80%的开发商都不好过，只有真正满足购房者需求的产品才能立于不败之地。在激烈的市场竞争中，为了加快销售周期，开发商通常的做法是控总价，通过控总价来吸引最多的购房者。目前，紧邻西宸原著的泰禾项目日前已动工，亚林西地块也已启动，这些项目将很快在明年亮相。随着众多项目相继动工，有传言称，这个区域的众多项目产品将非常雷同，几乎都是200㎡以下的大户型改善产品。有人担心该区域可能因此陷入市场红海。对于这种传闻，于晨鹏表示认同。但说道：未来整个区域多个项目入市，市场将聚焦该区域，区域内将吸引大量客户到访，这其实是俱荣的趋势，而对于西宸原著来讲，其别墅产品的稀缺性毋庸置疑。就当下而言，其主推的220㎡平墅，均价在2000万，对于购房者而言，售价还是非常合适的。明年，随着区域内项目的不断出现，这个区域的价格区间肯定都会在十万元以上。