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都说南京今年房价大涨其实有30多个楼盘没怎么涨

https://www.biud.com.cn 2015年12月13日10:06 家居装修知识网

都说南京今年房价大涨，那么有没有房价没怎么涨的楼盘呢？昨天一家网站就搜罗了一批今年没怎么涨价的楼盘，细细一数居然也有30多个。现代快报记者发现，除了河西和城东，几乎每个区域都有没怎么涨价的楼盘，而城中、六合则是数量最多的区域。

现代快报记者马乐乐

城中9家楼盘今年价格无变化

在房价大涨的2015年，不涨价的楼盘反而成了异类。现代快报记者发现，有不少楼盘现在的价格与年初持平。麒麟的东方红郡天赋广场年初卖1.3万元，现在依然卖这个价格。浦口的金盛田锦上年初卖9650元/平方米，现在只涨了50元/平方米。句容板块的香山壹境年初卖7000元/平方米，现在反而降了400 元/平方米。

从区域分布看，城中、六合、句容是拥有“抗涨”楼盘数量最多的区域。统计里，城中的9家楼盘今年价格都没有发生任何变化；六合的13家楼盘中4家持平、1家微降；城南的5个楼盘和城北的4个楼盘今年价格同样没有发生变化。另外，句容的6家楼盘4家持平、2家微降。而今年市场表现较好的河西和城东，则没有楼盘上榜。

与区域的供应量关系很大

价格不涨，与区域的供应量有密切关系。以城中为例，网上房地产显示今年只成交了2573套房，但目前可售套数有4846套，相当于可以卖近2年。反观今年市场最火爆的河西板块，今年卖出1万套以上，但目前可售的只有4774套。

不过供应量大只是表面现象，背后深层次的原因仍然是区域的冷热不均。“南京楼市今年最火的就是河西和江北，除此之外的其他地区，有的表现好一些，有的则表现不佳。”南京一家地产研究机构人士分析说，以板桥区域为例，由于轨道交通的迟迟无法兑现，区域内的楼盘今年表现低迷，导致一些高价拿地的楼盘不得不亏本卖房。

而城中、六合、句容板块的“抗涨”楼盘多，也各有原因。这位人士分析，城中楼盘受到各种条件限制，虽然面向高资产人群，但大多无法做到高舒适度，因此销售速度一直很慢；六合楼市的供应量大，区域内的房价一直表现平稳；句容板块原本主打投资客群，但今年的投资客群大多涌向河西和江北，且句容板块供应量大，受到冷落并不奇怪。