二胎政策满月 12月预计开盘项目改善占主流
10月29日，十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策。到今天为止已经一个月，这也许是一项迟到了十几年的改革措施，而且暂时也还没走到完全放开生育的那一步。但无论如何，这毕竟是继“单独二孩”之后的又一大进步，也是中国经济在现在和未来收获的一大利好消息。
全面放开二孩政策实施，对楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？
第一、影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。
二胎后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭，同时，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。
第二、改善型需求功能性要求更高，细节更多。
当前，由于城市家庭养育小孩的成本较高，一般来说，不是任何家庭都具备生育二胎的经济条件，因此，首先生育城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，二胎后，二胎家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。当然，不同的家庭需求更是差异化。
第三：保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围。
二胎放开给楼市带来重大利好将有效刺激换房需求，是未来房地产发展的人口红利等等。未来随着人口的增加，家庭规模的变化，房地产的数量和结构都会发生相应变化。三房、四房的户型会成为主力户型，今天小编给大家推荐一些北京12月份即将开盘的优质大户型房源，想要二宝的爸妈们可以先准备起来了！
首开·熙悦尚郡
价 格：均价48500元/平方米
动 态：首开·熙悦尚郡项目目前6号楼已售罄，5号楼剩余少量毛坯房源，户型为125-136平纯南北通透三居，均价48500元/平米，电商优惠5万抵10万。贷款无折扣，全款99折。实楼样板间现已开放。预计年底将推出7号楼，全部为精装三居户型，面积为125-173㎡，价格待定。物业费为4.98元/平方米*月，车位比例为1:1，租售待定。
首开·熙悦尚郡基本信息单价均价48500元/平方米产权年限70区域商圈朝阳朝青户型三居室(136.00㎡)三居室(125.00㎡)四居室(203.00㎡)项目特色：科技住宅
开盘时间：预计2015年年底加推7号楼
售楼地址：朝阳北路与黄杉木店路交口辅路往东500米
交通状况：地铁：临近东五环、地铁六号线青年路站。公交：306、499、605、675、682、911等公交车在亮马厂站下车。433、412、运通111线等在大黄庄桥西、白家楼公交站点下车。 自驾：从国贸出发，沿建国路行至京通快速，继续沿京通快速公路行驶1.4公里，在四惠桥朝东四环/机场高速方向，稍向右转进入四惠桥，过四惠桥直行进入四环，从朝阳北路/通州出口离开稍向右转进入东四环中路辅路，过红领巾桥约310米后直行进入朝阳北路，沿朝阳北路行驶2.1公里，进入青年路到达终点。
物业地址：北京朝阳朝北大悦城往东1000米，朝阳北路与东五环交口西南角
交通出行图
江南府
价 格：待定
动 态：江南府项目3号楼预计2015年年内开盘，具体时间待定，户型为80㎡二居、105㎡三居，价格待定。3号楼为27层，2梯4户，精装修，全石材立面，并引入新风系统、智能化系统。项目为70年产权，全部房源预计2017年交房。敬请关注！
江南府基本信息单价待定产权年限70区域商圈朝阳京沈高速户型二居室(82.61㎡)三居室(106.48㎡)二居室(82.59㎡)项目特色：
开盘时间：预计2015年内3号楼开盘
售楼地址：朝阳区红坊路6号
交通状况：公路路网：四环、五环，京沪高速、京津高速、京沈高速； 地铁：亦庄线（5号线延长线）小红门站东500米、10号线成寿寺站。 公交：820恋日绿岛站、865、990、985小红门牌坊村站下车即到。 自驾线路：东四环内环方向，从十八里店南桥出，进入博大路，第一个红绿灯右转进入红坊路，直行500米即到。南四环外环方向，从肖村桥出，进入三台山路，第一个红绿灯左转进入红坊路，直行1公里即到。公共交通：地铁亦庄线小红门站D口出，向东直行800米即到。865路、990路、985路小红门牌坊村站下车即到。
物业地址：北京朝阳区红坊路6号
交通出行图
恒大华府
价 格：待定
动 态：恒大华府预计2015年年内一期开盘，项目共计126套房源，是由3栋住宅楼组成，分别为3、4、5号楼，全部为3梯2户，户型建筑面积约为260平米和330平米，层高3.3米。敬请关注！
恒大华府基本信息单价待定产权年限70区域商圈朝阳CBD户型(260㎡)(330㎡)(㎡)项目特色：湖景地产
开盘时间：一期预计2015年年内开盘
售楼地址：朝阳区东坝中街与单店北街交汇处西北侧
交通状况：交通干道：东北五环路七棵树路出口、东坝路； 公共交通：周边412路、431路、553路、571路、595路、847路、659路、特16路、专114路等十多条公交线路到单店下车即可到达；自驾车：沿五环行驶七棵树出口离开稍向右转进入七棵树桥沿东坝路行驶即可到项目附近； 未来交通规划：北京地铁3号线、12号线均已规划至东坝地区,距离地铁三号线东坝中街站 1.5 公里，预计2020年开通。
物业地址：北京朝阳东坝乡 东坝南区五环路七棵树以东 坝河以南
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万泽·经海广场
价 格：待定
动 态：万泽·经海广场项目预计2015年12月开盘一期4栋住宅楼，楼栋为住宅1-4号楼，价格待定。主力户型86平两居（户型图），122平三居（户型图），136平四居（户型图），精装修交房，精装标准为4000元/平方米，预计2016年中入住。项目为26层板楼，层高3米，1个单元，2梯4户设计，位于亦庄路东区经海路与科创十二街的交汇处，紧邻地铁亦庄线经海路站。
万泽·经海广场基本信息单价待定产权年限70区域商圈大兴亦庄户型二居室(86.00㎡)三居室(122.00㎡)四居室(136.00㎡)项目特色：
开盘时间：一期预计2015年12月开盘
售楼地址：亦庄经海路与科创十二街的交汇处，地铁亦庄线经海路站A出口即是
交通状况：地铁：项目位于经海路地铁站上盖，多条轨道交通在此接驳；未来随着地铁M12号线、地铁8号线三期延长线、市郊铁路S6线的相继开通，迅抵全城。公交枢纽：紧邻经海路站，公交车523、开发区4路、郊87路、郊7路空调、通2路、2条BRT线路等多条公交线路纵横交错，畅达四方。道路交通：多条主干道及快速路，形成立体交通路网，直达国贸。
物业地址：北京大兴亦庄经海路与科创十二街的交汇处，地铁亦庄线经海路站A出口即是
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御园
价 格：待定
动 态：御园项目三期预计2015年下半年开盘，主推户型为300-400平的四居（E1户型、F户型），价格待定。项目位于海淀青龙桥玉泉山路，邻近地铁4号线(颐和园)北宫门站。目前正在建设中，精装交房。绿化率达45%。项目共分五期开发，前两期均已入住。敬请关注！
御园基本信息单价待定产权年限70区域商圈海淀颐和园北户型四居室(360.00㎡)三居室(160.00㎡)四居室(360.00㎡)项目特色：豪华居住区,低密居所
开盘时间：预计2015年下半年开盘三期
售楼地址：海淀区青龙桥玉泉山路
交通状况：从本项目至西四海桥(西北四环)3.5公里，至苏州桥(西北三环)4公里，距天安门15公里。地铁4号线至颐和园北宫门站下车。项目附近公交线路发达，可乘坐运通106、303、330、331、346、375、384、393、634、716、718、737、801、808、817、834、特5等到颐和园北宫门站下。
物业地址：北京海淀青龙桥玉泉山路
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一渡龙湾
价 格：均价8000元/平方米
动 态：一渡龙湾预计2015年底开盘小高层产品，预计起价6500元/平，均价8000元/平，具体优惠为按揭九八折全款九五折，按揭银行为涞水农行，户型为54平-93平1-3居。
一渡龙湾基本信息单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈房山户型四居室(347.53㎡)四居室(163.41㎡)六居室(283.41㎡)项目特色：低密居所,特色别墅,景观居所,宜居生态地产
开盘时间：小高层预计2015年底开盘
售楼地址：北京西国贸水会东侧1031A室
交通状况：自驾1：沿京港澳高速从琉璃河出口出，沿岳琉路行驶约13公里，左转进入房易路行驶19.5公里，到达终点。自驾2：六环路，上京昆高速从大石窝（张坊、十渡）口出，右转直行6公里过龙安大桥即到。周边公车：917路车张坊站，917路快车延长线满金峪站下车即到。
物业地址：北京房山世界地质公园·4A级风景区十渡·一渡景区
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金湖温泉别墅
价 格：待定
动 态：金湖温泉别墅新房源预计2015年12月开盘，户型为170㎡-790㎡双拼、独栋别墅。全部现房入住，价格待定，共计32套房源。项目楼栋全部为一梯一户，地上3层，地下一层，小区内停车空间充足，项目位于昌平区金湖温泉度假村内。敬请期待！
金湖温泉别墅基本信息单价待定产权年限50区域商圈昌平户型六居室(534.19㎡)五居室(493.13㎡)其它户型(571.11㎡)项目特色：低密居所,现房,复式,特色别墅,酒店式公寓,景观居所,水景地产,中式地产
开盘时间：预计2015年12月开盘一期
售楼地址：顺沙路18号。
交通状况：自驾：沿四环行驶，在惠新东桥朝京承高速/北五环/顺义/太阳宫桥方向，稍向右转进入望和桥，沿望和桥行驶780米，过望和桥约410米后直行进入京承高速公路，沿京承高速公路行驶18.8公里，在水源九厂桥朝大庆/怀柔/承德/G45方向，稍向左转继续沿京承高速公路行驶760米，过高丽营南桥直行继续沿京承高速公路行驶2.1公里，在京承牤牛河桥从白马路/马坡出口离开稍向右转进入白马南桥，沿白马南桥行驶240米，过白马南桥约1.2公里后直行进入白马路，沿白马路行驶560米，在白马路桥左转，行驶1.2公里，在牤牛河桥右转进入秦北路，沿秦北路行驶1.7公里，继续沿秦北路行驶10米，调头继续沿秦北路行驶10米，右转继续沿秦北路行驶470米，行驶280米，左转行驶140米，到达终点。公共交通：可乘坐昌27路，在小汤山工业区站下车即到
物业地址：北京昌平金湖温泉度假村
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果岭假日
价 格：均价18000元/平方米
动 态：果岭假日一期有少量房源在售，二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2015年入市，预计总价约144万/套起，预计均价18000-19000元/平方米，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，均为6层板楼，全部一梯两户，约400套房源。2014年10月入住。敬请关注！
果岭假日基本信息单价均价18000元/平方米产权年限70区域商圈大兴黄村卫星城户型五居室(280.00㎡)二居室(65.18㎡)其它户型(650.00㎡)项目特色：地铁沿线,低密居所,景观居所,宜居生态地产
开盘时间：二期预计2015年开盘
售楼地址：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面)
交通状况：公交：乘坐937支6、957、901、968、410到大兴县医院下车。地铁：地铁4号线南延大兴线，义和庄地铁口距本案700米左右。
物业地址：北京大兴黄村卫星城永华路北侧（京城高尔夫球场北）
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香江别墅II
价 格：均价22000元/平方米
动 态：香江别墅II项目二期在售，户型面积为310平米、325平米、330平米、346平米、355平米、368平米户型，均价22000元/平，总价为600万/套—1400万/套，已于2015年5月入住。地上2层，地下1层，赠送面积不等的私家庭院，毛坯交房。预计2015年下半年加推540套房源，项目为70年产权，毛坯交房，容积率0.6，绿化率40%，物业费4.2元/平米·月。项目位于海淀北部新区、昌平马池口镇上西山东麓。敬请关注！
香江别墅II基本信息单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈昌平八达岭高速户型四居室(378.00㎡)四居室(378.00㎡)四居室(378.00㎡)项目特色：低密居所,宜居生态地产,中式地产
开盘时间：预计2015年下半年加推
售楼地址：北京西北六环53出口
交通状况：北六环53百葛路出口，沿百葛路向西行驶约5公里到达项目。八达岭高速路：是北京北部连结京北最主要的高速路，同时连接北三环、四环、五环、六环等黄金交通线；颐南路：国家一级公路，上西山区域的主要干道，连接中关村、科技园、软件园、生命园、航天城和颐和园、温泉镇、阳坊镇以及沿线风景区；连接市区与上西山的五条路线八达岭高速路：是北京北部连结京北最主要的高速路，同时连接北三环、四环、五环、六环等黄金交通线。颐南路：国家一级公路，上西山区域的主要干道，连接中关村、科技园、软件园、生命园、航天城和颐和园、温泉镇、阳坊镇以及沿线风景区；向东4公里为北六环路。百葛路：北京最具乡野情趣的林荫大道，途径成片的竹林（南竹北移示范地）以及15万平方米的原生湿地野生公园；六环路：北京外环线高速干道，连接了北京市11条主要放射线高速公路及14个卫星城镇中的8个；水南路：全新的区级公路，直达香江别墅北园和华彬高尔夫俱乐部，向东9公里即为八达岭高速公路。
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金科王府
价 格：最低价1300.00万元/套
动 态：金科王府项目目前联排、类独栋准现房在售，联排1300万/套起，类独栋1600万/套起，独栋3000万/套起，房天下会员可享70万优惠。项目预计2015年年底推出二期洋房叠拼产品，预计花园洋房350万元/套起，预计叠拼650万元/套起。联排产品可领搜房红包150000元，叠拼产品可领搜房红包80000元，类独栋产品可领搜房红包180000元，独栋产品可领搜房红包300000元。物业费：花园洋房3.65元/月·平米；叠拼别墅4.95元/月·平米，联排8元/月·平米，独栋10元/月·平米，联排、独栋分户自采暖；洋房叠拼集中地热供暖。5、6、7、8、10、11号楼、面积190-230平米。单层面积140平米 、物业费4.95元/平米/月、预计2016年8月31日入住。金科王府位于昌平区小汤山九华山庄东300米路南，敬请关注！
金科王府基本信息单价总价1300万/套起产权年限70区域商圈昌平立汤路户型三居室(177.00㎡)三居室(187.00㎡)三居室(206.00㎡)项目特色：花园洋房,宜居生态地产
开盘时间：预计2015年年底加推洋房叠拼户型
售楼地址：昌平小汤山九华山庄东300米金科王府示范区内
交通状况：昌平小汤山九华山庄东300米路南行车路线： 1、沿立汤路向北，至小汤山镇大柳树环岛向东1000米右转即到； 2、由京承高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北，至小汤山镇大柳树环岛向东1000米右转即到； 3、由八达岭高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北，至小汤山镇大柳树环岛向东1000米右转即到
物业地址：北京昌平小汤山九华山庄东300米路南
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西山湖
价 格：待定
动 态：西山湖项目预计2015年12月开盘一期叠拼别墅，户型为84-157㎡二至三居，开盘价格待定。项目40年产权，合院共7套房源，叠拼共192套房源，192套叠拼及7套合院，户型套数比例为1:1:1，具体户型面积为二居(84㎡) 、三居(137㎡) 、三居(157㎡)。叠拼样板示范区已于2015年8月16日开放。项目位于丰台区王佐镇魏各庄村山湖路与魏各庄路交口西侧，美高美酒店西300米，敬请关注！
西山湖基本信息单价待定产权年限40区域商圈丰台户型二居室(84.00㎡)二居室(84.00㎡)二居室(87.00㎡)项目特色：
开盘时间：一期叠墅预计2015年12月底开盘
售楼地址：北京丰台青龙湖东方美高美酒店公寓5号会所
交通状况：公交：830路车，北洛平村站下车即到项目。
物业地址：北京丰台王佐镇魏各庄村,山湖路与魏各庄路交口西侧,美高美酒店西300米
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