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宁波楼盘价格两极分化严重 有2万每平也有5千每平

https://www.biud.com.cn 2015年12月03日08:09 家居装修知识网  

  据搜房网数据监控中心统计,2015年11月宁波市六区共成交房源3694套,成交均价14890元/平。环比10月,成交套数略有上升,上涨2.47%,成交均价涨幅较大,上涨7.95%。

  均价大幅上涨的背后,主要是宁波一豪宅开盘,不足半月卖了500多套,并且2万多一平的均价,直接把11月份宁波房价涨幅拉进了全国前十。

  楼盘价格两极分化严重

  有2万每平也有5千每平

  记者了解到,宁波楼市11月初疲态渐显,每日成交量不到百套。到了中下旬,在新开豪宅热卖的带动下,成交量迅速上升。商品住宅成交中,湾头豪宅 万象府于11月15日开盘,以532套的销量遥遥领先,成为11月最为亮眼的新盘,成交均价20375元/平;中海国际社区夺得11月成交销量的第二名, 成交146套,均价10176元/平;鄞州滨海新盘观海府以5字头低价成交110套夺得第三名,成交均价5679元/平。

  而从各个区域上来说,鄞州区仍为成交主力区块,成交1543套,江北区因万象府大卖,成交量攀升至714套,位居第二,北仑区506套,位居第三。

  在11月下旬,本地楼市利好政策再度来袭,12月开始在宁波申请公积金购置二套房,商品住房贷款首付比例降至20%,二手房首付比例降至 30%,改善市场再受利好。总体来看11月受整体需求趋势变化及年初以来持续的叠加政策利好影响,市场上的改善需求还是继续保持相对火热的势头,刚需盘亮 点不多。

  价格环比上涨幅度

  挺进全国前十

  中国房地产指数系统百城价格指数昨日也发布了统计数据。根据该指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,11月份共有41个城市的房价 环比上涨,56个城市环比下跌,3个城市持平。宁波以0.95%的环比上涨幅度,成为涨幅排名第10位的城市。排在宁波前面的,分别是苏州、深圳、惠州、 廊坊、上海、武汉、珠海、南京和北京。

  中国房地产指数研究院王可珍分析,宁波楼市11月份的逆天之举主要得益于政策面的支持——中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号。 12月1日起,宁波正式下调公积金购房贷款首付比例,二套房首付最低由30%调到20%,同时公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振,改善型、 刚性购房需求进一步释放。多重利好政策刺激下,楼市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。

  另外,记者也发现一个比较有意思的现象,宁波本地房企正在逐步退出销售前十的行列,而全国型的大型房企在宁波唱主角。这个现象不管是国内,还是 宁波地区,行业的集中度越来越高。比如万科、中海、保利、华润等上市房企,在市场份额里的比重都越来越高,11月业绩飘红的也主要是这批大型实力开发商。 今后,这个趋势将会更明显。

  房价涨幅受个别楼盘影响

  库存压力依然巨大

  宁波房价整体真的大幅上涨了吗?答案是否定的。

  宁波房产人士向记者表示,宁波11月份均价大涨主要是得益于湾头改善型项目华润万象府的热销业绩。上周,华润万象府成交金额84745万元、成交331套、成交面积41833平,依旧傲居周市场成交销冠称号。这样就把整体宁波楼市的房价都拉高了一截。

  不过该人士也表示,其实宁波房价并没大幅反弹或者上涨,华润万象府2万一平的均价包含了3000元每平的精装修(地暖、中央空调),所以该小区 白坯价格不到1.7万每平,这个价格和周边销售的世贸首府、招商公园1872、复地江城国际差不多,由于华润做万象城的全国性的品牌影响力,再加上项目已 和上海世界外国语小学签约的学区房、左侧为姚江,右侧星湖,生态环境较好,地段位于湾头RBD具备发展潜力等综合因素,价格综合来说并不高,而开盘的价格 比预期2万3一平要略低。

  记者昨天从宁波透明售房网了解到,截止昨天晚上8点30分,宁波市区住宅可售套数为44861套,住宅可售面积为595万方,库存压力依然巨大。

  相关新闻

  杭州楼市创历史新高

  年内新房成交已破11万套

  据新华社杭州12月2日电(记者吕昂)截至11月末,杭州市区年内新房成交111294套、成交金额1877.1亿元,均已超过2009年杭州楼市创下的历史成交记录。

  据杭州透明售房研究院数据,11月杭州市区新建商品房共签约12182套,环比增加2.1%,同比增加6.97%,签约总面积121.68万平方米,总金额200.21亿元。这也是杭州楼市自4月以来连续第8个月成交套数超万套。

  房价方面,11月杭州市区新建商品房签约均价为16453元/平方米,环比上涨5.8%,其中住宅签约均价为16714元/平方米,环比上涨 9.7%。杭州主城区新房签约均价为21987元/平方米,环比上涨3.1%,其中住宅均价为23148元/平方米,环比上涨5.2%。

  在成交量不断创新高的同时,受新增供应显著回升影响,杭州市区显性库存有所增加,截至11月末,市区新房库存168309套,仍处于历史高位。

  对此,业内分析认为,虽然库存整体在高位运行,但其中住宅库存增势已得到扭转。市区住宅可售套数占总库存比重自去年7月杭州局部放开限购以来已 连续17个月下降,11月末市区住宅库存9.6万套较去年同期去化周期已缩短2.6个月。因此整体而言,杭州楼市所面临的住房去库存压力已显著降低,而非 住宅库存去化整体压力依然巨大。

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