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连进四大城市拉开新一轮布局孙宏斌拓并购路径

https://www.biud.com.cn 2015年12月03日07:41 家居装修知识网

融创中国放弃了对天朗在南京科技园项目的收购。不过对南京该项目收购的终止，并未影响融创对天朗在其它城市项目的并购。11月30日晚，融创发布公告显示，融创对天朗在济南和南京另外一个项目的收购，仍在继续推进。

下半年以来，融创中国董事长孙宏斌在并购领域的动作相当频繁，成为今年地产界并购最活跃的人物。新一轮布局也引来了外界对其所谓产业多元化的误解，不过一位接近融创的人士向记者表示，融创目前没有产业多元化的考虑。

终止收购南京科技园项目

融创中国对天朗地产的项目收购做出了调整。

11月30日晚融创公告称，天朗在南京的M1地块项目将不再纳入并购范围，但在公告中融创没有说明为何停止收购该地块。分析人士认为，孙宏斌终止对这一项目的收购，可能与融创对纯商办性质的项目不感兴趣有关。

公开资料显示，M1地块是天朗于2012年在南京获得的一个约2万平方米的科技园。该地块位于南京江北新区，为办公性质的项目。

某研究院南京分析师告诉记者，M1项目所在的位置虽然前景不错，但并非成熟的区域。“预计培育期较长，还需要对后期的运营管理做出一定的安排。而融创现在对商办运营类的项目兴趣并不大。”上述分析师说。

剔除了南京江北新区科技园项目，孙宏斌对天朗在济南以及南京的另一个项目的并购，并没有因此受到影响。融创将继续收购天朗在南京的G87地块，以及后者在济南的立皓、立远两个项目的全部股权。

一个新的动向是，这次对天朗在济南项目的并购，孙宏斌改变了以前单独行动的方式，引入了合作伙伴。据融创披露的信息，收购济南项目的，是一家名为山东融建的合营公司。融创持有该公司60%股权，另外的股权由山东建邦所持有。此外，对天朗成都项目的并购交易也在进行中。

对天朗几个城市项目的收购，只是孙宏斌正在进行的并购交易中的一部分。

市场近日传出消息，通过收购山东南山集团旗下的海南万宁弘基置业50%的股权，融创进入了海南市场。

这是融创第一次进入海南房地产市场，并可能首次涉足旅游地产的开发和经营。

据了解，万宁弘基所开发的项目在海南万宁日月湾，位于三亚和博鳌之间。按此前的规划信息，项目将被开发成以海上运动、山地养生为主题的旅游度假区。

除此之外，有消息称，融创高层近日签发了多个新的人事任命函，张胜利已经被任命为融创海南公司的总经理。此外，融创已开始着手组建海南团队，为万宁日月湾项目的开发在当地招兵买马。

对于上述消息，接近融创的人士向记者透露，孙宏斌的确有进入海南房地产市场的打算。而对万宁弘基的股权收购，以及海南项目的开发等事宜，仍在推进过程中。

批量进军二线城市

已经长时间没有在市场上公开露面的孙宏斌，并购的动作却相当频繁。值得注意的是，融创今年新进入了四个以前从没有进入过的城市，这些城市是融创一直长期观察并看好的。

在筹备进入海南市场的时候，融创还在武汉收购了一个新的项目。此前，融创对外披露，公司刚刚接手了武汉后湖片区一个名为塔子湖村的旧城改造地块。该旧改地块的总面积多达100万平方米，分为4个小地块。

这是融创第一次在武汉落子，进入武汉地区。

如果算上7月底以34.91亿港元收购中渝置地在成都的七个项目，融创今年下半年新进入了武汉、成都、海南、西安四个市场。

对此，中指院分析师陈延彬认为，融创正在展开新一轮的城市布局。“以前聚焦在五大区域，今年外扩，尤其是向二线核心潜力城市扩张的趋势很明显。”陈延彬表示。

关于新的布局，融创在公告中披露，在保证现金流安全的前提下，一方面加强在五大区域竞争力的同时，还将在南京、济南寻找更多的发展机会。

“公司也在寻求进入其他少数一二线核心城市的机会，进一步完善公司的区域布局。下半年公司将在北京、上海、苏州有八个全新项目推盘，全年可售货值将超过1000亿元。”融创在半年报中称。

对于首次进入海南，有分析师猜测融创可能意在进入旅游地产领域，开拓新的产品线。但记者在采访中了解到，海南项目是否会做旅游地产还不能确定。而关于扩展除住宅以外地产新领域的市场猜测，并不属实。

“公司的战略并没有发生大的改变。融创目前也没有产业多元化的计划。外界所传关于项目做度假地产并进行一定数量持有的定位，都是以前的信息。孙宏斌不一定会做这样的产品，也不一定会持有。”接近融创的相关人士表示。

与进军海南试水旅游地产相似的是，因五洲国际(01369.HK)的一则公告，市场还一度传言孙宏斌可能会进军商贸和物流地产。

五洲国际近日公告称，公司以约3.2亿港元的价格，将公司18.77%的股权转让给了一位名为孙宏兵的自然人。五洲国际方面透露，孙宏兵是融创中国董事长孙宏斌的弟弟。由于有了这一层关系，加上五洲国际主营业务为商业综合体和物流地产，由此引发了外界多种猜测。

不过，融创方面告诉记者，孙宏兵入股五洲只是个人的投资行为，和融创集团没有关系。而融创现在也没有所谓进行产业多元化布局的考虑。

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