北京向西看自住房选购时机到来
大部分人买房，决定购买之前必有一次顾虑，这种顾虑通常会是决定你买与不买的痛点。那么，究竟什么才是你真实的痛点呢？有人说是价格，有人说是环境，有人说是配套，也有人说是交通，不同的人有不同的答案，完全因人而异。当然对于刚需者而言，价格是最为关键的因素之一，不仅要考虑到单价、面积、总价甚至首付款，还要考虑贷款等其他方面的费用。有时候，决定稍有一点延迟，就难免会错失最佳的选购时机。
全北京向西看17000元/平方米抢占丰台价值洼地
2015年，伴随北京土地市场的火爆，楼市回暖趋势明显，供应和成交比2014年双双反弹，加之降息降准等一系列政策的利好，促使购房者纷纷积极入市。近日，经过66轮激烈竞价，中交绿城平安联合体以57亿元的成交价格并配建3.1万平米的公共租赁房，摘牌门头沟永定镇地块。据预测，楼面价达到每平米3.26万元，成为门头沟首宗超过3万楼面价的地块。今年，西部加大供地力度，全北京向西看，成为业内普遍看好的趋势。
作为衔接北京西部地区的丰台，可以说是“近水楼台先得月”，大北京发展的利好频频收入囊中，仅从楼市发展来看，更是不负众望，据统计显示，今年以来北京新晋“地王”中就有50%的地块都落在了丰台。今年，丰台诞生了花乡、石榴庄、樊家村、南苑等多个“地王”板块，其中仅樊家村地块拍出的楼面价就高达7.5万元/平方米，丰台崛起的声音屡屡占据北京楼市的头条。
随着丰台住宅供地的增多，自住房项目也随之增多，售价最高已逼近3万元/平方米，堪比普通商品房。值得注意的是，列入北京市“十二五”规划重点项目的青龙湖板块，同样位于丰台区，据政府预估，未来楼面价将在2万元以上销售价至少4万元/平方米，该区域目前唯一在售自住房西山湖（一期）售价仅为17000元/平方米，而上述提到的门头沟永定镇项目销售价将超6万元/平方米，由此可见，丰台青龙湖板块可谓是价值洼地中的价值洼地。
丰台崛起在即更轻松的买房时机到来
随着大北京城市规划的实施，五环和六环成为楼市最吃香的板块，供需两旺，甚至有部分区域在新城规划下，由于交通和环境好于城市中心区域，商品房涌现高端化趋势。据了解，仅京南五环外50年产权公寓，单价即已趋近4万元/平方米。作为步入10万+时代的北京六个主城区，豪宅化趋势更是明显，价格无疑让普通购房者可望不可及，未来欲在北京主城区买房，将会难上加难。
纵观北京六环之内，各个片区新盘预计售价，据业内人士预测，东坝片区将达8~10万元/平方米，北苑片区将达6~8万元/平方米，旧宫、亦庄片区将达6~10万元/平方米，丰台片区将达8~15万元/平方米，房山片区将达4~5万元/平方米，门头沟片区将达5~8万元/平方米，大兴片区将达4~5万元/平方米，作为六个主城区之一的丰台，市场格局无疑最为抢眼。目前，丰台青龙湖板块，依托2013园博会和2014世界种子大会备受世界瞩目，将来入市，价值潜力将不可预估。
青龙湖区域，坐拥了西山南麓诸多旅游风景区和北京城内最大优质水域青龙湖，生态资源优渥，历史文化底蕴深厚。据了解，该区域将打造青龙湖国际生态湖区，成为北京城市功能疏导重要生态新城，并引进了联合国青年创新创业园、欧洲NO.1养老集团法国欧葆庭、风靡全球的荷兰人体博物馆等国际知名项目，同时人大附中丰台学校和中央民族大学双双入驻青龙湖，此规划在北京堪称大手笔。据称，几年后，这里将成为中国达沃斯和联合国中国中心。由此，丰台将崛起一座新城，以西山湖自住房为例，总价130万起即可置业丰台，对于首次购房者来说，无疑是较为轻松的。
据西山湖自住房介绍，整体项目容积率1.7，为京西稀缺型低密度社区，11~12层低板楼，82%得房率，双阳台采光极佳，可谓是自住和投资均好的自住房项目。目前，西山湖自住房即将开盘，有兴趣的朋友可以关注【北京西山湖】官方微信。
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