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中粮天恒68.6亿独吞房山京土地出让金额再破记录！

https://www.biud.com.cn 2015年11月24日17:07 家居装修知识网

11月24日下午，房山土地市场传来捷报，2宗共22万㎡房山住宅商业黄金地块成功出让，中粮天恒联合体成最大赢家，先以26.6亿将房山阎村镇地块收入囊中，又以42.03亿元摘得大热门长阳地块桂冠。拍卖的两宗地溢价率超过50%，达到1920.77亿，突破了有史以来的北京市年内土地市场出让成交总额！

在此之前，北京市土地出让金额总额记录为2014年创造的1916.9亿元。

开拍前值得关注的是，本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人，“自住型商品住房”房屋销售限价为18000元/平。阎村地块则通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。

地王再出！中粮天恒26.6亿摘得阎村地块楼面价超房价

房山再次出现超过房价的地王！在经过54轮不温不火的竞争后，竞买保证金为5.8亿的阎村镇地块终于有了归宿，最终中粮天恒联合体以楼面价1.85万元/平，总价26.6亿元将此地块收入麾下。

经计算，阎村楼面价达到1.85万。其中，2.278万平米体育用地按照50%计算价值，6.16万平米商业按70%计算价值。限价房按照6000计算成本。而周围在售的天恒·乐活城今年来均价约1.79万元。

资料显示，北京市房山区阎村镇04街区04-0005等地块规划，东至规划路中心线及现状粮库专线铁路用地边界；南至规划阎安路中心线；西至规划紫码路中心线；北至规划防护绿地北边线。总建筑面积约为11.7万平方米，起价19.2亿元，商品房住宅部分综合楼面价起价约1.3万元/平米。

房山区阎村镇04街区

房山区阎村镇04街区地块大体位置

该地块有6.2万平米的商业、10.8万平米的住宅及2.3万平米体育用地，体育用地如需转让需房山政府同意。另外还须配建建筑规模3.2万㎡的“限价商品住房”，房屋销售限价在14000元/平方米。由于配建较多，竞争热度有限，因此拍卖过程节奏稍显缓慢。

火拼房山！长阳地块拍出42.03亿达上限众房企暗战不已

相比阎村拍卖的“和缓”，长阳区域地块拍卖一开始便呈现出紧张的竞争态势。开场仅短短十分钟时，报价已上升到37亿，进入40亿报价区间后，中粮+天恒联合体、首开+保利联合体、首创+万科联合体三家联合体争相加价，进入“混战”。

在竞拍第42轮时，66号中粮+天恒联合体出价42.03亿，至此已达到原先设定的合理土地上限价格，随之进行现场竞报“自住型商品住房”面积。58号首开+保利联合体与66号连续竞价近40轮，双方均举牌近二十次。

经过22轮面积竞拍、共64轮激烈的拼杀后，中粮+天恒联合体以42.03亿元拿下了长阳黄金地块，配建22000平米的自住房，楼面价高达2.95万元/平，刷新了区域历史楼面价记录同时，再成地王！周围最高售价商品房目前在2.7万左右。此前区域内历史最高楼面价为2万元/平，地块位于理工大学附近。

宗地总面积163840，其中28546平米为公建类配建，按照0.7计算价值，住宅总面积为135293.5平米。自住房配建在住宅用地中，按照成本6000计算。收益部分在总价中剔除。

这宗位于房山区长阳镇02街区的02-2-02、02-2-06地块，用地性质为住宅混合公建用地及二类居住用地，总建筑面积约为6.8万平方米，起价28.02亿元，商品房住宅部分综合楼面价约1.8万元/平米。其中住宅混合用地建面9.52万平米，容积率2.5；二类居住用地建面6.87万平米，容积率2.3；控制高度均为60m。

房山区长阳镇02街区