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南京一小区不交物业费就没有投票权律师：此举违法

https://www.biud.com.cn 2015年11月22日11:17 家居装修知识网

　　央广网南京11月22日消息（南京台记者刘梅卿）据中国之声《央广新闻》报道，一直以来，像欠缴物业费这样的纠纷在很多小区都普遍存在，对此有没有遏制的办法呢？在南京河西的一个小区，在《业主规约》上作出了一个对于欠缴物业费的业主，停止其一切参与公共事务的权利，包括选举权和被选举权，这样的做法近日引来不少业主的质疑。

　　位于河西的凯旋丽都小区近日面临着和物业公司续约的问题，是否续约需要业主们投票来决定。小区物业认为，部分业主没有缴纳物业费，因此将这些业主排除在投票人之外。这引起了一些没缴纳物业费的业主们的不满。但是也有业主表示支持，不缴纳物业费就不可以参与小区管理。对此小区业委会介绍，小区的业主规约上面有规定，对于欠缴物业费的业主，停止一切参与公共事务的权利，包括选举权与被选举权。目前凯旋丽都这个小区，600多户业主中，有100多户都存在着欠缴物业费的情况，凯旋丽都小区的业委会的丁先生也告诉记者，对此他有也点拿不准，这段时间他们多方询问，也没有一个有效的说法。

　　对于凯旋丽都小区业委会的做法有法律界人士认为不妥。在他们看来，小区业主投票权基于本身的物权而获得，而物业费欠缴只是业主和物业公司之间的合同债务关系，两者不能混淆。正常的维权渠道应该是物业公司向人民法院来起诉，要求业主来支付相应的物业服务费用，这是一个合法的途径。