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门头沟楼面价破3万单价2万内改善盘再不疯抢就没了

https://www.biud.com.cn 2015年11月20日07:10 家居装修知识网

11月18日，北京土地市场再开闸，当天下午，国土局集中推出三宗地块，经过22轮激烈竞拍，万科如愿以46亿的代价摘得曾流拍的门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012地块，成交楼面价达到2.35万元/平，这也是万科首次进军门头沟市场。随即，门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块开拍，在经过121轮的厮杀之后，中交绿城平安联合体挥金57亿成功拿下该宗地块，并将配建3.1万平公租房，专家推算，该地块楼面已破3.32万。最后竞拍的是密云县密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块，该宗地块最终由首创斥资7.96亿、配建53524平回迁安置用房为代价收入囊中。

据了解，今日拍卖的门头沟地块周边存在很多在建及在售项目，如备受关注的中国铁建•梧桐汇项目目前均价2.5万/平，专家表示，此次楼面价破3万将在一定程度上影响周边楼盘房价，一直处于价格洼地的京西楼市或将迎来房价上涨。

中国铁建·梧桐汇400-890-0000 转 688950

推荐理由： 中国铁建·梧桐汇处于飞速发展的WSD新城繁华核心。长安街，轻轨上，四横三纵瞬接繁华以中国铁建·梧桐汇为中心，长安街西延线、莲石路、阜石路、莲石湖西路构成四条东西干道，六环路、石龙路、西苑路构成三条南北干道，与规划中的S1轻轨一起织就“四横、三纵、一轨道”立体交通网。现代简约精工建筑，筑就时尚地标时尚的建筑，立足未来。

价格：均价25000元/平方米

动态：中国铁建·梧桐汇项目二期在售，起价22000元/平米，均价25000元/平米，总价约120万/套起。在售楼栋为S6、S13、S15号楼，目前房天下会员可享5万抵20万优惠，更享1.5万补贴。项目准邻铁，距离在建的S1轻轨2公里，燃气入户，50年产权，不限购。

中国铁建·梧桐汇基本信息单价均价25000元/平方米产权年限50区域商圈门头沟户型一居室(71.00㎡)一居室(86.00㎡)一居室(73.00㎡)

交通状况：S1轻轨（在建中）：一期工程全长10公里，起点为北京石景山区的苹果园站，终点为门头沟区的石厂站，与地铁1号线相接，25分钟到达西四环。建成后S1号轻轨线、地铁1号线、八通线将横贯北京城区，形成北京长安街沿线最重要的轨道交通干线。截止到今年S1线工程规划已经提交，正在等待国家发改委审批，前期拆迁工作已完成，具体开工时间暂未确定。

公交路线： 941路经过本项目西侧的西苑路，在东辛秤村有停靠点；890和即将开通的“中门寺——梧桐苑线”为业主的出行提供方便；目前已开通玉泉路至卧龙岗商务班车线路。

物业地址：北京门头沟新城核心区永定镇

交通出行图

金泰丽湾悦栖山400-890-0000 转 640592

推荐理由： 阜石路、莲石路、西长安街沿线及S1号构成项目的立体交通网络，直抵西四环、畅达西客站、金融街，尽享中心城的一切配套资源。项目处于门头沟城区的核心稀缺地段，尽享周边醇熟配套。

价格：均价30000元/平方米

动态：金泰丽湾悦栖山项目楼王10号楼38套房源在售均价30000元/平米，户型为175平米大三居(19套房源)，总价约525万；221平米大四居(19套房源)，总价约660万。

金泰丽湾悦栖山基本信息单价均价30000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟户型三居室(175.00㎡)四居室(220.00㎡)三居室(140.00㎡)

交通状况：公交：929路木城涧、336路、959路、960路、961路、M07路、964路、890路、948路、运通101路、383路、890路担礼、977路、370路、M16路、994路、941路、992路，新桥大街站下车；快速公交4线、960路、快速公交4线支、370路、专61路、专61路、992路，黑山北街站下车均可直达本项目；自驾：沿四环进入沿阜石路，过双峪桥直行，稍向右转进入双峪路，右前方转弯进入滨河路，在黑河桥左转进入河滩路，过左侧的贸易大楼约50米后，直行进入门头沟路，过右侧的大中电器门头沟店约160米后，稍向左转进入增产路，沿增产路行驶520米，过右侧的美邦商厦到达项目。

物业地址：北京门头沟阜石路双屿路口西1000米路北

交通出行图

远洋新天地400-890-0000 转 800223

推荐理由：远洋新天地项目简介：依托北京未来发展战略布局，长安街向西延长6.4公里，门头沟将成为距离中心城区近、交通便利的全功能新城。

价格：均价33000元/平方米

动态：远洋新天地项目已于2015年10月18日加推一期11号楼，共304户，户型建筑面积为42-75平米，开盘均价为33000元/平方米。其中，A1、B3户型，享3万抵5万优惠；B1、B2户型，享4万抵8万优惠；C1、C2户型享5万抵12万优惠；首层商业享7万抵15万优惠。项目一期11-13号楼均为18层，一层为大厅，二层以上为销售办公房源，四部电梯每层十七户，物业费为4元/平方米·月。另项目有12号、13号楼在售，项目预计2017年下半年入住，收房时开发商会联系装修公司统一将房源做成精装修，精装标准5000元/平方米。项目产权50年，容积率4.0，绿化率30%。项目位于门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧）。

远洋新天地基本信息单价均价33000元/平方米产权年限50区域商圈门头沟户型一居室(42.00㎡)一居室(57.00㎡)一居室(62.00㎡)

交通状况：驾车：阜石路：沿阜石路行驶，直行进入双峪路，第一个红绿灯左转进入滨河路，沿滨河路行驶约1.7公里，在葡萄嘴环岛第2个出口朝石门营环岛/G108方向，左前方转弯进入石龙路，沿石龙路行驶2.3公里，到达终点泰安路; 莲石路：沿莲石路行驶，直行进入龙林路，沿龙林路行驶约5公里，在石门营环岛第1个出口朝门头沟城区/G109方向，右转进入石龙南路，沿石龙南路行驶850米，到达终点泰安路; 公交：【冯村站：890，931，965，981，M15】、【冯村桥站：959、977快】; 规划交通：长安街西延线、地铁S1线。

物业地址：北京门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧）

交通出行图

保利首开·四季怡园400-890-0000 转 822334

推荐理由：项目地上建筑面积为238274平米，其中自住型商品房地上建筑面积为179799平米，单套套型主要为 69㎡、87㎡、89㎡，总套数约2091套，房源销售955套(根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格)。45781㎡的商业配套。

价格：均价22000元/平方米

动态：保利首开·四季怡园项目一期为北区自住型商品住房，户型为69㎡、76㎡两居；87㎡、89㎡三居，销售均价为22000元/平米，共955套房源，1、3、5号楼为地下2层，地上20层，2号楼为地下3层，地上20层，4号楼为地下1层，地上20层。自住房已于2015年10月13日进行现场审核。

保利首开·四季怡园基本信息单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟户型三居室(88.00㎡)三居室(87.00㎡)二居室(69.00㎡)

交通状况：公交：931路、981路、959路、960路、964路、890路、965路、994路、M15路、948路、977路，石龙工业区站、永定镇何各庄站、石门营站下车均可到达项目；轨交：地铁S1线、R1线；自驾：东至东辛秤二路，南至北京锅炉厂南路西延，西至西六环西辅路，北至门城泰安路。

物业地址：北京门头沟永定镇石门营环岛北侧

交通出行图

北京城建·上悦居400-890-0000 转 824398

推荐理由：北京城建·上悦居集自住房、商品房、幼儿园教育、中学、配套于一身的健康品质居所、全功能复合社区。项目位于门头沟永定镇石龙南路，长安街西延长线南约300米，以阜石路、莲石路连接城区，随着门头沟区政府对于WSD规划助推区域快速升级的扶持，将会是未来北京西部高区域价值的新居住热点板块，满足京西城市核心客群品质居住需求。

北京城建·上悦居附近有三甲资质的京煤集团总医院。同时还有门头沟妇幼保健医院、门头沟区中医医院、门头沟区医院，龙泉医院等围绕项目周边等。

生活配套：北邻长安街西延线，此区域规划为西部综合服务区，配建12个商圈，其中一个七星级酒店，占地面积420亩总投资约120亿元，集星级酒店、高级会议中心、商业娱乐中心于一体。其中包含一个奥特莱斯，集购物、休闲、娱乐、健身等多功能商业于一体。还有的黄金交易中心、亿丰国际商业广场、财富大道等共享丰沛生活。区域内现有综合商场星座新桥商厦、永兴嘉园商城、何各庄百货、大中电器、苏宁电器以及物美超市，京客隆等大型超市。

价格：均价22000元/平方米

动态：北京城建·上悦居项目自住房6-10#、13#已于2015年9月14日-2015年10月8日网申，销售均价为22000元/平米，户型为约75-76平方米两居、约90平方米三居，项目地址位于永定镇石龙南路，长安街西延长线南约300米，售楼处位于门头沟区物美大卖场（双峪环岛店）东南，滨河居住区临镜苑底商一层，项目共1343套房源，容积率为2.5，绿化率为30%，70年产权。

北京城建·上悦居基本信息单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟户型三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)

交通状况：轻轨：紧邻S1号线(15年底通车，以政府公示时间为准)上岸村、矿务局两站，分别距离500米左右；公交：960路、931路、890路、M07路、994路、964路、965路、890路、981空调、977快路车，石龙工业区站下车即到；自驾： A:从西四环定慧寺桥向西，走阜石路高架桥至门头沟双峪环岛，左转向南约3.5公里，路西； B:从西三环或西四环上莲石路向西，至门头沟石门营环岛，向北约1.5公里，路西； C:从苹果园地铁站，换乘931、981空调、977快(石龙工业区)。

物业地址：北京门头沟永定镇石龙南路，长安街西延长线南约300米

交通出行图

中铁·西城400-890-0000 转 820919

推荐理由： 中铁·西城项目是北京中铁东兴房地产开发公司精心打造的生态宜居的自住型商品房，项目位于门头沟区永定镇东辛秤村，由经济适用房，自住型商品房，自持公建，商业四种产品类型组成。项目建设用地规划总面积77404.94平方米，总建筑面积为255386.16平方米，居住用地整体容积率2.5，绿化率31%。层高2.8米，梯户比：两梯四户。

价格：均价19500元/平方米

动态：中铁·西城自住房共1548套，户型为约90平方米二居，销售单价为19500元/平方米，项目已于2015年6月13日-2015年6月16日在北京中铁西城项目销售现场（北京市门头沟区永定镇东辛秤村，梧桐苑项目东侧300米，北京中铁西城销售现场）进行集中选房活动，项目位于北京市门头沟区永定镇东辛秤村，梧桐苑项目东侧300米。

中铁·西城基本信息单价均价19500元/平方米产权年限70区域商圈门头沟户型二居室(90.00㎡)二居室(90.00㎡)二居室(90.00㎡)

交通状况：自驾：沿莲石东路行驶，向左转进入莲石西路，沿莲石西路进入龙林路，沿龙林路行驶，在卧龙岗桥稍向右转，继续沿X019行驶1.0公里，到达终点；公交：地铁2号线到阜成门站下乘坐BRT4到双峪环岛西站下，乘坐941路到白庄子站下车即到项目。

物业地址：北京门头沟永定镇长安街西延长线南约1000米处

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鸿坤·七星长安400-890-0000 转 802187

推荐理由： 鸿坤·七星长安位于长安街西延线、京西WSD新城核心区域，临近未来S1轻轨，无缝接驳地铁1号线与地铁6号线。2200亿投资的强势拉动区域完善配套产业，发展潜势不可估量。领驭京西，城市地标鸿坤·七星长安总建筑面积57383平米，充满国际化、时代感的建筑风格，20层峻朗高度，以先锋钜筑姿态，成就城市新地标。

价格：均价25000元/平方米

动态：鸿坤·七星长安项目B座在售，主推小户型，精装标准待定，主力户型面积为47-78平(A户型、B户型、C户型、D户型、E户型、F户型、G户型、H户型)，3梯14户，层高2.95米，地上共20层，项目均价25000元/平，120万元/套起。预计2016年10月入住。项目50年产权。

鸿坤·七星长安基本信息单价均价25000元/平方米产权年限50区域商圈门头沟户型三居室(75.00㎡)二居室(64.00㎡)二居室(52.00㎡)

交通状况：临近地铁轻轨S1号线，周边交通配套成熟，拥有931、359、981、890、891等多路公交车，葡萄嘴站下车即到。 959路：葡萄嘴站,月季园小区站,八五三部队站,永定中学站 960路：葡东小区站,永定中学站,德露苑小区站,大峪中学西门站,葡萄嘴环岛南站 M07路：葡萄嘴站,月季园小区站,八五三部队站,永定中学站 964路：葡萄嘴站,月季园小区站,八五三部队站,永定中学站 948路：月季园小区站 981路：葡萄嘴站,月季园小区站,八五三部队站,永定中学站,慈孝园站 943路：天顺家园站 943路文安专线：天顺家园站 943路区间：天顺家园站 977路快定班：葡东小区站,八五三部队站,永定中学站,月季园东里站 977路：葡东小区站,永定中学站 994路：葡萄嘴站,月季园小区站,八五三部队站,永定中学站 965路：葡萄嘴站,月季园小区站,八五三部队站,永定中学站 941路快：月季园东里站 941路：滨河小区站,大峪中学站自驾：沿六环行驶，过双峪桥约340米后直行进入阜石路，沿阜石路行驶90米，过双峪桥直行，继续沿阜石路行驶30米，沿滨河路行驶1.5公里，直行继续沿滨河路行驶190米，右后方转弯进入新桥南大街，沿新桥南大街行驶580米，调头继续沿新桥南大街行驶到达终点。

物业地址：北京门头沟葡萄嘴环岛北50米

交通出行图

西山御园400-890-0000 转 613372

推荐理由： 西山御园雄踞中国西山，永定河首，以博大胸襟铭刻中国皇族御史渊源；同时，其所在门城新城也正以“京西部新拓展空间，世界城市首辅重地”的举足地位，荣升北京十二五规划的又一重点新城。西山御园占据门城新城核心区位，被西山与永定河相衬环抱。

价格：均价35000元/平方米

动态：西山御园项目在售，目前在售楼栋为二期5-7、9-11号楼，在售户型建筑面积为175-300平米全景平层三居、四居，均价35000元/平，总价600-800万/套，二期5-7、9-11号楼均为15层，2梯2户，1个单元，总计450套，项目已于2015年7月入住。

西山御园基本信息单价均价35000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟户型三居室(193.00㎡)三居室(219.00㎡)四居室(219.00㎡)

交通状况：西山御园位于西山核心，永定河畔，紧邻阜石路、莲石路及长安街西延线三大主干道。首条中低速磁悬浮列车S1（规划中）号线与地铁1号线快捷贯通。项目周边多条公交线路：运通101路; 运通112路; 运通116路总站蓝龙家园站于项目门口。自驾路线：沿五环行进入晋元桥，过晋元桥约110米后直行进入阜石路，沿阜石路行驶8.8公里，过双峪桥直行，稍向右转进入双峪路，右前方转弯进入滨河路，沿滨河路行驶1.9公里，在肉联厂桥调头，继续沿滨河路行驶190米，到达项目。

物业地址：北京门头沟阜石路双峪环岛北1000米

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西贸国际·熙旺中心400-890-0000 转 651891

推荐理由： 西贸国际·熙旺中心位于门城门户——双峪环岛东南角，北临33万平方米的龙泉健身公园，南瞰65万平方米的滨河居住区，东面与石景山区临界，西面遍布生态旅游度假区。西贸国际·熙旺中心拥有三横一纵，双地铁的交通格局：三横，即阜石路、莲石路、长安街延长线；一纵，即规划中的六环；临近规划中的S1线地铁站。931、981、977、370、336、747、929等十几条公交线路遍布周边。

价格：最低价20000元/平方米

动态：西贸国际·熙旺中心项目在售，目前在售楼栋为B座，B座为28层塔楼，其中1-4层为商业中心，5层为商务会议中心，6-9层集合了游泳馆、康体中心、娱乐、餐饮，10-15层为星级酒店客房，8梯30户（2部货梯，6部客梯），主力户型为60-70平米一居、90-120平米两居，起价20000元/平米，层高3.3米，产权50年，送部分家电，现房。位于门头沟区阜石路双峪环岛，由大型购物中心、星级酒店、高档公寓、写字楼四部分组成。

西贸国际·熙旺中心基本信息单价最低价20000元/平方米产权年限50区域商圈门头沟户型一居室(68.98㎡)一居室(68.98㎡)二居室(121.72㎡)

交通状况：项目临近规划中的S1线地铁站，931、981、977、370、336、747、929等十几条公交线路到承泽园站。

物业地址：北京门头沟双峪环岛

交通出行图

西长安壹号400-890-0000 转 805330

推荐理由： 西长安壹号项目由融创中国、住总集团、骏洋地产联手开发，位于长安街西延线上。项目位于门头沟新城WSD核心位置，紧邻长安街西延线，周边规划有西长安街延线上的十二座地标建筑，阜石路、莲石路及长安街西延线快速链接城区各条环线，全程高架无红绿灯，地铁S1号线不足百米快速换乘，快速公交车快4直通阜成门，是项目为大型城市综合体。驱车可直达石景山万达商圈、山姆会员店。

价格：最低价140.00万元/套

动态： 项目占地22万平方米，总建筑面积约65万平方米；涵盖了loft公寓、平层公馆、5A级写字楼、独立商业街、幼儿园等。项目南侧毗邻长安街及市政水系冯村河，东侧万亩湿地森林公园，蜿蜒永定河流经东侧。

西长安壹号基本信息单价最低价140.00万元/套产权年限50区域商圈门头沟户型二居室(42.00㎡)三居室(69.00㎡)三居室(59.00㎡)

交通状况：自驾： 1、阜石路西行，双峪环岛南行过葡萄嘴环岛第三个红绿灯掉头即到， 2、莲石路西行，莲石路过六环向门头沟方向，至石门营环岛右转，第一个红绿灯后进辅路前行20米即到售楼处；地铁：S1号线石龙路站、上岸村站出站即到（S1号线预计2016年开通）；公交：M07、977、890、948、977快、959、964、931、981、960，冯村站下车即到。

物业地址：北京门头沟石龙北路62号邮政储蓄南100米西长安壹号接待中心

交通出行图