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丰台再现楼面价“5万元级”地块

https://www.biud.com.cn 2015年11月03日16:16 家居装修知识网

新京报讯（记者陈禹铭）继上周五丰台一地块拍出85.95亿高价后，昨日，位于丰台南苑乡区域内一宗宅地再现高价。华润招商华侨城（房价户型二手房租房）联合体以83.4亿元总价夺得该地块，该地块也成为北京土地市场总价第三的地块。

楼面价达5.6万元/平方米

该地块挂牌出让起始价为人民币55.6亿元。昨日的竞拍现场，华润招商华侨城联合体以83.4亿元，再配建5.7万平方米公租房为代价，拿下丰台南苑乡该地块。该总价在北京土地市场上位列历史第三。

据中原地产首席（房价户型二手房租房）分析师张大伟计算，在配建公租房之后，剩余13.9万平方米纯商住宅的楼面价高达5.6万元/平方米，未来预期售价超过10万元/平方米。

上周五，南苑乡有一宗属性、区位、面积与昨日出让土地极其相似的相邻地块出让。当时中粮首创天恒联合体以85.95亿元总价击败了华润招商华侨城（价格动态户型图论坛）联合体拿下该地块。该地块可售商品房部分的楼面价达到5万元/平方米。

“斥资布局丰台的品牌房企很多，由于大多数都是房企联合体拿地，在7宗地块中华润已占得4席，招商局夺得3席，因此华润与招商的联合将在西南三环豪宅区中拔得头筹。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

北京12天“卖地”294亿

新京报记者注意到，10月以来，政府明显加快了推地节奏。从10月20日土地市场恢复供应以来，北京连续推地12宗，成交额超294亿元，其中丰台区所占份额高达198亿元，成为这一轮土地出让潮中的核心区域。

“在北京整体土地资源稀缺且以郊区供应为主的格局下，丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域，因此显得尤为珍贵。”郭毅表示，位于西南三环附近的别墅项目去化较为理想，让开发商看到了京西板块的购房潜力；而大量品牌房企的进驻也会拉动商业、教育、交通、绿化等方面实现全方位的改善和提升。

“三高”地块将加剧结构性过剩局面

据统计，截至目前，北京共出让宅地32宗，其中7宗位于五环内的住宅用地全部位于丰台，这意味着在未来五环内仅有丰台尚有潜在的住宅供应。

综合来看，目前丰台区域内的房价也尚有升值空间。如昨日刚刚出让的南苑乡地块附近，二手房价格依然相对较低，大多不足3万元/平方米。而即便是分布在南四环、南五环一线的在售新盘，其价格也大都（价格动态户型图论坛）在4万元至5万元/平方米。

值得注意的是，连续的高溢价、高总价、高单价地块出让也必然会影响到丰台地区未来的土地供应结构。在部分业内人士看来，未来这一区域高端化的趋势已经不可避免。

“楼面价五万，意味着未来售价至少要在10万元以上才能让房企保证利润。”一位品牌房企营销负责人向记者解释说。

对此，北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志对媒体表示，在北京楼市供不应求的“外衣”下，高端住宅的结构性过剩局面已经十分明显。如果高价地继续出现，未来这种局面还将加剧。

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