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又一“10万+准豪宅” 丰台新地块总价83.4亿成交

https://www.biud.com.cn 2015年11月03日07:42 家居装修知识网

新华房产11月3日北京讯（记者唐群）又一个“10万+准豪宅”、出让总价83.4亿创北京土地总价第二高的耀眼地块诞生了。

这一场夺地之战，发生于拥有国企或险资背景的5家房企联合体之间，竞价节奏之快、报价蹿升速度之急，再度超乎往常。最终，在历经近一个半小时、高达88轮的激烈竞拍之后，华润华侨城招商联合体以绝对的高总价、高楼面价优势险胜。值得一提的是，该宗地块注定要再创历史，总金额达83.4亿，楼面价超5.6万元/平米，配建公租房面积高达5.7万平方米，代价不可谓不高昂。

这一地块，即为丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团），属于二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地，按规定需配建“公共租赁住房”。据了解，该地块最初起始价为55.6 亿，现场竞拍前已收到5次网上报价，最高达56.72亿，最终竞拍溢价率接近50%。

新华网记者现场看到，参与竞拍的房企均为由主流一线大佬组团形成的联合体，分别为华润华侨城招商、中铁建中铁、绿城九龙仓平安、龙湖首开保利、中粮首创天恒5家联合体，颇引人关注的是，各家拿地共同体均带有国企或险资成分，高压激烈的夺地背景下，单打独斗的民企身影已逐渐退出近期的土地战场。

率先举牌的是8号绿城九龙仓平安联合体，报出首拍价格57亿，在竞价阶梯高达1亿的叫价初期，所有房企均互不相让，一度将价格抬升至73 亿。在这只会，竞拍逐渐过渡至审慎阶段，阶梯调至5000万一轮，绿城九龙仓平安和中铁建中铁联合体相继退出了叫价行列。当进入到公租房面积竞拍的环节时，激战焦点集中在18号华润华侨城招商与58号中粮首创天恒两家“举牌帝”之间，双方叫板27轮后，终于由前者胜出！

据亚豪机构市场总监郭毅分析，在配建5.7万平米公租房后，剩余13.9万平米纯商住宅，折合楼面价为5.6万元/平米，相比上周五的孪生地块，低价成本攀升了6000元/平方米。并且在她看来，本宗地块的配建产品类型极为复杂，包括邮局、卫生所、电信机房、教育用地、社会福利用地、公交枢纽用地、文化设施用地等，相比另一同胞地块仅有住宅与教育两种设施类型，在产品规划上的难度更高。

为何“疯”台这么多新地王？中原地产首席分析师张大伟称，丰台五环区域内已进入改善阶段，2015年前10个月的成交量已超过去年全年的市场成交量；而从典型的最近集中出让土地的丰台西片区来看，由于受到西局等项目的印象，整体区域市场已经呈现高端化的趋势。