杭州楼市开始流行“定制化” 究竟哪一款才是你的菜？
随着上一波“拥抱互联网”、“互联网+”等概念的降温，开发商们再次将心思转回到了房子本身，纷纷在户型、装修等内容上做起了文章。
买房子，从选户型到忙装修一直都是费心费力的事儿，然而为了自己住的舒服满意，这些精力又万万不能省，而开发商们为了这些挑剔的购房者也是花样尽出，户型越来越丰富，装修风格越来越多变，提供的服务越来越贴心，甚至不少楼盘还打出了“定制”的概念：定制户型、定制装修，听起来是不是很心动呢？
迷你小户型大行其道
由于之前的限购限贷政策，要占用一个购房名额的小户型自然不受待见。然而随着双限政策的解除，今年以来，刚需市场上除了以往常见的90平方米之外，一些迷你户型开始崭露头角，70、60平方米甚至有的项目还推出了50多平方米的户型，开发商们开始围绕着小空间做起了大文章。
今年最先引起人们注意的，应该是欣盛东方福邸60平方米精装修“雅舍”。在人们看惯了千篇一律的89平方米户型的市场里，小户型产品的出现自然备受追捧，雅舍热卖自然也就顺理成章。
除此之外，坐落于杭师院旧址之上融信杭州公馆，也在今年开盘时推出了一个一室一厅的58平方米户型，在这个单价卖到40000元/平方米的地段上，58平方米总价只要232万元，顿时让普通中产阶级觉得有了入驻其中的希望。
越是小自然越要在空间利用上做文章。位于七堡的交通晓时代还推出了59平方米两房的户型。据了解，该户型不仅做到了双开间朝南，主卧面宽高达约3.3米，其功能性与舒适度上完全媲美主流市场上的70平方米。而同样位于七堡坐拥地铁上盖的杨柳郡，据说也会在以后推出一个40平方米的户型，这在绿城过去的产品里更是绝无仅有，令人期待。
越小的户型意味着越低的总价，自然也就能吸引越多的人来买，因此不少开发商开始在项目里加入一些小户型产品，在吸引人气的同时来降低项目的风险。同样是小面积居住空间，小户型的受欢迎程度远比“酒店式公寓”高，毕竟再小也是住宅属性，在没有了双限的情况下，更长的产权年限，更高的得房率，以及可以落户作为学区房等优势，更能吸引购房者的青睐。
中间段户型成改善新宠
有人喜欢小，自然就有人喜欢大，譬如一些刚刚添了新成员的家庭，亟待拓宽空间，90平方米已经不能满足需要，而太大的户型又超出预算，中间段110-130平方米的户型，正在受到越来越多人的喜爱，大有成为首改善市场主流产品的趋势。而随着“90/70”政策的取消，杭州市场里110-130平方米户型也慢慢多了起来，市场反响也十分不错。
例如位于钱江新城的侯潮府，之前受到“70/90”的限制，钱江新城的产品除了90平方米之外，剩下的几乎全是超过140平方米的户型，再加上地段的溢价，总价动辄四、五百万的价格，让一般的中产阶级望而却步。一方面这个群体想要更大户型的舒适尺度，另一方面却又无力承担过高的总价。在这种情况下融创和大家联手推出的侯潮府，推出了部分118平方米三房的户型，一下子就戳中了不少人的痛点。
同样是9月热盘，中粮大悦城内的住宅产品定位与侯潮府也颇为相似，除了对大悦城的商业综合体的期待外，中粮在其中打造的“情景奢宅”——天悦推出了117平方米的改善产品，甚至还有高达28平方米的赠送面积。
装修兴起“定制”概念
一说起“定制化”，不由得会让人产生奢华之感，从定制服务，到定制装修，甚至定制户型，开发商们费尽心思做起了“定制化”服务，一方面来提升自己的格调，一方面笼络购房者那颗挑剔的心，前不久景瑞悦西台和万科光璟，都不约而同的推出了自己的装修“定制”概念。
位于余杭的万科北宸之光将最后一幢楼命名为“光璟”，并于前不久和红星美凯龙合作，做了10套风格迥异的样板房，于其他楼盘里参观两三个样板间不同，在这里至少有10种个性化的软硬装风格供你选择，虽然没有定制服装那么量体裁衣，但也有了极大的选择空间。
这次推出的10种样板房里，有全是蓝的、白的地中海风格，有简约高级灰风格，也有北欧森林原木风格……不仅如此，你还可以根据喜好自由更换房间里的墙纸，家具样式、品牌也都能在红星美凯龙找到，甚至不少家具的款型、尺寸是为“光璟”定制的。而且，据说在这个项目里选购红星美凯龙的家装用品，还可享受“工程价”的折扣。
景瑞悦西台的“自有家”概念同样将突破点放到了“定制化”上，相比万科的10套样板房，景瑞悦西台做的更彻底。景瑞·悦西台在了解需求的基础上，提出定制精装理念，将精装修选项集约成菜单，26个选项，自由组合上万种装修方案，将装修的“自由”选择权交给了业主。
景瑞悦西台通过一个APP，把功能、材质、风格等可选项目整合成菜单，客户可通过手机APP线上浏览各类效果图进行选择，大到主题风格基调，各功能分区的收纳柜、小到厨卫电器、儿童房壁纸颜色，全都可选，随机组合能生成上万种装修方案。而所选品件的样式、效果都能通过现场ipad查看效果图，最终交付的成品即是预先看到的模样，这让不少体验过的人大呼过瘾。
如今，千篇一律的标准化精装修已经难以满足需求，个性化需求正在快速增加，开发商们也在为了满足客户需求而努力，购房者将会在市场里有着越来越多的选择，面积、户型、装修、服务或许有着越来越多的改变。
一个项目十多种户型
随着市场上的户型面积划分越来越灵活，开发商们也开始把项目里的产品类别变得越来越丰富，甚至巴不得能在一个项目里满足各种人群的需要，将意向客户一网打尽。
以前的开发商往往会在一个项目里做两三个户型供购房者选择，这种方式明显已经缺少吸引力了，因此开发商在项目里的可选面积越来越丰富。
位于未来科技城南的雅居乐国际花园刚刚于本月首开，首开户型中包含了59、82、89、117平方米等四类，据了解，后续雅居乐还将推出139平方米户型，可谓满足了从刚需到首改的不同需求。
据开发商介绍，除了户型的多样化之外，雅居乐国际花园还将提供6套不同装修风格的样板房供购房者参考，如此一来可选择的余地更多。
而之前早已赚足了眼球的的绿城杨柳郡，也已经对外公布了其户型设计，除去90平方米的主力户型之外，更夸张的是项目还有103、106、110、117、128、133、139、145平方米等近十种户型。
在此基础上，杨柳郡还加上了家装定制的概念。据开发商介绍，杨柳郡将在户型风格上推出两种套餐，业主在购房时可以根据自己的喜好做出选择，甚至可以细化到具体的家具，如增加一些冰箱、洗衣机数量，替换墙纸、更换马桶等要求也有可能实现。
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