买房别再被坑！这些都不算房屋面积
最近，海外置业越来越火。不少计划留学、移民、投资的置业者也是各种摩拳擦掌。就昨天，小编在和一国际代理机构的负责人聊天时惊悉：原来在英美等国家，购买公寓类产品，购房面积竟然是按照套内面积计算的！
纳尼，一瞬间以为自己出现幻听了！
小编有不止一位朋友在买房时抱怨，签合同的时候被纸面上的各种数字搞得晕头转向；收房时才发现：说好的80平方米呢！这套内分明不到60平方米！
也有朋友曾经在买房时，开发商表示阳台为半封闭，不算套内面积。结果交房时阳台设计为全封闭，算作套内面积，要求这个朋友补交3.5平方米的房款。
现在在国内买套房，得房率能达到80%，绝对得感谢圣母玛利亚，南无阿弥陀佛。
大部分购房者都不是建筑行业出身，面对交付的房屋，那些被吞掉的面积，究竟哪些是必须分摊的公用面积，哪些是被开发商“私吞”的空间，大多还都是傻傻分不清。
根据房产测绘规范，你需要知道下面这些。
房屋共用面积包括哪些？
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，每套房屋需要分摊的共用建筑面积可分为这么4类：
建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
也就是说，凡是日常生活中共同使用的服务空间，都需要算入共用面积。
人防、避难层是否计入分摊的共用建筑面积？
避难层、作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积；幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。
此外，不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。
哪些部位不计算入房屋面积？
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
房屋之间无上盖的架空通廊。
建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。
独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
电梯下方的电梯机坑。
户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。
未封闭的阳台、挑廊，计算一半建筑面积;
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊计算一半建筑面积;
层高小于2.2米的建筑物，不计算建筑面积;
房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池不计算建筑面积;
顶盖覆盖不全或顶盖高度大于两个自然层的未封闭阳台，不计算建筑面积等等。
这些说辞都符合规定吗？
从去年7月1日起，《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2013)》开始执行，新规在对面积的界定和计算上更为严格和细化，其主要变化集中在对阳台、飘窗、地下室、露台等面积的界定，这些空间将不再以赠送的形式出现，而是要在相应的范围内实打实地算上面积。
简单的说，就是从那天起，什么买房送飘窗、送露台、送2.2米以下的半地下室就没有了；阳台和入户花园只收其水平投影面积1/2的事情也别想了。
了解完这些知识以后，再来挑选楼盘吧，妥妥的放心吧~
蓝光星华·海悦城400-890-0000 转 686629
推荐理由：
均价24000元/平米，房天下会员享5万抵9.5折优惠。
蓝光星华·海悦城项目6#、8#、16#楼已于2015年10月17日开盘，户型为建筑面积73-84平米二至三居，开盘价格为21000元/平米。
另项目四期1#、2#、15#楼在售，共150套。主推户型为73㎡、78㎡两居（南向）；83㎡三居（南北向）。均价21000元/平米，房天下会员享5万抵9.5折优惠。项目容积率为2.0，绿化率为30%，70年产权，毛坯交房。敬请关注！
项目三期在售楼栋为10号楼和11号楼，户型为70平两居和85平三居，10号楼为9层，1个单元，一梯四户，共36套；11号楼为10层，2个单元，一梯四户，共80套。预计2016年上半年入住，70年产权，毛坯交房。目前一期、二期产品已经售罄。项目住宅总建筑面积约9.6万平米，为10层电梯花园洋房。项目还包含共33万平米的商业、公寓等。
蓝光星华·海悦城基本信息单价均价21000元/平方米产权年限70区域商圈房山收房时间预计2016年年底6#、8#、16#楼入住开发商北京星华蓝光置业有限公司开盘时间预计2015年10月开盘6#、8#、16#楼户型二居室(73.00㎡)三居室(83.00㎡)二居室(78.00㎡)
交通：
地铁：房山线苏庄站下车向西北走600米；
公交：907路、917路、836路、831路、833路、897路、房2路/15路/14路/28路/27路/35路/36路/31路/46路/42路/50路,地铁苏庄站；房1路/12路/13路/18路/32路/37路/38路/41路/43路/48路/49路,苏庄站下车；951路、952路、837路、839路、646路、良乡西路站；993路，苏庄中路站；987路，沿村西统路站。
自驾：京港澳高速行至阎村出口,沿京周路行驶大约600米路南即是项目。
地理位置图
首开华润·花香四季400-890-0000 转 820617
推荐理由：
均价29000元/平米，首付66万/套，总价230-260万元/套。
首开华润·花香四季项目自住房产品已于2015年9月26日结束现场审核。下一阶段为住建委的联网审核，请大家持续关注住建委资格审核公示或项目微信公众号，及时查询资格核验结果，项目公众号为：首开华润花香四季。首开华润·花香四季项目由首开、华润、平安品牌名企强强联合，倾力打造品质标杆。项目位于花乡桥南800米总部基地核心区，是四环的自住商品房，距离地铁9号线郭公庄站1.1公里，地铁直达，预计2018年入住。敬请关注。
项目的主力户型为80平米纯南向两居，88平米南北通透三居，总供应套数为1436套，其中包括44-70平方米一居7套，约80平方米二居888套，约87-88平方米三居541套。项目均价29000元/平米，首付66万/套起，总价230-260万元/套。项目整体呈点阵式布局，百米超大楼间距，产品设计与商品房保持同一标准，窗地比0.2，层高2.8米，整体得房率78%。
首开华润·花香四季基本信息单价均价29000元/平方米产权年限70区域商圈丰台丰台科学城收房时间自住房预计2018年3月底交房开发商北京万信房地产开发有限公司开盘时间自住房已于2015年8月14日启动网申户型三居室(88.00㎡)二居室(80.00㎡)二居室(80.00㎡)
交通：
项目北距南四环的花乡桥约800米，地块四至范围：东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。
1.自驾路线：南四环花乡桥下向南（樊羊路），向南行驶约0.8公里至南北向樊羊路与东西向白盆窑路交口即到，项目在路口东北角。
2.轨道交通：项目西距离地铁9号线郭公庄站1.1公里，距丰台科技园站1.4公里，可快速换成房山线和地铁10号线等多条线路，未来项目西南侧规划有地铁房山线北延长线的樊羊路站，该线路可与房山线郭公庄站、10号线首经贸站和规划中16号线的丰益桥南站换乘，轨道交通通达便捷。
3.公共交通：项目南侧有627路、497路等公交，连接了南四环沿线和西四环沿线。具体为：497路、627路到白盆窑站；497路、627路到西白家窑站；497路、临3路到郭公庄(樊羊路)站；845路、临3路、627路到益辰欣园小区站；845路、临3路、627路到花乡桥南站；845路到郭公庄东口站；627路到花乡驾校站。
地理位置图
远洋春天著400-890-0000 转 807096
推荐理由：
起价为20000元/平米，首付30万/套起。
远洋春天著项目预计2015年10月底开盘一期住宅产品1#、4#楼，共计房源140套，预计开盘起价为20000元/平米，首付30万/套起，户型为建筑面积74-108平二至四居。1#楼17层，2梯四户，中间户为建筑面积74㎡两居，边户为建筑面积108㎡四居；4#楼18层，2梯4户，中间户为建筑面积76㎡两居室，边户为建筑面积92㎡三居室。预计2015年10月初开放92㎡三居样板间，目前住宅排卡享1万优惠。住宅产品为70年产权，容积率2.8，绿化率30%，住宅物业费为3.6元/平方米·月。项目预计2016年内所有产品交房，售楼处与样板间现已对外开放。项目位于良乡高教园区，紧邻房山线良乡大学城站，交通便利，敬请关注。
此外，项目另有商住楼G2号楼待售，所推户型为建筑面积36-38平LOFT，4.2米层高。预计价格为22000—23000元/平，排卡享3万抵6万优惠。项目精装修，精装标准参考样板间。项目的物业费暂定为6元/平方米·月，50年产权，预计2017年年内交房。
远洋春天著基本信息单价待定产权年限50区域商圈房山收房时间预计2017年内所有产品交房开发商北京远山置业有限公司开盘时间预计2015年10月开盘住宅产品户型三居室(36.00㎡)三居室(36.00㎡)三居室(92.00㎡)
交通：
轨道交通：房山线良乡大学城北站，良乡大学城站
公交路线：乘坐房1、房12、房34在良乡大学城下车，837快在北京经贸职业学院下车，直行1.2公里（过地铁良乡大学城站）路北。
自驾路线：沿Ｇ４京港澳高速向西南行驶，右转进入机场桥沿机场桥行驶约4公里，左转沿长虹东路向东，行驶约3公里，到达项目。
地理位置图
远洋新天地400-890-0000 转 800223
推荐理由：
均价为33000元/平方米，精装修，精装标准5000元/平方米。
远洋新天地项目一期11-13号楼在售，所推户型建筑面积为42-75平米，均价为33000元/平方米。其中，A1、B3户型，享3万抵5万优惠；B1、B2户型，享4万抵8万优惠；C1、C2户型享5万抵12万优惠；首层商业享7万抵15万优惠。项目一期11-13号楼均为18层，一层为大厅，二层以上为销售办公房源，四部电梯每层十七户，物业费为4元/平方米·月。项目预计2017年下半年入住，收房时开发商会联系装修公司统一将房源做成精装修，精装标准5000元/平方米。项目产权50年，容积率4.0，绿化率30%。项目位于门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧）。
远洋新天地项目为24万平米的都会新中心，距离天安门22千米，距离西四环城市中心9千米。规划了LOFT公寓、写字楼、商业、社区服务平台等多种业态。北京首条磁悬浮轨道交通线S1线和地铁R1线换乘站，距离远洋新天地200米。敬请关注！
远洋新天地基本信息单价均价33000元/平方米产权年限50区域商圈门头沟收房时间预计2017年上半年一期入住开发商远洋地产开盘时间已于2015年8月15日开盘一期11-13号楼户型一居室(42.00㎡)一居室(57.00㎡)一居室(62.00㎡)
交通：
驾车：阜石路：沿阜石路行驶，直行进入双峪路，第一个红绿灯左转进入滨河路，沿滨河路行驶约1.7公里，在葡萄嘴环岛第2个出口朝石门营环岛/G108方向，左前方转弯进入石龙路，沿石龙路行驶2.3公里，到达终点泰安路；莲石路：沿莲石路行驶，直行进入龙林路，沿龙林路行驶约5公里，在石门营环岛第1个出口朝门头沟城区/G109方向，右转进入石龙南路，沿石龙南路行驶850米，到达终点泰安路；
公交：【冯村站：890，931，965，981，M15】、【冯村桥站：959、977快】;
规划交通：长安街西延线、地铁S1线 。
地理位置图
北京城建·琨廷400-890-0000 转 688561
推荐理由：
起价为15800元/平，享3万抵9.5折优惠，电商享3万抵9.6折。
北京城建·琨廷项目B-2、B-3、B-5号楼在售，起价为15800元/平，主推户型为建筑面积85平米两居(A3、A4户型)，95平米三居（M1、M2户型）。项目享3万抵9.5折优惠，电商享3万抵9.6折，还可领13000元红包。项目B-2号楼为9层板楼，1梯2户，3个单元； B-3、B-5号楼为15层板楼，1梯2户，3个单元；户型为85平米二居、95平米三居、118平米三居、144平米三居、170平米四居。项目整体得房率在80%左右，四期预计2015年10月底入住，物业费为2.65元/平方米*月。项目位于房山京港澳高速锦绣路出口提香草堂西1公里，紧邻地铁房山线延长线（在建）的星城站。敬请关注！
另有在售B-18、B-15号楼，B-18为15层板楼，1梯2户，3个单元，户型为85平米二居；B-15号楼为6层板楼，1梯2户，2个单元，户型为140平米三居、170平米舒适四居，B-15号楼层高3.1米。
北京城建·琨廷基本信息单价待定产权年限70区域商圈房山长阳收房时间四期预计2015年12月入住开发商北京城建和泰房地产开发有限责任公司开盘时间已于2015年8月1日开B-2、B-3、B-5楼户型三居室(95.06㎡)二居室(84.84㎡)三居室(98.16㎡)
交通：
自驾路线：开车沿京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里处。
轨道交通：紧邻地铁房山线延长线（在建）的星城站，乘坐地铁房山线苏庄站下车，换乘993路公交房山于庄站下车，向南步行第一个路口向西265米，向南271米，即到项目。
公交路线：835路快：房山于庄站,金鑫苑站,瓦窑头站；房46路：房山于庄站,苏村站；835路：房山于庄站,金鑫苑站,瓦窑头站；房28路：房山于庄站,瓦窑头站,金鑫园站,沁慧园站；房27路：房山于庄站,瓦窑头站,金鑫园站；993路：金鑫苑站,瓦窑头站。
另外，可提前电话预约售楼处专属看房巴士进行接送。
地理位置图
建邦华庭400-890-0000 转 664172
推荐理由：
起价为22000元/平，搜房会员享4万抵20万优惠。
建邦华庭项目西区现房9号楼在售，起价为22000元/平，搜房会员享受4万抵20万专属优惠。主推户型为建筑面积140-144平三居（E2户型140平米、E1户型144平米），9号楼为本项目楼王收官产品，共计72套，1梯1户。另有少量120-140平米三居产品在售中。项目70年产权，毛坯交房，位于地铁长阳镇站旁。敬请关注。
建邦华庭基本信息单价起价22000元/平产权年限70区域商圈房山长阳收房时间2014年7月六期产品入住开发商北京建工地产开盘时间已于2015年9月5日开盘9号楼户型三居室(144.00㎡)三居室(140.00㎡)二居室(89.00㎡)
交通：
轨道交通：项目紧邻城铁房山线长阳站，可轻松换乘地铁9号线，方便抵达城市中心。
自驾线路：京港澳高速、京石二高速、京开高速等多条高速通道直连城区，京良路、长韩路、长杨路穿行其中，向西约3公里抵京石高速长阳19b出口，北至西五环仅7公里左右。
公路交通：乘坐391、993、646、房山28路、房38路、专93路、993路等公交到达西营路口站，长阳镇政府站下车。
地理位置图
中冶·蓝城400-890-0000 转 664830
推荐理由：
均价为14000元/平，首付29万起，电商享受3.5万抵7万。
中冶·蓝城项目12#、13#楼景观楼王产品在售，户型为建筑面积99-119㎡三居，现房，共计180套， 其中99㎡三居150套，119㎡三居30套。开盘均价为14000元/平，首付29万起，电商享受3.5万抵7万，现在还可得搜房红包20000元。一梯两户，南北通透，采光充裕。项目得房率约为81%，70年产权，毛坯交房，物业费为2.26元/平方米*月，车位比例为1：1，项目容积率2.2，绿化率30%，项目位于房山区城关街道饶乐府，距规划中的城铁燕房线饶乐府站100余米。敬请关注！
另项目商品房部分目前有三期6号楼以及四期10、11号楼在售，均价14000元/平，户型为面积89平通透两居，均为现房产品。6号楼共15层，1梯2户，3个单元，共计90户。四期10、11号楼，均为16层，1梯2户，3个单元，共180套。户型为99平米、119平米三居。社区共1377户房源，分东、西两块。
此外，中冶·蓝城7号楼自住型商品住房项目，主要为约90平方米两居及三居户型，其中两居比例为50%，三居比例为50%，销售均价10500元/平。项目总面积约4689.98平方米，总套数52套。
中冶·蓝城基本信息单价均价14000元/平方米产权年限70区域商圈房山收房时间预计2015年12月5期入住开发商北京中冶京诚置业有限公司开盘时间已于2015年9月12日加推12#、13#楼户型三居室(89.00㎡)三居室(99.00㎡)三居室(119.00㎡)
交通：
项目距规划建设中的城铁燕房线饶乐府站100余米，并与地铁9号线衔接。
自驾:沿京港澳高速行至阎村收费站，途径京周路行驶1.6千米靠左，沿京周路向西行驶8千米右转即到。
公交：901路、907路、839路、831路、836路、837路、房12路等，饶乐府站下车；917路、房16路、房15路、房18路、房38路、房37路、房26路、房25路、房42路、房31路等，房山火车站下车；房11路、房16路、房30路、房31路、房40路等，房山南街站下车。
地理位置图
西长安壹号400-890-0000 转 805330
推荐理由：
均价34500元/平米，精装标准为5000元/平米，房天下会员享4万抵8万优惠。
西长安壹号项目二期077-4号楼在售，户型面积为40-70平米，130万元/套起，均价34500元/平米，精装标准为5000元/平米，房天下会员享4万抵8万优惠，精装不限购LOFT产品，层高4.2米，预计2017年4月30日交房。敬请关注！
西长安壹号项目由融创中国、住总集团、骏洋地产联手开发，位于长安街西延线上。项目占地22万平方米，总建筑面积约65万平方米，涵盖loft公寓、平层公馆、5A级写字楼、独立商业街、幼儿园等。
西长安壹号基本信息单价34500元/平米产权年限50区域商圈门头沟收房时间二期预计2017年4月30日交房开发商北京住总众邦地产有限公司开盘时间二期已于2015年8月15日加推户型二居室(42.00㎡)三居室(69.00㎡)三居室(59.00㎡)
交通：
自驾：1、阜石路西行，双峪环岛南行过葡萄嘴环岛第三个红绿灯掉头即到， 2、莲石路西行，莲石路过六环向门头沟方向，至石门营环岛右转，第一个红绿灯后进辅路前行20米即到售楼处；
地铁：S1号线石龙路站、上岸村站出站即到（S1号线预计2016年开通）；
公交：M07、977、890、948、977快、959、964、931、981、960，冯村站下车即到 。
地理位置图
泰禾中央广场400-890-0000 转 802289
推荐理由：
开盘起价为160万/套，房天下会员可享8万优惠。
泰禾中央广场项目一期已于2015年9月1日开盘，主推45-160平不限购LOFT，开盘起价为160万/套，项目为精装修。预计2017年6月交房。房天下会员可享8万优惠。开盘当日即售出380余套房源，去化率超95%。项目样板间已于6月27日开放。
泰禾中央广场处于4号线义和庄地铁上盖，西临新源大街，南临兴华大街，新源大街与兴华大街交汇处；定位为高端时尚城市综合体，位于大兴新城核心区，地块占地 14万平米，总建筑面积 41万平，容积率2.5，产权50年，敬请关注！
泰禾中央广场基本信息单价160万/套产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城收房时间一期预计2017年6月交房开发商泰禾地产开盘时间2015年9月1日已开盘一期LOFT户型三居室(108.00㎡)三居室(108.00㎡)二居室(58.00㎡)
交通：
驾车：沿京开高速行至08出口（黄亦路/大兴工业区），沿京开高速辅路行至第一个路口右转驶入金星西路，直行900米，在于兴华大街交汇十字路口入兴华大街，沿兴华大街直行4.5公里，过铁道桥行约1500至与新源大街交汇十字路口，右转即到售楼处；
地铁：4号线义和庄站B口出向北100米路东。
地理位置图
北京城建·北京密码400-890-0000 转 805982
推荐理由：
均价18000元/平米，一次性付款享9.2折优惠，按揭付款享9.5折优惠。
北京城建·北京密码项目2#3、4单元2、4、6层已于2015年9月20日开盘加推，200套房源，户型面积为47-78平米，开盘时均价18000元/平米，一次性付款享9.2折优惠，按揭付款享9.5折优惠。另，1#、2#部分房源在售，70万/套起，首付20万起，享3万抵95折优惠，层高4.5米，精装LOFT自由购，精装标准为3000元/平米。敬请关注！
项目办公物业费3.80元/平米·月，底商及地下商业11.20元/平米·月，独立商业（4#-2）12.90元/平米·月，产权50年，2016年12月31日交房，正式售楼处位于北京大兴魏善庄国开会议中心西侧500米处，已于2014年10月18日开放。北京城建·北京密码项目位于大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处，地处首都第二机场新航城中心区、新媒体产业基地核心区。
北京城建·北京密码基本信息单价均价18000元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城收房时间预计2016年年底1、2号楼入住开发商北京城建兴华地产有限公司开盘时间2#3、4单元2、4、6层已于2015年9月20日开盘户型二居室(76.00㎡)二居室(73.00㎡)一居室(55.00㎡)
交通：
地铁：乘坐地铁亦庄线，荣昌东街站下车(B1口出) ，步行至地铁荣昌东街站，乘坐兴50路，西芦垡村站下车，步行1.3公里至项目，另轻轨2号线，3号线在规划中；
自驾：沿京开高速进入六环行驶6.9公里，沿黄马路进入南中轴路行驶即到；
公交：兴18路、兴35路、兴50、841路、940路西芦垡村站。
地理位置图
搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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别再被泥瓦工坑了 教你秒懂他们的施工错误！
朋友买顶层住一天就抹泪，哭着跟我说后悔！别再被忽悠了！
别再被装修公司套路了，装修预算其实张这个样子！
一旦买了这几种二手房，入住糟心，想卖也困难！别再被骗了！
房产老总跟我说：南财北福选错了穷三代！千万别装修入坑！
专家说：你家的环保材料未必真环保！别再被骗了，赶紧看看看吧！
专家警告，没钱也不买便宜楼层，千万别被忽悠入手就被坑！
“兴麟案”敲警钟 租房买房小心被坑
