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北京房价普降一夜回到半年前专家预言楼市迎重大变革

https://www.biud.com.cn 2015年10月26日17:02 家居装修知识网

金九银十已经过去一大半，与以往不同的是，今年北京各地售楼处并没有出现购房者哄抢房源的现象，据反映，今年购房者较为理性，大多持观望态度。为应对此情况，部分开发商暗地降价，北京房价普降，大有回到两年前的趋势，据此，专家预计或许北京楼市即将迎来重大变革。

配套缺失致价格根基不牢房价跌回半年前

半年多前，房价的上涨与业主维权成为了燕郊楼市纠结的真实写照，而时至今日，在房地产大潮拍来的今天，燕郊房价一朝回归到万元以内，而此前区域的最高报价甚至接近2万元/平方米。没有配套、没有地铁、没有品质，脆弱的燕郊房价已然轰然倒塌。

降价潮来临

刚出大望路地铁站，迎面而来的就是几位宣传燕郊楼盘的“老大爷”，与楼市火爆时清一色的小伙子相比，已经透露出这一行业的衰败。

张先生负责在这条“售楼一条街”上招揽顾客，然后带进各家售楼处和代理销售点，不过，最近他的工作却颇为清闲，一天难得在街上揽到一位看房者。

“大家都在观望了，这个楼盘降价，那个楼盘送面积，购房者也在看还能不能继续降下去。”张先生告诉北京商报记者，“我一直就住在附近，感觉真的是不可能再降下去了，即使在燕郊核心位置的房子，现在都在1万元/平方米以下。”

“我们最近推出了一批属于内购房的房源，均价大概是在9500元/平方米左右，优惠截止到本月13号就没了。”首尔甜城的销售顾问在电话中向北京商报记者介绍，“之前均价都卖1.25万元/平方米左右，也不能说是降价了，只是内购房，当然对外也可以买到。”

根据统计数据显示，2014年春节前，燕郊在售的住宅类项目合计有22个，其中均价在1万元/平方米以上的有12个，平均售价为1.12万元/平方米。而现在呢？今年7月燕郊在售的20个项目中，实际成交价格在万元以下的达到了17个，而万元以上的项目已经基本没有成交。

房价根基不牢

在大多数专业人士眼中，燕郊市场就如浮萍一样，随着北京市场水涨船高，而自身缺乏必要的根基，特别是配套的严重缺乏，同时又鲜有品牌房企进入。

“燕郊楼市相对封闭，基本上外来开发商很难进入，目前还没有一家外埠品牌企业。”一位开发商向北京商报记者表示。而这样的维权事件正在不断爆发，在前一段时间，业主堵路事件时常爆发。

早在2012年，当时号称燕郊品质最高、房价最高的东贸国际就发生了业主维权事件，因对物业服务不满引发了业主多次维权，但是至今依然没能解决。而到了2013年11月，小区东侧绿地被物业以维修管道之名圈占；2014年5月，14号楼与17号楼之间的近千平方米绿地因幼儿园扩建被圈占，再次引起了业主们的维权活动。同时，燕郊星河185小区未能提供市政供暖的维权活动已经持续了近两年。

“房价的上涨和楼盘的品质应该成正比，然而燕郊在过去的几年中一直在涨价，品质却没有提升，这就造成该区域的房价根基不牢。”一位业内人士表示。

放假的变动往往由一个点扩散开来，燕郊房价的变动也很容易导致北京房价普降，如果北京楼市重点变革，对于购房者来说还真不见得是件好事。

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