金地·中央世家丁勇：银十已过半 “收获季”仍可期
搜房网讯“金九银十”，作为房地产行业的销售旺季，往往吸引开发商在这个阶段使出“杀手锏”：如新品面市、加推、发布战略动作等。但从今年的市场成交来看，金九银十并未表现出期望的成色，众多业内人士也预测，楼市年底或将翘尾。10月19日，金地•中央世家营销总监丁勇接受搜房网独家专访，针对当前的热点问题给与解读。
金地•中央世家营销总监丁勇（图片来源：搜房网）
豪宅元年，你凭什么“无压力”？
京城高端市场大爆发，产品层出不穷，这势必带来的是高竞争压力。“整体市场是稳升的趋势，包括政府出台的一系列利好政策，使得2015年后半年形成一个成交的小高峰，对于高端产品来说，稀缺的地段和产品仍然是市场追捧的对象” 丁勇如是说。
回首整个豪宅元年，别墅市场的争夺战已经进入新的阶段，而鲜有豪宅能突出重围，代表一个产品类型、一个区域、一个市场。但不得不承认每一个豪宅都有其不可抹去的特色或是标志，历久弥新。
金地•中央世家（项目方供图）
“好的产品是经得起市场的考验的，特别是拥有稀缺资源的项目。金地中央世家自8月底开盘以来取得了很好的销售业绩正是说明了这一点。在产品层面，金地中央世家规划条件非常稀缺，正像项目推广所说的“一亩大墅”，户型最大面宽达到13米，花园面积达100-200平米。其次，位于中央别墅区的核心地带，商业、医疗配套可以满足业主日常需求，规避了别墅区配套少的弊端。再次，项目周边环境更是一大亮点，占地280亩的龙腾文化公园有大面积植被，这对于北京这座钢筋水泥林立的城市来说是非常难得的。最后，服务体系可以称之为高端住宅的标配，而金地物业作为中国房地产开发企业500强首选物业管理公司为客户提供最优质的管家式服务。也正是因为如此条件，丁勇对于竞争激烈的豪宅市场，表示“无压力”。
土地供应愈加稀缺 全产品项目占优势
2014年1月，金地集团与众多一线开发商经过10多轮的竞拍，最终取得了后沙峪块地。这几年，随着中央别墅区的发展，顺义后沙峪板块位置优势凸显，其升级速度也很快。
作为中央别墅区核心板块近8年来唯一推出的新地块，金地中央世家封鼎中央别墅区，并阐释了价值背后的稀缺性。
金地•中央世家区位（项目方供图）
“在项目开发期，金地集团经过多轮论证调研，最终决定项目的产品组成。通过市场检验，这样的产品分配和项目规划是被市场所认可的”。丁勇表示，“金地打造的是中央世家法式生活区，不仅包括售价在2500-3500万的高端别墅63套，面积范围600-800㎡左右；还有金地世家广场MINI墅，主要是45-90平米的loft的产品，一共是550套，到目前已经消化近2/3；近期也即将推向市场的1.8万平米风情感、体验感非常强的商业街。”
数据统计显示，到年底，土地市场将迎来一波供应高峰，顺义后沙峪、仁和镇也将有两块住宅用地入市。丁勇表示，“随着土拍的进行，顺义也将会成为下一阶段北京土地成交热区域。项目北侧会推一块住宅用地，楼面价不会太低，我们也在关注这块土地的入市”。
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