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南京楼市观察:已有5家银行执行首付最低2.5成

https://www.biud.com.cn 2015年10月16日10:57 家居装修知识网  

    □金陵晚报记者 朱黎玲

  9月30日,央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,规定在不实施限购的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例降至25%。昨天,金陵晚报记者获悉,南京已有5家银行可执行此新政,有部分银行商业贷款最高利率优惠还可享受9折。
  不过,各银行对此次新政中“首次购房”的具体认定条件存在差异,办理前需要根据个人具体情况,向所申请的支行咨询清楚。

  南京至少已有4家银行执行新政

  南京可执行商业贷款首付最低2.5成的5家银行分别是:兴业银行、建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄银行。
  据了解,新政对首次购房解释为,经查询中国人民银行征信系统,核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的;经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的,如借款人同时满足上述条件,即可认定为首次购房。
  此前,记者获悉兴业银行总部已经下发相关通知给南京各支行,可按首套房商贷首付25%的政策进行办理,从10月10日起执行。“目前我们银行各支行都已执行商业贷款首付2.5成,但前提必须是首次购房。”昨天,兴业银行相关负责人表示,买过房子的客户都享受不到该政策,即便是贷款已经还清,也享受不到该政策。
  农业银行个贷部门的相关负责人告诉记者,他们银行也只认首次购房,原来买过房子的,或者此前贷过款的都不算首套房,目前全部支行都已经可以办理此项业务。
  中国银行所有的支行也已经开始执行该项政策,同样规定买房人必须是首次购房。“我们银行所属的支行没有别的条件差异化区分客户,只要符合首套房,个人征信没有问题都可以享受新政。”中国银行相关负责人表示。

  邮政储蓄银行可认贷不认房

  “邮政储蓄银行新街口支行,已经可以办理商业贷款首付2.5成了。”昨天,某中介工作人员告诉记者,上午他们收到相关银行的消息,目前邮政储蓄银行的优质客户还将享受最低9折起的优惠。
  记者随即联系到了邮政储蓄新街口支行个贷部门的工作人员,对方表示邮政储蓄银行已经执行商贷首付2.5成的政策。“目前新街口支行已经在办理该项业务,但各支行会对客户的资质综合考虑贷款首付比例。”该工作人员介绍,他们的优质客户确实可以享受贷款率最高9折的优惠,同时还可放宽到名下无贷款记录,也享受首付2.5成的政策。
  邮政储蓄银行相关负责人表示,邮储银行南京市分行各支行自今年10月1日起,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%,贷款利率不低于基准利率下浮10%。同时,各支行将结合客户资质、房屋所处区域等情况,综合考虑确定客户的首付比例和贷款利率。

  有银行仅针对新房业务

  记者算了一笔账,以一套150万元的房子为例,原来首付3成,买房人需要掏45万元,而新政后买房人需要掏37.5万元。“一套房子少了七八万左右,对于刚需客户而言,这些首付款是会难倒一些人的。”某售楼处的置业顾问表示。
  不过,有些银行的新政仅针对新房业务。
  买房人王先生告诉记者,此前他得知了“9·30”新政,就对之前看中的二手房源下了单,准备了2.5成的首付款,原以为没什么问题,但是中介的工作人员最近通知他,不能享受首付2.5成的政策,只能按首付3成来申请贷款。
  就王先生遇到的问题,记者咨询了多家二手房中介获悉,商业贷款首付2.5成确实是针对新房的客户,且买房人还要是首次购房的,名下没有贷款记录。“我们既做二手房,也做新房,所以相应的银行政策还是知道的。”多家中介工作人员坦言。
  记者还联系了多个新房在售楼盘,工作人员表示享受2.5成首付必须是“纯首套”,买房人必须没有任何房贷记录,必须是第一次购房,一般合作楼盘的优惠力度也会大一点,贷款利率最高可享受9折优惠。
  据了解,“首次购房”并不等于“首套房”,已将不少已还清首套房贷款并且想再买房的人挡在2.5成首付的门外。不过也有中介机构人士表示,新政以家庭为单位,在认定上存在调整“空间”。

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