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独家|除深圳外 佳兆业各地项目全部“解锁”

https://www.biud.com.cn 2015年10月14日08:21 家居装修知识网  

  中房网 王飞

  因卷入原深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉案件漩涡中险些“灭顶”的佳兆业,在这个秋天,听到了春的消息。

  接近佳兆业人士向中房网记者证实,原被锁定的上海、广州、武汉等多地项目已经获批重新销售,目前仅深圳项目尚未解封,但谈判态势较为乐观,有望不日取得实质性进展。

  有业内人士置评,继6月开始佳兆业全国多地项目陆续解封的良好开端后,其上海、广州两大一线城市项目的“转危为安”更具积极影响和意义,但高达650亿元的境内外债务仍然是沉重的负担,唯有财务重组成功,悬在佳兆业头顶的达摩克利斯之剑才算真正收回鞘中。

  与多地债权人达成和解

  中房网记者在多个网上房产交易平台上搜索到,从9月中旬起,佳兆业上海城市广场的状态由“房源锁定中,重新开售时间待定”转为“在售”。

  佳兆业在上海的另一项目佳兆业8号也传来佳音。有知情人透露,中国银行已经与佳兆业上海公司签署了债务重组协议。按照协议,中国银行不仅恢复了此前暂停的对上海佳兆业8号的按揭业务,还会给予购房人足够的贷款额度和高达98折的利率优惠,还会加快放款速度。

  中国银行是佳兆业在上海的最大债权人。双方在债务上达成了协商一致,对于其他债权人的态度或会起到重要影响。这一点已经显现在了佳兆业也与另一债权人中银投达成协议上。佳兆业于2013年拿地,占股51%的上海浦东金融中心项目因此暂不会被强制拍卖。

  华南方面,佳兆业的优质资产代表之一广州城市广场,也被上述接近佳兆业人士肯定已经恢复正常销售。这个当年的广州总价地王,占地面积达20万平方米,总建面80余万平方米,被查封时的房源数多达400套以上,可售面积近7万平方米。“现在一下放开了,能让公司回笼一笔可观资金,从而大大恢复元气。”

  同时,该人士表示,广州城市广场2018年开发完毕的原计划也不会受到太大影响。“基本不会延期交付,因为即使在被锁定期间,项目也没有停工。”

  深圳项目债务结构复杂暂仍被锁

  截至发稿前,有佳兆业项目的全国30多个城市中,唯独深圳尚未解除司法封锁。有金融人士分析,这主要是因为深圳项目债权人众多,包括十几家银行和数家机构,债务结构比其他城市项目的更为复杂,各个攻破需要更多时间。

  而相关人士表示,和债权人的沟通顺畅,深圳项目的“解冻”只是时间问题。

  与境外债务相比,佳兆业和境外债权人的谈判还在“拉锯”之中:

  根据佳兆业公司网站信息显示,9月9日,佳兆业与代表一组境外债务持有人的顾问进行了会面,与之商讨建议境外债务重组计划的主要条款;9月10日,佳兆业称正继续与可换股债券及现有高息票据的持有人进行商讨。关于债务方面的最新公告在10月2日,一份建议境外债务重组的最新资料表示,佳兆业预期与督导委员会进行更多讨论,并期望透过讨论可就境外债务达成一致同意的重组目标。

  从去年末因大批房源被叫停经营活动几乎全部停滞的佳兆业,仅用了不到一年的时间就“起死回生”,业内一致认为这要归功于郭英成在今年4月的回归。另外,在郭英成后不久也回到佳兆业的负责财务的老将——原执行董事及董事会副主席谭礼宁也是起到了重要作用,目前正是他主要负责和境外债权人进行沟通。

  另外颇具意味的是,也在这几日,佳兆业开展了第13届校园招聘活动,招聘岗位涵盖地产、金融、文化、商业、城市更新等业务,这或也可视为其一种“复健”举动。

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