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“地王现象”引新思考泛海国际定义居住价值

https://www.biud.com.cn 2015年09月18日14:47 家居装修知识网

今年北京的秋天是地王频出的季节，先是石榴庄、接着是孙河，然后东坝，这些新地王们频繁刷新着纪录以及市场的正常认知。豪宅扎堆的孙河乡以总价64.83亿摘得此地，据测算，该宗地的成交楼面单价超4.7万元/平米；东坝南区1106-657地块最终龙湖保利首开联合体以42.5亿夺得，成交楼面价更是高达5万元/平米；丰台石榴庄最终以50.25亿元收入囊中，土地成交价更是高达5.2万元/平米，从楼面价情况推断，近两日刚刚落定的朝阳区东坝地块及孙河地块，未来售价超10万元/平方米基本已成定局。如此看来，位于东四环朝阳公园板块的泛海国际，以其无出其右的地段价值，以及比肩国际的顶尖品质，再一次唤醒人们对于居住价值的重新思考。

“被豪宅”进程加剧核心地段决定谁领风骚

分析人士表示，地价持续高涨势必加剧“被豪宅”现象的蔓延，居住价值与房价的严重不匹配，导致众多高价地块为其入市前景担忧。泛海国际却已凭借亮眼的业绩决胜而出。据了解，去年年底入市的泛海国际二期目前已推售部分销售率已超过九成。其中，泛海容郡在今年7月份新加推的两栋楼，开盘当天认购6亿，短短两月已销售过半。

对于金字塔尖的高端置业者而言，国际化的潮流生活圈必不可少。而泛海国际毗邻朝阳公园，位于朝阳区近年来重点建设打造的形象区域核心位置，再加上邻近的第二、第三使馆区，使项目具备天生的国际化区域氛围，完美匹配其“国际居住区”的王者风范。尤其是泛海国际紧邻的第三使馆区，汇聚15座大使馆的风云际会，拥揽贵卿如云的外籍精英，堪称中国最国际化的土壤。

（泛海容郡项目实拍图）

品质决定高度顶尖精工打造传世居所

成本决定价格，“地王”项目必将成为高价项目。但是，市场对于价格的接受能力始终有限，这又决定着“地王”项目不能漫天要价。“地王”项目要解决成本与价格之间矛盾，节省成本似乎是唯一出路。这样一来又将出现一个问题，基于成本控制下产生的产品品质，是否能够匹配其高价格？

据悉，泛海国际撷取法式新古典主义的精髓，沿袭法式立面经典，采用天然石材，任随岁月磨砺而历久弥新。石材幕墙外立面，全部采用25mm沙特产保利金钻花岗岩，流露出永恒秩序与美，凝结法式新古典主义的精华。其中，室内配套设施更是极具未来感和科技含量，如低温热水地板辐射供暖、家居智能系统等，并且作为绿色社区，泛海国际还在节能环保方面有非常可观的投入。在社区内部为未来电动汽车充电站的设立做了规划预留，全方位地满足业主跨时代的科技生活需求，充分彰显了泛海国际的不凡品质，为时代名仕呈现了一场国际奢贵生活，曼妙的生活图景使此地形成一道有力的人居磁场。

纵观目前在售顶级住宅项目，泛海国际可谓在产品品质方面的领军项目。