盘点北京房价暴涨背后的七大“幕后黑手”(图文)

近期楼市利好政策频出，专家预计即将迎来新一轮北京房价暴涨热潮。令人困惑的是，单凭几条新政新规就能给北京楼市带来这么大震动吗？其实不然，房价暴涨的原因肯定是多种因素，现在，小编就把北京房价暴涨背后的七大“幕后黑手”揪出来让大家了解一下。

1.经济高速发展 享受意识增加

经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间。根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。

2. 北京地铁建设拉动房价上涨

据新华网，北京市于5月19日下发《缓解交通拥堵第十二阶段工作方案》提出未来从北京出发的市郊铁路将通往北京平谷、怀柔等四个区，并将联通燕郊、涿州、廊坊等周边城市。此消息一出，作为离北京最近的燕郊楼市再次火热起来，当地开发商紧抓机遇纷纷涨价，北京燕郊最新房价已经破万。

据北京晚报，今年年底即将开工建设6条地铁新线：新机场线、3号线一期、17号线、19号线一期和12号线。这些地铁的建设为人口流动提供了便捷，将使很多欠发达区域的经济得到发展，房价随之上涨。

3. 受女性的“房压” 中国男人会拚命去赚钱买房

今年年初，百合网在京发布《2014中国人婚恋状况调查报告》，报告显示71.8%的女性认为男性有房才适合结婚，有人说女人的这种思想，成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，但是，百合网发布的这项调查还显示，同时也有55%的男性认为有房才适合结婚。

“有房才适合结婚”的观点为房地产市场带来了非常大的刚需。

4. 开发商不可能降房价

只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。

此外，今年年初开发商一线城市抢地势头十分猛烈。据报道，有房企2015年的战略经营目标是，北京、上海等一线城市为土地甄选重点城市之一。这折射出房企的主体拿地思路，即全面回守一线城市及部分重点二线城市，撤离三、四线城市。

房企争夺一线城市市场，正是看到了其利好预期，才会巨额投入。开发商的积极行动表明2015年一线城市房价看好。

5. 地价猛涨 催高北京房价

据中国指数研究院发布的4月土地供需量数据显示，一线城市土地交易热度攀升，供求量及出让金环比向好，京沪优质地块遭哄抢，溢价率呈回升走势，北京单日收金超百亿元。北京以107.7亿元的出让金居全国排名首位。

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

6. 房奴推着北京房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人，使国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴，由此推动房价上涨。

7. 北京正处于大拆大建的高速发展期

城市扩容将加速房价的上涨。今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。北京由先前的城六区扩容到城八区，在京津冀一体化的带动下，会继续向外扩容，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

总之，北京房价暴涨是多种因素叠合的产物，同样的，想要拉低房价也受这七个因素的影响，现在，大家知道为啥北京房价这么难降了吧。

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