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不看后悔!北京房产证加名字费用及流程取决于付款方式

https://www.biud.com.cn 2015年09月15日16:07 家居装修知识网  

新婚姻法出台,婚姻面前,姑娘们越来越没有安全感。很多人向小编咨询,如何在北京房产证上加名字,让自己也成为房子的主人,给自己的婚姻加上安全的砝码。现在,小编一并向大家介绍北京房产证加名字所需费用及具体流程。

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北京房产证加名字还要取决于你的付款方式。主要有以下几种情况:

全款购买的房产:

房产证加名资料及收费凡婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,免征契税,普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。

 

贷款购买的房产:

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需先找银行由于贷款房都被银行设定了债务抵押,且这种抵押权是整体抵押、不可分解,所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务,新增加的产权人也得相应承担还债责任,也就是说,加了名,分一半房产,也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂,但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除,加名双方就要先向银行申请,要求变更借款合同上的名字;银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。

 

变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口,由房产部门内部先办理抵押变更,再办理产权变更,您只需跑一趟,就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元:由于变更抵押后要换发他项权证,申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。由于大部分年轻人买房都是按揭贷款,因此办理房产证加名字的事宜必须要与银行进行协商。

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有时因为银行的介入,房产证上加名字可能需要耗费很多时间和精力。因此,为了顺利完成房产证加名字事宜,当事人不妨向律师进行详细的咨询,他们不仅会为您做出耐心的解答,而且必要时也可以陪同您办理房产证加名字的事宜。

越来越多的姑娘选择婚前在房产证上加名字以增加婚姻的安全系数,这是现实所迫。小编作为待嫁少女,倾情为大家奉献上以上材料~

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