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嘉华控股主导变革万通地产复兴押宝京津冀？

https://www.biud.com.cn 2015年09月07日10:34 家居装修知识网

过去一年间，因没有拿地也没有新项目入市，万通地产对外交出了一份惨淡的成绩单。

8月27日，北京万通地产股份有限公司（万通地产，600246.SH）发布半年报，称上半年公司实现营业收入7.85亿元，同比上涨132.56%；归属上市公司股东净利润1480.3万元，同比下降69.4%。

实际上，经历了董事会换血、股权交易与停滞、资产重组、实际控制人变更等震荡的万通地产一直期望重获市场地位与荣光，新控制人嘉华东方控股有限公司（以下简称“嘉华控股”）也在推动此事。

中国房地产报记者独家获悉，嘉华控股掌握控制权后，正在对万通地产实施变革，目前已经撤销了在冯仑时代备受重视的几个商用部门，同时准备发力住宅业务。另外，它们将发力河北香河。

现在，嘉华控股实际控制人王忆会已掌控万通地产，哲学专业出身的王忆会对经济有着敏锐的触觉，一向低调谨慎，善于资本运作。这个低调、为人谨慎的大佬会将万通地产带向何方？

放缓的业绩

2015 年上半年，万通地产实现营业收入7.85亿元，同比上涨132.56%，归属于上市公司股东净利润1480.3万元，同比下降69.4%，实现每股收益 0.0122元，同比下降69.35%，归属于上2015半年市公司股东的每股净资产2.91元，同比上涨0.34%，深陷业绩泥潭。

“万通地产最近几年都没有拿地动作，去年至今，管理层震荡不已，各地只是对已有项目进行去化，业绩难堪是必然的。”万通地产内部人士表示。

这一说法在万通地产2015年半年报中得到证实，2015年营业收入来源主要是早期尾盘的持续性销售。

据中国房地产报记者了解，去年，北京顺义区天竺新新家园、天津万通生态城新新家园是对万通地产业绩贡献最大的两个大盘。今年，销售面积贡献最大的是天津金府国际。上述项目销售进度并不理想。

“万通地产整体库存比例还比较高，去库存情况不够理想；自持物业部分比较稳定，年1.8亿元左右收入，没有太大变化。”北大纵横管理咨询集团房地产行业中心吴刚表示。

另外，万通地产过去一年震荡不已，高层股权争夺硝烟四起：2014年8月8日，万通地产董事会换届，冯仑系成员几乎全体退出，嘉华控股占据董事会半数席位。之后冯仑有意通过股权转让，将万通地产的控制权拱手让予嘉华控股，期间转让中止，心有不甘的冯仑又在2015年1月开始谋求资产重组，万通地产停牌6个月后，最后宣告资产重组失败。7月3日，万通地产发布公告，嘉华控股通过高比例认购，正式成为万通地产的控股股东。

这一系列变化让本就业绩不断下滑的万通地产的发展步伐更加缓慢。

内部调整

目前，嘉华控股入股后正有计划地盘活万通地产。对于嘉华控股主导下的万通地产发展策略，中国房地产报记者曾联系万通地产多位高管，但对方均拒绝回应。

实际上，万通地产内部变革已经开始。中国房地产报记者从多个渠道证实，万通地产正在进行公司组织架构调整，原本在公司内部占有重要地位的商用部门已经全部取消。

此前，在冯仑的主导下，万通地产形成了住宅地产与商用物业并重的业务格局，但商用物业部门数量却远超住宅建设事业部，包括商用产品研发与设计中心、商用运营与管理中心、商用市场政策中心、商用投资与计划管理中心等。

上述万通地产前员工曾告诉中国房地产报记者，追求创新的冯仑对传统地产业务不感兴趣，一直在谋求增加商业地产在上市公司报表中的比重，“万通中心”的商用物业品牌也相对标准与统一。

对于下一步发展，业内猜测嘉华控股将发力住宅业务。这一猜测在万通地产半年报可窥一二。万通地产在半年报中表示，在完善传统业务的同时，开拓创新，打造持续发展的能力，引导房地产由传统的第二产业生产型向第三产业服务型转变。将打造全新的“万通生活家”品牌，通过这一平台实现地产服务业的转型升级，在物业管理、健康管理、体育、教育、文化等方面谋求新的发展。

同时，吴刚认为，尽管万通地产的商用部门全部取消，但并不代表万通地产会丢弃物业经营这一业务，万通地产应该会将已经形成稳定收入的自持物业经营下去。

香河往事与嘉华控股的盘算

“万通地产下一步的开发重点已经转移到河北香河一带，有两个超过50万平方米的大盘，但是能给万通地产带来多少收入还是未知数，预期并不乐观。”上述万通地产内部人士表示。

从土地储备来看，万通地产尚有北京怀柔杨家园、河北香河运河国际生态城一期、河北香河运河国际生态城二期、天津生态城19号地、天津万通华府、杭州未来科技城、天津万通中心、上海万通中心、杭州万通上园新新家园、杭州万通中心D座等项目。其中香河是主战场。

万通地产对香河垂青已久。2009年，万通投资5000万元成立了香河万通房地产开发有限公司，进驻香河楼市。2009年7月17日，通过公开摘牌方式，以4.8亿元总价获得香河县4宗国有土地使用权，4块用地有效出让面积共计53万平方米。同时，嘉华控股在香河参与了环首都经济圈7平方公里土地的一级开发工作。

一位万通前员工介绍，即使是在冯仑控制万通地产期间，香河项目一直由嘉华系人员主导。嘉华控股在香河的地产布局与一家叫作香河县盛达房地产开发有限公司（以下简称“香河盛达”）关系密切。嘉华控股、万通控股、香河盛达、香河县平安投资有限公司（以下简称“香河平安”）4家公司共同投资成立了香河盛达置业有限公司（以下简称“盛达置业”）与盛达置地投资有限公司（以下简称“盛达置地”）。盛达置业与盛达置地的法人代表均是王忆会，注册资本均为2亿元。盛达置业还是万通地产在香河最早项目“紫藤堡”的一级开发商。香河盛达的法人代表叫作毛建忠，背后的股东包括毛建明、毛玉杰、王兆玉、宋万义。

香河平安投资有限公司同样与嘉华控股关系匪浅。其股东有两人，分别为吴丹毛与彭文涛，彭文涛同时是北京盛达置地投资有限公司总经理、北京盛达兴业房地产开发有限公司副总经理。吴丹毛与嘉华控股的交集也颇为繁多，嘉华控股参控股企业包括北京嘉华四季国际会展有限公司、北京金博会投资有限公司，吴丹毛正是这两家公司的董事长，他的另一个身份是北京国际金融博览会组委会副秘书长。

目前尚不清楚王忆会、毛建忠、王兆玉、宋万义几个人间的关系，但毫无疑问的是，通过庞杂的控股关系，嘉华控股在香河控制了多家房地产企业，其布局之前瞻与触角之深广让人惊叹。

在地域格局上，万通地产过去进驻北京、天津、上海、杭州、成都等城市，在半年报内，嘉华控股主导的万通地产提出在新的房地产形势下，要贯彻京津冀区域为主的战略发展方向。