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任志强预言房价4季度将上涨 央行降息引10城房价暴涨

https://www.biud.com.cn 2015年09月04日12:07 家居装修知识网  

【降息降准利好楼市 楼市或将回暖】任志强预言房价将在4季度上涨,降准降息引发10城市房价暴涨!随着央行降息降准股市的暴跌以及2万亿养老金入市的消息传出,对于疲软的楼市来说无疑是振奋人心的。那么楼市在2015年最后的阶段走势如何?任志强近日表示,虽然当前楼市有所好转,但固定资产投资增速仍将持续低增长,房价总体回升预计要到今年4季度,今年信贷政策日渐宽松,在几次降息降准后,仍有调整的空间。根据任志强的预测,2015年第4季度10个城市的房价将暴涨

任志强:房价将在4季度回升 降息降准导致10城市房价暴涨

任志强预言房价将在4季度上涨 降准降息引发10城市房价暴涨

在“地产+金融+互联网”大融合趋势下,房地产行业正在面临更多的挑战。2015年8月27日,由诺亚财富集团主办的2015房地产金融高峰论坛举办,与会嘉宾共同探讨房地产行业下一个风口。任志强在会上表示,虽然当前楼市有所好转,但固定资产投资增速仍将持续低增长,房价总体回升预计要到今年四季度,今年信贷政策日渐宽松,在几次降息降准后,仍有调整的空间。

有分析人士认为,房地产行业过去的主要痛点,是房地产拿地建设的资源和资金,而现在变成了库存去化、存量运营盘活、提升客户体验。房地产市场已经从新房进入到存量房时代,尤其是上海、北京这样的特大城市,同时行业也已经从卖方市场进入买方市场,真正地从B到C,围绕客户体验来发展。

对此,诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示:“随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代,竞争会更加激烈,未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”

歌斐资产地产合伙人谭文虹也认为:“在房地产行业的所谓低谷期和转型期,更有可能凸显好的投资机会,也是衍生新的投资模式好时机。同时行业调整也更能让我们清醒,让我们知道自己身处位置,让我们敬畏市场,为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做准备。”

会上,中国房地产协会副会长任志强还做了主题演讲,他谈到,今年1-7月份,全国房地产开发投资增速已经降到了4.3%,这一数字已经比2013年的19.8%减少了很多。虽然近期出台了相关的政策有些刺激作用,但未来仍然会处于低增长状态。任志强还指出,今年对于房地产市场最有利因素是货币政策的宽松,8月25日央行再次降准降息,他认为还有下降的空间,这将有助于降低置业者的购房成本。

“7月份公布的70个大中城市房价数据显示,环比已经有36个城市上涨,但同比上涨的只有4个城市,现在还没有完全进入上涨。因为目前还有6亿多的库存,消化库存目前还在第一位,所以价格不会飞涨”,任志强表示,目前销售增长率开始回升,价格在平稳过渡,过去是徐徐下降,现在已经开始调头向上,一线城市的房价已经发生了巨大变化,但二三线城市有的还在继续下滑,并没有完全恢复,预计总体房价的回升要等到四季度。

 
 

任志强预言房价将在4季度上涨 降准降息引发10城市房价暴涨

1、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——天津

滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京(楼盘)加入环渤海宣言为标志,将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从;人才结构脱离北京的束缚;工业转型完成,经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津(楼盘)房价飙升的客观理由所在。

天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园,需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。

 

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2、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——重庆

主城扩容及土著居民外迁、北迁,卫星城镇的建设,均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

 
 

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3、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——济南

泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的唯一理由就是她是山东省会城市,并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。

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4、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——武汉

气吞云梦泽。南北有九省通衢之称,东西挟咽喉部位,承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾,完成重生。武汉(楼盘)对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。

滨江地带的系统开发,中央商务圈的正式投建,三区规划的实质启动,教育产业化的良性循环,均将使得武汉发生人才回流,卫星城再造,基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军,上升空间可期沈阳。

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5、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——沈阳

作为老东北的首府,作为振兴东北的龙头,作为松嫩平原的明珠,作为东北的幅射眼,沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设,沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。

 
 

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6、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——绵阳

不只一个长虹,还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时,绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。

 
 

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7、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——威海

均价上涨一千元最时最短的城市,威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海,空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台(楼盘)合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力,均将使得威海的房地产发生质变,预期均价突破四千将在十七大后着陆 。

 
 

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8、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——中山

中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势,较之当年的广州有过之而无不及。

 
 

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9、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——宜昌

作为战役消灭桂系,作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿,作为“曾经沧海”而又“除却巫山”,作为鄂西北的龙头,作为文武兼备型景区,宜昌(楼盘)一直紧追武汉,武汉的今天就是宜昌的明天!耐心给她三年时间。

 

 

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10、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——西安

一骑红尘妃子笑,有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安(楼盘)则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响,西安将向咸阳(楼盘)方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反,这也催生了西安新一轮房地产的大发展,并以曲江地区点燃战火。

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