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融创进驻天朗细节曝光

https://www.biud.com.cn 2015年09月02日10:18 家居装修知识网

8月30日，一勺言董小姐独家爆料融创收购天朗地产一事，一石激起千层浪。文章发出后，天朗控股敏感于“收购”二字，遂声明澄清，后声明撤回，更换新版本。

西安的朋友是这么说的，“天朗在玩文字游戏，内部已心照不宣。” 更有人说“我们怕收购出现节外生枝”。

此处省略1万字，交易过程中，从老板到普通员工，人心微妙，按下不表。

据董小姐了解，9月1日下午三时，在西安天朗蔚蓝国际A座写字楼内，天朗长安公司召开了一场内部会，即“融创天朗战略合作暨长安公司全员沟通会”，会上作了相应内部通告与部署。

一勺言独家内部图

天朗董事长孙茵，融创执行董事、天津区域公司总经理迟迅，原融创天津区域公司设计研发负责人朱祖星各自发言30分钟。在参会领导里，融创方9人出席（迟迅、朱祖星、徐迈、刘长勇、许善秋、王爱国、李茜、刘延青、靳盼涛）。天朗方5人出席（孙茵、王鹏军、彭欣、张涛、许善秋）。

确定的是，原融创天津区域公司设计研发负责人朱祖星现已进驻天朗，担任融创天朗开发平台总经理。

具体请看以下内部图：

一勺言独家内部图

所谓融创天朗开发平台，是融创进驻天朗地产后，在西安新成立的公司。董小姐了解到，它在原天朗长安开发公司基础上改建。在这一新公司内，融创占股80%，天朗占股20%。内部会上确定了这一融创天朗开发公司由融创负责融资和开发，天朗负责拿地。

此处回顾下董小姐在上一篇文中所写，天朗地产原本在西安有两个开发公司，一为长安开发公司，多为新项目，员工多来自万科、龙湖。一为蔚蓝开发公司，项目较老，天朗老员工居多，蔚蓝公司由天朗地产保留。

据说，在这次内部会上，天朗董事长孙茵坦承了交易发生的背景。她说，天朗长安公司从去年初开始，情况急转直下，资金成本高，利润率低。

一个处于低潮的公司，碰上一颗熊熊燃烧的并购之心，发生什么，都不为过。

“现在是西安蔚蓝公司保留，长安公司被并。外地项目里，除了孙宏斌不要的，其他都卖给了融创。天朗玩了一个文字游戏而已，就是保留了长安公司20%股权，拿这个平台和融创合作。”知情人说。

在新平台公司里，由融创人主导的重新面试已经开始了，一些原长安公司中层已得到面试通知。

在西安，具体有哪些项目被孙宏斌拿下了？哪些仍属于天朗地产？

董小姐又打听了下，原天朗长安公司开发了天朗蔚蓝东庭、天朗长安、天朗五珑、天朗曲院庭香四个项目，多为2013年后开发的新项目。现在，四项目内只有天朗蔚蓝东庭一个项目不并入融创新公司，原因是这个项目被抵押了。

再看天朗地产保留的蔚蓝公司这一边。在西安，所有2013年以前开发的老项目都属于蔚蓝开发公司，仍属于天朗地产。目前看，仅剩天朗大兴郡一个在售的老项目，预计明年可能清盘，天朗地产怀抱内可变现的项目寥寥。

天朗的官网显示了一个颇有雄心的天朗志在全国扩张的图景，算下来，也布局了将近十个城市。但是实际上，真正运转的只有济南，成都，南京，长春与无锡。孙宏斌自然挑肥拣瘦，将前三个收入囊中。

在孙宏斌入主天朗核心资产的过程中，双方也互有攻防。双方约定，在西安，天朗已拿地、但还未开工的诸多新项目，均归到融创天朗新平台公司。但孙茵也与孙宏斌谈了一个追加条件，在这些待开发新项目里，未来天朗有权追加30%的股份。

这是孙茵为自己保留的最后牌底。在西安市场，拿地也是一门学问。天朗本身拿地能力比较强，依照潜在土地储备看，孙茵的天朗应该是个隐形的大地主。只是，融资成本相对较高，没钱开发这么多土地。而这份资源与能力却恰好为孙宏斌所看重，这构成了双方合作的前提。

如此看来，孙茵没有全身而退，正如董小姐在上一篇文中所写，“天朗会切割部分项目给融创，而不是全部出售。”一方面这可能是合作方要求她继续发光发热，另一方面，她也借此搭上了孙宏斌的快船，未来西安市场转好，积极的化学反应发生，这张船票就值钱多了。

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