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地铁平谷线敲定谁是楼市赢家？

https://www.biud.com.cn 2015年09月01日14:41 家居装修知识网

每次北京哪个地方要通地铁，周边的楼市就会跟着火起来。前不久，就有一家并不太知名的开发商因此拿下平谷区域住宅成交销冠。

从数据来看，2015年上半年北京新房住宅成交依旧延续去年低迷态势。今年1-6月，北京市普宅成交22139套，同比仅上涨0.2%，不过不管什么时候，逆市仍然会有异军突起的项目。

就在今年6月的时候，北京首城置业有限公司（下称首城置业）旗下首城汇景湾项目因为一个重大利好消息促使其逆市上扬，并以4600万的成交金额，拿下平谷区当月新房住宅成交冠军。

这一重大利好消息源自6月北京市敲定首条区域快线平谷线。按规划，该线路全长72公里。初步方案设计为：从东四环东风北桥出发，出北京在燕郊北和三河西分别设站，再到平谷马坊，经马昌营到平谷西，之后分别停靠平谷和泃河湾站。首城汇景湾紧挨平谷线马坊站。

当然，受益6号的线的肯定不只这一家开发商，而能在马坊站周边楼盘项目脱颖而出，首城汇景湾除了紧邻地铁站外，必须还得有自己的法宝。

开发商瞄准地铁“平谷线”

从项目位置来看，首城汇景湾据京平高速出口不到500米，此外，项目还紧邻小龙河湿地公园，局部的区域森林覆盖率非常高，这可是打动购房者的另一个重要理由了。

本来，首城汇景湾在平谷区只是一个平平无奇的项目，其月销量保持在十几套左右，不是特别显眼。不过了歹也能在平谷区排在前五左右。据了解，其1-5月的成交量平均不到11套，最低的时候只有4套。

这一切即将因为大北京的交通规划而改变。到2020年，以北京为中心的50公里到70公里半径范围内的“1小时轨道交通圈”将初见端倪。今年6月，首条区域内快线确定为平谷线。所谓区域快线，即在京津冀交通一体化新形势和新要求下，突破了原有行政区划的限制的类似市郊铁路快轨。

规划显示，平谷线全长72公里，其中约22公里穿过河北。与普通地铁相比，区域快线列车站间距大，地铁平均为1公里左右，而快线站间距平均为六七公里，这样运行速度大幅提高，预计列车跑完全程，大约需要四五十分钟。值得一提的是，这条线路在京内设站比较密集，出京后站间距拉大。

这并不是唯一的利好消息，6月，北京市政府未来将迁至通州的消息确定，北京市东边发展空间被无限放大。首城汇景湾位于平谷区与通州区最靠近的马坊，未来与北京市政府之间直线距离大幅缩短。

双重利好消息之下，马坊板块的房地产市场正在发生化学反应。作为首城置业在平谷的第一大盘，首城汇景湾将是直接受益者——首城汇景湾位于平谷线行驶至平谷区的第一站马坊，项目敲定的地铁站直线距离不到500米。2015年6月，首城汇景湾来了一次逆袭，当月成交34套，环比5月成交上涨209%，以4600万左右的成交额，一举拿下平谷区当月新房住宅销冠。

商机在前也需拼“产品”

当机会到来的时候，你还要准备好了。对于开发商来说，即便平谷线地铁开通，也需要有好房子“背书”。

能在平谷区周边楼盘项目脱颖而出，首城汇景湾光凭双重利好消息还不够，还得有自己致胜的法宝。

首城汇景湾项目负责人认为，项目名中“汇景”二字最大的涵盖了项目价值，首城汇景湾紧邻小龙河湿地公园而建，其中有两个地块的项目基本上在湿地公园的最前排，打造一种依水而建，依水而居的感觉和理念。

就马坊整个区域来说，其局部的区域森林覆盖率非常高，首城汇景湾除了结合湿地公园的水系以外，还考虑营造一种四面环绕的感觉，所以首城汇景湾以宜居、与自然和谐共处的方式打造产品，实际上，最终还是要回归到自然，与自然融为一体。

据介绍，首城汇景湾，基本上一梯两户，高层产品视野开阔，在十一层，十二层视野的冲击面可达到180米：前方没有高楼建筑，放眼望去都是绿色，眼前还有一条河。考虑到因为这种特殊的视觉体验，首城汇景湾在设计产品时充分考虑到景观的优势，结合采光、通风和视野，打造最大门窗比的产品。

除了良好的生态环境，首城汇景湾自身还有大约一万平米的商业用来解决业主需求。目前招商计划已启动，另外在项目的东侧还有三个商业地块，未来应该是大型的超市，电影院目前已基本开工，两到三年的时间就可以建成投入使用，差不多赶上平谷线开通时间。

此外，在首城汇景湾项目南侧有一个马坊镇医院，类似于社区医院形式，而平谷城区有一家三甲医院平谷县医院。

“这个医院具备的医疗条件不亚于城区医院，从项目自驾车过去大概十几分钟的样子就可以到。”前述项目负责人表示，这个北京周边的项目也非常适合在京打拼的城市奋斗青年。

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