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净利润升40%至132.9亿 恒大核心净利润同比增逾五成

https://www.biud.com.cn 2015年09月01日07:40 家居装修知识网  

  8月31日,恒大地产在香港发布上半年财报,数据显示今年1-6月,恒大地产累计实现销售额 871.1 亿元,完成1500亿元年度销售目标的58.1%。

  与此同时,据亿翰智库数据显示,截止7月底,全国仅 6 家房企业绩完成率超60%,三分之二房企完成率在 40%左右。研究机构认为,随着行业发展,行业集中度在进一步加大,中小房企生存空间将被挤压,大型房企优势继续扩大。

  恒大

  半年销售面积破千万平

  半年报显示,1-6月,恒大地产累计实现销售额871.1亿元,完成1500亿元年度销售目标的58.1%,同比增25.7%,创半年历史纪录,远超2011年全年销售额、接近2012年全年销售额。1-6月,恒大地产累计实现销售面积1137.8万平方米,同比增16.1%,成为上半年全国唯一一个破千万平的房企。

  受益于多方因素,恒大上半年业绩在薄利多销的基础上实现量价齐升。其中上半年销售均价7656元/平方米,同比增长8.2%;净利润高达132.9亿,同比增长40%。

  数据显示,自2009年上市至2014年,恒大连续六年保持稳定高速增长,销售额年均增长超60%,净利润增长达301%。海通证券研报认为,当前市场处于复苏中,恒大高周转、高成长策略有利销售大幅释放,全年将超额完成1500 亿目标。

  截止8月31日收市,恒大收报5.1港元,升幅3.24%,成交量5317万股,成交额2.61亿港元。

  瞄准刚需市场

  “无理由退房”颠覆行业制度

  公开资料显示,恒大地产的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主,其中中端至中高端产品占85%,高端及旅游度假产品占15%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。

  中国指数研究院发布的《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告预计,未来十年,我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升,每年新增城镇人口约为1700万人,以人均30平方米住房面积计,新增住房需求将超过50亿平方米,再考虑租赁住房人群购房,首次置业需求共计约为81.9亿平方米,占总需求比重达52%。

  “目前市场对房地产需求量虽然减少,但是,市场还是有大量刚性需求的,通过竞争,恒大对发展目标有信心。”恒大集团董事局主席许家印说,在市场不好、很多公司指标下降的情况下,恒大各项数据同比增长非常高,反映了恒大产品有过硬的品质、成本控制能力强大、产品线定位刚需、快速开发能力以及全精装交楼等五大优势,这也是恒大推出无理由退房的底气所在,体现了公司超强的竞争力。

  业内人士认为,无理由退房对行业的影响不亚于当年预售制度的推出,是行业的一次颠覆性革命。

  行业集中加剧

  三成房企业绩未达40%

  据亿翰智库数据显示,截止7月底,仅6家房企业绩完成率超60%,三分之二房企完成率在40%左右。研究机构认为,随着行业发展,行业集中度在进一步加大,中小房企生存空间将被挤压,大型房企优势继续扩大。

  另一方面,综合实力TOP10的房企表现抢眼,从2015年前七个月的销售业绩来看,万科、恒大率先突破千亿大关,是目前仅有的两家千亿销售房企,并且与第三名及其他房企拉开距离,作为第一集团在行业中领跑。

  截至2014年底,恒大305个项目的土地原值为1611亿,而国际知名评估公司世邦魏理仕根据目前市场评估,得出估值4121亿,增值率155.8%。以评估值代替原值进行测算,净负债率为29.1%。

  据中国指数研究院发布的《2015中国房地产百强企业研究报告》显示,百强企业2014年市场份额上升至35.4%,较上一年提高了5.9个百分点,提升幅度为近5年最高,行业集中度进一 步 提 高 。 综 合 实 力TOP10企业2014年市场份额达到15.6%,较上一年提高3.7个百分点,销售总额占百强企业的44%。

  报告指出,在房地产行业逐步迈入平稳发展新常态、市场竞争更趋激烈的背景下,市场份额将更加集中于领先梯队企业。

  华西都市报张乾

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