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多宗准豪宅地块入市 北京地王纪录或将密集刷新

https://www.biud.com.cn 2015年08月28日07:16 家居装修知识网  

在“断顿”一个月后,北京土地市场终于迎来了一顿“大餐”。8月17日起将有5宗地块陆续挂牌竞价。与此前出让地块多分布于远郊区县不同,此次挂牌出让的地块均位于城区。

北京市国土资源局官网的信息显示,这5宗地块分别位于朝阳区东坝、孙河、黑庄户与丰台区石榴庄。中国房地产报记者根据地块起始价估算,如果顺利出让,北京市将至少收获150.8245亿元土地出让金。

这也意味着,9月北京的地王纪录或将被密集刷新。亚豪机构副总经理任启鑫表示,“今年以来北京住宅用地供应稀缺,前7个月仅有21块住宅用地成交,创造了近三年同期新低。供应稀缺刺激了企业购地意愿的增强,使得今年出让的住宅用地多遭到抢购,预计这几宗宅地也不例外。”

在供应减量的同时,土地出让金也持续的高涨。北京市房地产产业协会秘书长陈志表示,“北京的土地是永恒控制的指标,其实每年北京的地价至少会涨50%。在地价、人工等成本上涨基础上,北京房价上涨的压力还在增加。”

入市地块自带“地王属性”

据悉,即将上市的5宗地块除1宗位于朝阳区黑庄户的商业的地块外,其于4宗均为住宅用地。

与近期以来成交的地块多位于远郊区相比,上述4宗住宅用地均位于城区内。其地段的优势引来较多关注。

其中,孙河、东坝近两年已成为新兴豪宅的代表的区域,而丰台石榴庄地块则是为数不多的四环内宅地。这几宗地块也自带“地王属性”,例如其中两宗孙河地块容积率都在1.1~1.3,而丰台石榴庄地块则地处三四环之间,毗邻10号线地铁。

就历史成交的价格而言,近年来孙河区域共实现宅地成交5宗,实际楼面地价最高为48000元/平方米;东坝区域共成交宅地7宗,实际楼面地价最高超过50000元/平方米;丰台三四环区域成交宅地7宗,实际楼面地价超过60000元/平方米。

其中,北京市丰台区南苑乡石榴庄村地块已经于8月17日进入竞价的阶段。挂牌文件显示该地块土地面积118925.2平方米,挂牌出让起始价为人民币33.5亿元。

对于该地块的竞价的空间,北京首开保利仁泰置业有限公司营销总监童昕光表示,“现在该区域一些地块的楼面地价已达到了4万元以上,再加上建设和财务等一系列成本,未来该区域房价将会达到8万元/平方米”。

“由于上述几个区域的豪宅化趋势已经形成,并且具备一定市场接受度,后期项目操作难度相对减小,因此这几宗地块必然将遭到疯抢。”任启鑫表示,由于整体供应的稀缺,地王标准屡次的刷新,这4宗住宅用地未来也会成为豪宅市场中的一员。

下半年,在京拿地会更难

从整个北京市的土地的供应来看,上半年北京市已经缩减了土地供应量。自今年3月以后,北京土地市场进入半休眠期。其中3月份仅推出1宗住宅用地,4月份仅2宗,5月份更是无住宅用地推出。

北京市国土资源局的公开的信息显示,2015年上半年北京市土地市场共成交经营性用地32宗,土地面积约290公顷。值得注意的是,限购启动后的通州在去年的大规模出让之后今年仅有1宗土地入市,该地块价格高达50.4亿元。

北京市2015年度国有建设用地《供应计划部分指标分解》显示,通州区是继朝阳区、大兴区、昌平区之后的第四大供应区,计划供应住宅用地83公顷。但截至目前,北京已成交地块和正在挂牌的地块主要集中在大兴区和朝阳区,通州区只挂牌出售了一块位于台湖板块的地块。按照供地计划,通州区下半年还应有大约68公顷土地入市。

实际上,最近几年通州区域土地供应一直较为稀缺,这也加剧了供求的关系。据中原地产的统计数据显示,最近3年通州区供应的住宅的土地只有8宗,供应集中在台湖等新兴板块,而且其中大部分还是自住房等属性。

另据相关的媒体报道,有接近北京市政府的知情人透露,目前北京市正在研究对土地供应的协调控制,按照北京市的规划,北京四环以内将不再增加住宅用地供应,同时,通州区域也将纳入到土地管制的范围内,预计在较长的时间内,通州也将难有住宅土地供应。

“今年一线城市土地供应普遍有所减少,土地抢夺或更加激烈,资金实力雄厚的一线房企在一线城市将拥有更多先发优势。”北京一家国资房企高管告诉记者,随着楼市成交的持续回暖,今年下半年的北京土地市场会面临激烈的竞争局面。

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