中房观察|燕郊楼市还能火多久？
通州楼市“限购令”执行首周效果显著。数据显示，8月15至21日，通州区新建商品住宅成交量仅为244套，与限购令出台前一周相比下跌了20.5%，同时，对限购令比较敏感的二手房市场,交易量已经出现明显回落,成交均价与限购前基本持平,房价上涨势头得到遏制，总体来看，限购之后,通州房价再大幅上涨的可能性将明显降低。
而随着通州楼市降温，与通州一河之隔的燕郊承接了通州市场的外溢需求，悄然成了“香饽饽”。现在燕郊楼市均价已达1.5万元/平方米，部分楼盘短短两个多月涨幅就已超过50%甚至更多，“捂盘惜售”现象也已经出现。据了解，燕郊上周新开盘的房价在1.7万元-1.9万元/平之间，更有房地产开发商扬言将很快达到2万元，这一价格甚至超过了北京部分区县。
燕郊楼市是怎么火起来的
就在短短几个月前，燕郊楼市还比较萧条，来这里买房的人并不多。进入5月后，“北京地铁通燕郊”的消息一出来，顿时让这里的楼市火爆了起来，“地铁盘”成为燕郊售楼的普遍宣传策略。之后，随着“京津冀一体化”和“环首都”的概念日趋火热，更是导致燕郊地区开发商涨价的消息不绝于耳，加之近日通州限购令的实施，躁动的燕郊楼市火爆异常。
除了种种政策利好以外，燕郊楼市火爆的另一个原因不得不提，那就是充足的供应。在北京2015年的供地计划当中，商品住宅预计供应750公顷，而今年上半年，仅仅成交169公顷，住宅用地供应稀缺已经成为北京楼市的新常态，而供地短缺必然导致住宅供应量不足。然而，今年以来，燕郊新增住宅供应量创出新高。据中原地产研究部数据显示，截至8月20日，燕郊今年新增供应住宅高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。而全北京2015年来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是说仅燕郊一地今年以来的供应量就相当于全北京的一半。充足的供应叠加各种政策利好，燕郊楼市的火爆实在是不足为奇。
跟风投资需谨慎
由于售价相对便宜，加之在限购和信贷方面不如北京苛刻，大量北京购房者把目光转向燕郊，燕郊已经成为典型的投资型市场。据机构分析数据显示，燕郊购房者除了一部分是受北京高房价挤压从而选择在燕郊置业的客群，其余超过60%都是来自北京等地的投资客。
业内普遍认为，对于燕郊区域而言，燕郊价格的上涨完全依赖对通州楼市的信心，跟风炒作上涨的因素较大。燕郊楼市库存量很大，,而且供应项目规划比较差、品质不高。从区域的配套和利好看,燕郊也并没有落地的利好出现,比如所谓的地铁等项目目前并没有明确。京津冀协同发展规划纲要的逐步落地，也需要一个长期的过程。
在燕郊买房投资存在一定风险，一旦市场预期转向，可能会出现大量投资者抛售离场，燕郊房价或将再迎来一次断崖式下跌，而本就脆弱的燕郊房地产市场将会迎来又一轮的打击，所以，面对政策和市场的不确定性，投资者还是应该谨慎做出买房决策，
此外，就自住而言，燕郊的配套一直是个硬伤。工作在北京、住在燕郊已经成为了不少人的生活方式，但这种“双城生活”，却因为燕郊从交通到商业和学校再到医疗的处处不足，让人十分无奈。堪比春运的早晚高峰拥堵、大型商业的缺乏、异地医保的繁琐已是路人皆知。此外，燕郊的义务教育资源非常匮乏，小学学生普遍超编，教学质量堪忧，大部分班级都超过80人，一些班级一度超过90人。
燕郊还能火多久？
通州限购了，于是燕郊火了，不过这种非理性繁荣能够持续多久还要打一个问号。业内普遍认为，如果短期内燕郊楼市一直炒作,出台限购政策的可能性就会很大。 而近日传出消息,环首都的河北几个城市有可能限购或者进一步强化限购，虽然这一消息并未得到官方证实。不过,有当地开发商透露,政府此前确实就燕郊房价数月来的暴涨跟企业做调研。
燕郊的楼市走向如何？区域配套发展，是否足以支撑房价如此快速的上涨？种种疑问只有等待时间去解答。不过，有一点确定的是，健康的房地产市场应该是伴随着当地产业经济的发展来逐渐发展，而不应提前透支房价，过度开发住宅地产，势必会挤压产业经济的发展空间。对于投资者而言，在逐利政策利好的同时，还应该保持一分理性的思考，防范投资风险进一步加大。
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