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房地产税率地方自决 2015下半年房价最可能跌10个城

https://www.biud.com.cn 2015年08月24日15:17 家居装修知识网  

据最新消息,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。据悉,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。房地产税改革路径日渐明晰。

若房地产税真正开始征收,且房地产税率由地方政府来决定,将会给中国楼市产生什么影响呢?最直接最表面上的反应,或是房价,特别是对一线城市房价的抑制方面。

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在2015年上半年,深圳等一线城市房价领涨全国,特别是深圳。 此次房地产税立法的实质性推进,对下半年各城市房价将产生一定影响。不管怎么说,以下10个城市的房价今年下半年最有可能下跌,特别是大城市,已经有不少刚需支撑不起,适当的调整也属于合理范围。

所谓房地产税,它是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

2015下半年房价最可能跌10个城——北京

北京房价:32719元/平方米

房价可能跌的理由:北京近3万3的楼价,也就是说一个人买80平的房子,要近300万,首付100万,试问北京能有多少个百万富翁?北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价,再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快,其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%,就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。

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2015下半年房价最可能跌10个城——深圳

深圳房价:34467元/平方米 

房价可能跌的理由:深圳房价上半年涨太快了,不少区域透支了。在这样的氛围,这样的房价必然不能坚持下去多久,随着交易量,肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落,也活跃不起,更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。

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2015下半年房价最可能跌10个城——上海

上海房价:33727元/平方米

房价可能跌的理由:上海虽然楼市波动,但上海的交易量还是非常大的,单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上,上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长,潜力不足,市场活力在下跌,预计上海在这轮楼市中会下跌。

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2015下半年房价最可能跌10个城——苏州

苏州房价:12066元/平方米

房价可能跌的理由:相比其他城市,苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步,苏州的房价其实和广东一些湛江的房价也相近,试问一个城市综合力那么强的城市,这样的房价水平还是支撑有活力的,但,从苏州楼市来看,苏州房价也有跌的迹象,5月苏州市区约30个楼盘降价,成交量环比微跌。预计这轮也会下跌,但不会太大。

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2015下半年房价最可能跌10个城——厦门

厦门房价:21546元/平方米 

房价可能跌的理由:以厦门的经济实力来看,厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限,厦门的房价同比去年有16%的增长,说明目前厦门的房价很少跌,但厦门的楼市交易量在下跌,甚至引发取消限购等,预计这轮楼市厦门房价也会下跌。

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2015下半年房价最可能跌10个城——广州

广州房价:17152元/平方米 

房价可能跌的理由:相比一线城市北京上海深圳,广州的房价才1.7万,在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的,而且广州的房价同比才有5%的上涨,但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力,据统计显示,近期广州的楼市交易量也在下跌,预计广州房价也会跌,但跌幅应该不大。

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2015下半年房价最可能跌10个城——杭州

杭州房价:15942元/平方米

房价可能跌的理由:今年杭州楼盘降价是第一个,为什么?其实是杭州楼市的库存问题,和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上,下半年杭州的房价回调的可能性大。

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2015下半年房价最可能跌10个城——天津

天津房价:10613元/平方米

房价可能跌的理由:天津的房价1万,以天津目前的交易量来看,下跌幅度还是有限,但天津楼市库存高,预计房价会下跌。

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2015下半年房价最可能跌10个城——南京

南京房价:13949元/平方米

房价可能跌的理由:南京的房价1.4万交易量也显得相对不高, 盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现,哪怕是曾经的“神盘”,都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。

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2015下半年房价最可能跌10个城——福州

福州房价:13207元/平方米

房价可能跌的理由:从中国指数研究院发布的百城房价指数看,福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅,这是铁一般的下跌事实。在下半年,这一趋势依旧将延续。

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