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通州限购商住房成新宠燕郊楼市接力炒作

https://www.biud.com.cn 2015年08月22日10:58 家居装修知识网

继上周通州限购升级后，引起了市场上的强烈反应，通州楼市急剧降温，有二手房业主降价20万元。通州限购政策加码，刹住了普通住宅疯长的势头，商住项目继而成为购房客的“新宠”。同时，临近通州的燕郊楼市仍处于“疯长”态势，商品房大量供应，价格上涨迅速。另外，本周发布70城房价数据显示，新房和二手房价格环比继续上涨，但涨幅出现了收窄，北上广深四个一线城市则继续领涨全国，深圳房价环比涨幅达6.3%。

8月17日中国新闻网限购升级通州房价先猛涨再狂降有二手房最多降20万

8月14日晚上十点，北京市住建委发布了一则重磅消息——通州买房限购升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。新规显示，将暂停向无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭出售通州商品房。即便是北京户籍，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明者，以后也不能在通州买房。政策一经发布，业内便将其解读为史上“最严”的通州限购令。

“从2000年时的2000元/平米，暴涨到今天的30000多元/平米，通州15年涨了15倍。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从2003年的八通线通车，到2009年的国际新城规划，再到2015年行政副中心，15年间通州的房价每一次都是被预期炒高，然后又大幅回调。

据我爱我家提供数据显示，原本售价2.8万/平米的合生珠江帝景，瞬间跳涨至到4.1万/平米，而抢购者大有人在，所剩房源无几。此外，k2玉兰湾、首开香溪郡等楼盘也出现连夜签约“抢收”现象。值得关注的是，在前一晚的“末路狂欢”后，限购令落地执行仅两天，商品房住宅市场已出现明显降温现象。我爱我家通州区域门店反映，部分着急卖房的业主甚至主动调低价格，降价幅度从10万到20万不等。

8月18日中国新闻网通州限购升级商住房成新宠业内称政策未明谨慎购买

近日，北京通州无疑是大众关注的焦点。8月14日晚22点，北京市住建委和通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。消息一出，引来业内一片哗然，有楼盘为抢搭末班车，在当天晚上开盘买房。

其实，结合通州楼市此前的表现，限购政策加码也就不难理解了。来自多个地产机构的统计数据显示，近几个月通州楼市住宅成交量呈明显上升之势，尤其是6月和7月，商品住宅(不含保障房与自住房)连续两个月维持在2000套左右，这两个月的成交量甚至超过前5个月成交量之和。成交量上涨背后，通州房价也水涨船高，部分楼盘涨幅甚至高达近30%。。

通州限购政策加码，刹住了普通住宅疯长的势头，却给商住项目带来商机。从当前的实际成交情况看，通州商住项目表现不俗。来自我爱我家通州区域门店的信息反馈，8月15日，以富力运河十号、朝北8080为代表的商住项目都迎来了销售高峰，关注度的上升，也使得这些商住项目准备涨价。据悉，富力运河十号的售价已经从三四月份时的2.8万/平米上涨到目前的每平米4.2 万元起。虽然商住项目价格比之前上涨了许多，但依然阻挡不住购房人的热情。

8月19日中国新闻网北上广深继续领涨全国房价深圳居首再涨6.3%

继今年五月份房价总体由跌转涨以来，近几个月的房价均延续了这一走势。7月18日，国家统计局公布了《7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，新房环比上涨城市数量首次超过下跌城市，其中，价格上涨的城市有31个，比上月增加了4个，下降的城市有29个，比上个月减少了5个。但新房和二手房价格环比综合平均涨幅，分别比上月回落了0.2和0.1个百分点。

在楼市持续走暖的情况下，居民看涨的情绪得以蔓延，一线城市的房价涨幅尤为突出。从今年4月份起至7月份，北上广深四个一线城市无论是新房还是二手房环比价格均保持着正增长。深圳一直扮演着房价“领头羊”的角色，7月涨幅达到了6.3%，上海、北京、广州紧随其后，涨幅分别为1.9%、1.4%和1.2%。7月大部分一二线城市均已进入价格上涨阵营，仍处在下跌阵营的多为以锦州、蚌埠、济宁等为代表的三四线城市。

对此，专家认为，由于房价开始步入“合理”区间，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。但由于库存、房企策略等多方面因素，城市间的分化恐怕还将持续。

8月20日中国新闻网日机构称中国海外商业地产投资激增前5月涨超90%

日前，据高纬环球发布的一份《中国对外投资市场快报》显示，2015年前五个月，中国对海外商业地产的投资总额增长明显。在此期间，中国在全球投资的写字楼、购物商场、酒店、土地开发以及其他商业地产(包括匿名投资的交易)总额共计约94.4亿美元，同比上涨了近92%，涨幅可谓惊人。

高纬环球研究顾问部高级经理陆明分析称，如果持续这样的增长势头，2015年将会成为突破性的一年，年投资总额将超越220亿美元，与2014年相比激增47%左右，而与2008年的年投资总额相比，增长了近300倍。

中新网房产频道从报告内容中发现，海外投资的物业类型里，写字楼仍是投资量最大的资产类型。前五月，写字楼海外投资占总交易金额的52.3%。另外是土地开发投资，占比达到32%左右，而这一数据从2008年到2014年年平均值仅为24%。

值得关注的是，集中在美国和澳大利亚的大量土地开发收购，凸显了中国投资者逐渐倾向于承担风险，在国外挑战从零开始开发大型项目的信心。如今年 2月，泛海控股购得旧金山占地18.6万平米的First & Mission项目，耗资2.96亿美元。同时今年5月，中国十七冶集团斥资1.72亿美元收购新加坡一地块，规划建设建筑面积为5.6万平米的住宅和商业项目。

8月21日证券日报燕郊新房供应量是通州14倍专家称房价涨全靠炒

北京市通州区限购后，燕郊等地市场开始一轮炒作。截至8月20日，记者从中原地产研究部统计数据显示，燕郊楼市年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。而全北京2015年以来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是说，仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其它区域，环北京供应量应超过北京数倍。

事实上，《证券日报》记者也曾多次到燕郊房地产市场实地调查，从记者走访的结果看，燕郊确实是大盘开发充斥的市场局面，一个项目动辄几千户，甚至在此基础上还将进行后续开发，而这些项目在规划上多以住宅为主。

“从目前看，虽然位于环北京较近的燕郊等区域，房价相比通州要低，但从配套上看，完全无法与通州相比。” 中原地产首席分析师张大伟表示，鉴于此，在燕郊等区域买房的客户大部分都是刚需和投资客，目前来看，燕郊之前房价上涨完全是炒作。