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规避破产陷阱常州何种类型房企的楼盘更可靠

https://www.biud.com.cn 2015年08月20日14:20 家居装修知识网

事件回顾：华光地产日前被江苏省常州市天宁区人民法院宣布破产清算。同日泰和置业的破产清算也被法院受理。

买套房动辄几十万、甚至上百万，这或许是花光了购房者一辈子的积蓄。因此选择有品牌、有品质保障的楼盘，能够避免类似事件的发生。何种类型房企的楼盘更可靠呢？
类型一：全国性的品牌房企

可靠的房企首当其冲是品牌房企。常州市场逐渐成熟，在2015年中国房地产开发企业500强测评榜中，有20余家品牌房企布局常州。

图为外来品牌房企进驻常州时间轴

早在2004、2005年，路劲、莱蒙开始在常州进行房地产的开发，同阶段世茂、绿地也陆续进驻常州。到2009年，常州房地产市场快速发展，吸引了华润、万达、龙湖、绿城（融创）、金地进入。

2012年到2013年，恒大、中海、招商、万科、雨润进入常州市场。近两年，市场竞争更加激烈，部分房企资金链问题逐渐暴露出来。在此轮洗牌过程中品牌房企持续发力，市场份额越来越高。

品牌房企的楼盘优势体现在哪里？

首先，全国性的品牌房企在产品定位上优势明显。即通过充分的市场调研，在户型面积段、目标客群等方面的定位较为精准。当然也不排除部分外来房企在落地常州之初出现水土不服的现象。

其次，全国性的品牌房企具有丰富的营销推广经验，更具系统化。全国性的品牌房企可通过多个城市联动，强化营销推广效果，推动业绩的增长。

第三，全国性的品牌房企财务运作能力强，融资渠道广泛，特别是上市房企融资成本低。

第四，全国性的品牌房企抗风险能力强。品牌房企多地布局，即使某个项目、某个城市业绩不理想，也能够通过其他项目、其他城市以及总部的支持，因此抗风险能力强。

类型二：产业多元化的本土企业

除了全国性的品牌房企之外，产业多元化的本土房企竞争力也很明显，以高成、金新，常发，九洲等房企为代表。

数据来源：克而瑞常州房价点评网

众所周知的金新除了开发房地产之外，也从事健康生物科技、创业投资。九洲早前投身商旅酒店。常发旗下包括常发制冷以及常发农装。高成还涉足软件开发、园林绿化等方面。

通过多产业的运营，这些本土房企具有较雄厚的资本积累，资金运作更为灵活，因此整个企业的抗压能力、抗风险能力较强。

总的来说，房企破产事件在房地产圈以及购房者群体中引起不小的轰动，近年来房地产行业下行，房企资金压力增大。全国性房企以及产业多元化的本土房企在此种背景下相对来说更稳健。

当然，这两种类型房企在抗风险能力、开发运营能力方面表现较强，出现破产的可能性相对较小，不排除其他常州部分中小房企在资金运营、项目开发上表现也不错。

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