税务筹划专家教你六招教你合理避开房产税

房地产税已经纳入立法规划，这也意味着，房地产税的落实已经势在必行，只是时间的早晚而已。之前有消息指，房地产税的时间表或在2017年实行，不过最近任志强却指，房地产税的落实或许没那么快，等到他死了估计也就差不多要实施了。

开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是老百姓关心的焦点。在2017年开征之前，我们该怎么做才有可能逃过房产税呢？虽然细则还未正式出台，但如果你能在这几个方面有效规避，或许你能逃得掉房产税！下面就来看看如何利用这六招，来合理避开房产税！

1、套数可不要贪多哦

对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。

2、想省钱就别搞太大

此前，在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其最终变成了奢侈品税。编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。

3、买普通住宅就好了

不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。

4、适度在郊区购房子

通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。

5、先买房子，再结婚

根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。

6、多生小孩，攒面积

如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思（要由人均豁免面积才适用）。

以上说的，更多地是针对房产税的规避，至于房地产税中包含的城市房地产税，契税等等等，该交的还是得交哦。

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