北京房产税一年交几次 2015最新房产税全解析
一直以来，房产税都是人们议论的热点。房价越涨越高，房价政策也在不断调整。特别是今年，房产税正式列入立法，那么房产税怎么计算呢？北京房产税一年交几次呢？
小编在这里为大家整理了2015年最新房产税计算公式和房产税计算依据。
房产税目前共有两种计算方法：
即“从价计算”和“从租计算”。两种方法的计算公式分别为：
1.从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=房产原值×（1一减除比率）× 1.2%
2. 从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12％
那么什么情况要从价计算，什么情况要从租计算呢？从价计算中的减除比例又是多少呢？这与房产的使用方式有关：
目前房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
1. 经营自用的房屋
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来计算。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
2. 投资联营的房产
以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
3．融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
2015年最新房产税暂行条例实施细则
第一条 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。
第二条 房产税在下列地区征收：
一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;
二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;
三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;
四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。
2015年最新房产税暂行条例实施细则
第三条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第四条 房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。
房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第五条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。
第六条 下列房产免征房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业单位自用的房产;
五、个人自有自用的非营业用的房产;
六、经有关部门核定属危房、不准使用的房产;
七、经财政部门和省税务局批准免税的其他房产。
第七条 对少数民族地区、山区和其他地区部分新建立的建制镇，由于经济不发达，房屋简陋，县人民政府要求缓征的，可由县税务局上报，经省税务局批准，可暂缓征收房产税。
第八条 除本细则第六条规定者外，纳税人纳税确有困难，可向房产所在地纳税人税务机关申请，经县(市)税务局批准，酌情给予定期减税或免税的照顾。
2015年最新房产税暂行条例实施细则
第九条 房产税按年征收，分期缴纳。具体的缴纳期限，由市、县税务局规定。
第 十条 纳 税人应于本细则施行之日起二个月内，将现有房产的座落、结构、幢数或间数、面积、原值或租金等情况据实向房主所在地的税务机关申报登记。申报登记后，纳税 人变更地址，新建或购买的房产，产权转移，房屋添建，改建增减原值，免税房产出租或营业，应于变更、建成、购进、转移、添建、改建竣工和出租、营业之日起 二十天内，向所在地税务机关申报。
第十一条 房产税的征收管理，除本细则第十条规定者外，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《广东省税收征收管理实施办法》的规定办理。
第十二条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十三条 本细则由广东省税务局负责解释。
第十四条 本细则自1987年1月1日起施行。
相关知识
北京房产税一年交几次 2015最新房产税全解析
一年维修三次门锁 高收费换假零件牵出物业“伪售后”
家电维修费一年上浮两次 换个遥控器140元
职工公积金缴存比例一年涨三次 贷款办理卡壳
公积金一年涨三次 济南市民贷款被卡壳
北京商住限购风声再起 或要求一年社保资格
家电维修费一年上浮两次涨了25%
北大青鸟中关村：一年“落榜”11次，究竟为哪般？
买实木沙发椅一年坏4次 要求维修被告知过保
实木沙发椅一年坏4次 要求维修已过保
