首页 > 装修资讯 > 重庆商业地产进入“长尾时代”下半年竞争或加剧

重庆商业地产进入“长尾时代”下半年竞争或加剧

https://www.biud.com.cn 2015年08月13日08:47 家居装修知识网  

  在经济学意义上,“长尾理论”是指只要商品的种类和销售渠道足够多,即使需求和销量不高的产品所占据的共同市场份额,也可以和主流产品的市场份额相当甚至更大。

  按照传统思路,商业地产投资应该追求修建高端综合体、购物中心等,但是“长尾理论”却告诉我们,众多小市场也可汇聚成与主流相匹敌的市场能量。据此,有业内人士认为,重庆商业地产“长尾时代”已经来临。

  本刊走访重庆市场发现,目前,不论是“社区商业”还是“文化消费”,抑或是“体验式商业”,甚至“O2O模式”,已经有一些先行者在开疆拓土,力求在商业地产的“长尾时代”开辟另一片蓝海。

  传统模式遭挑战

  新中地产董事总经理何伟坚认为:“重庆商业地产缺乏好的运营模式,开发商面临的困扰在于自持还是出售。”他指出,商业地产投资大、回报周期长,对于资金的依赖程度比住宅更甚,出售部分物业成了不少企业的无奈选择,然而分割出售后带来的统一经营管理权分散,会与原来的项目定位形成冲突,甚至引发商业混战。

  此外,招商难、同质化所造成的租金上不去也日益困扰着众多商业地产项目。重庆一开发企业高管透露,目前中国大陆地区各类已经开业的购物中心超过了3500家,其中只有10%的购物中心盈利。据介绍,在招商过程中,面对一些主力店和奢侈品店,开发企业会降低租金甚至免租金,主动倒贴装修费来作为条件引进商家。

  下半年竞争或加剧

  来自戴德梁行的数据显示,2015年重庆预计新增优质购物中心122万平方米,这还不包括体量众多的社区商铺。有业内人士预计,年内重庆新增商业体量将超过400万平方米,未来3年还有将近3000万平方米的商业体量登陆重庆。

  在今年下半年,重庆商业地产热情不减,包括位于化龙桥的嘉陵天地1期、位于新牌坊的恒大中渝广场、位于巴南区的旭辉乐活城、位于观音桥的万汇中心等多个项目都将新推或加推。

  专家指出,新增项目在进一步提升重庆商业环境,使得品牌更加多元化的同时,也将给招商运营方面造成更大的压力,下半年商业地产空置率或将上升,租金增长亦有可能放缓。

  社区、体验、O2O成新热点

  在电商不断挤压市场份额及购物中心井喷式发展的双重背景下,开发商们纷纷提出跨界转型、商业重构等未来商业地产计划,社区商业、文化消费、体验式商业、O2O模式……俨然成为“长尾时代”下新的热点与探索方向。

  今年5月,金科商业战略正式发布,提出打造社区商业运营专家。金科股份(000656,股吧)商业管理公司总经理唐畅表示:“社区商业并不是没有需求,而是开发商不够重视,最终使社区消费被压抑。”同时,国富·沙磁巷走差异化之路,大打“文化牌”,将沙磁文化、巴渝文化等重庆代表性文化进行改造和升华。

  体验式商业具有集客能力强等特质,也逐渐成为商业综合体的“标配”,尤其是儿童体验式业态。例如,大坪龙湖时代天街引入首个儿童职场公园星期八小镇;协信星光时代广场的孩子王面积达到1.2万平方米;东原新新PARK立志打造重庆首家以儿童为主题的购物中心……此外,开发商也在发展新的思路和模式,进一步探索O2O模式的运用,包括大数据搜集、营销和网上支付方面。

相关知识

重庆商业地产进入“长尾时代”下半年竞争或加剧
商业地产进入“战国时代” 酒店地产成功突围
长沙商业地产多中心发展升级 下半年竞争加剧
商业地产进入剧变时代 商铺是最危险的资产?
“一铺四店”江南时代打造商业地产新模式
重庆商业地产总体供需平衡 未来趋向总量规模控制
商业地产资产证券化加速 债项REITs或迎来爆发期
地产进入全装修时代,为厨电业释放可观市场空间
评论:万达IPO标志商业地产进入存量时代
万达IPO标志商业地产进入存量时代

本文来自 家居装修知识网 重庆商业地产进入“长尾时代”下半年竞争或加剧 https://biud.com.cn/news-view-id-583660.html