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武汉学区新房涨3000元仍遭疯抢

https://www.biud.com.cn 2015年08月08日09:47 家居装修知识网  

  前段时间,电视剧《虎妈猫爸》大火,赵薇扮演的虎妈买了9万元/平方米的学区房,却因为没有住够两年而不能上学。与此同时,武汉市“2015重点小学划片详解”在家长之间盛传。尽管武汉的学区房行情没有北京那么夸张,但为了孩子上学一掷千金的家长大有人在。日前,汉口CBD板块一楼盘跳涨3000元仍遭疯抢,而搜房网上挂牌销售的武汉二手房中,四成自称是学区房。

  现象

  新房

  楼盘傍上名校就卖得火

  7月中旬,汉口CBD板块的泛海国际居住区桂海园开盘。当天,桂海园共推出220套房源,前期认筹320多组客户,截至当天中午,开盘首日去化率达89%,近九成房源被抢购一空。据房价点评网分析师介绍,相比于4月的首次开盘,这次开盘的价格上涨近3000元,涨幅达到20%,均价达到20000元/㎡。

  在介绍桂海园时,售楼小姐不忘宣传:“小区对口红领巾学校。”记者看到,红领巾学校正位于桂海园旁边。

  武昌实验小学本部在粮道街,开发商与学校合作,在中北路的复地东湖国际建立新校区,复地东湖国际因而也变成了学区房。据介绍,复地东湖国际自推盘以来,持续热销,均价从10000元/㎡左右相继上升到第七期的16000元/㎡左右。

  据了解,除了复地东湖国际外,武昌丁字桥的百瑞景、白沙洲的万科金乡城市等楼盘也是将名校“请”进小区,对应的分别是武汉小学、华师附小。

  二手房

  网挂房源四成打学区牌

  尽管名校入住新楼盘,业主的小孩上学有保障,不过,记者在采访中碰到数位购房者,相对新房来说,他们更看中二手房。黄先生的儿子5岁,明年就将上小学。 但选中的新楼盘绝大多数在2017年才能交房,“到那时,我儿子上小学岂不是要晚一年。”黄先生告诉记者,他决定将目光放在二手房市场上。

  据统计,目前在该网站挂牌销售的二手房中有四成贴上“学区房”的标签。

  问题

  楼盘配套幼儿园体量小

  业主小孩入园还得摇号

  上月下旬,万科金色城市小区业主被要求参加摇号,通过摇号的方式决定小孩能否在小区内上幼儿园。一位业主告诉记者,当初买房时是冲着小区配套了幼儿园和小学来的,而且小学还是名校,谁知现在却因幼儿园体量不够,买了学区房,小孩还是上学难。

  对此,一教育界人士称,一些开发商将名校“请”进小区,只能解决有限的就读人数。刚开始时,这种矛盾并未凸显,开发商借名校之名迅速高价卖房,但大部分业主入住后,名额不足、分布不均的矛盾开始暴露。

  学区房对口学校变化快

  甚至同小区对口都不同

  李女士的小儿子今年上小学,今年5月她准备到武汉小学报名,然而她却意外地发现报不了名,因为她所在的房子对口的小学并不是武汉小学。“10年前,我大 儿子上小学时对口的就是武汉小学。现在怎么不是呢?”她于是连忙购买一套学区二手房,办理好户口迁移等,小儿子才终于报上了名。

  对此,搜房网二手房平台集团武汉分公司运营副总监李媛媛称,这根本就不算什么,因为学区变化太快了,最奇葩的是,同在一个小区内,一号楼是学区房,2号楼却不是学区房。

  提醒

  楼盘傍名校各取所需

  房价点评网一位分析师介绍,武汉诸多名校主要集中在老城区,学校周边往往是较为成熟的生活区,可开发的土地较 少,于是,武汉市有些楼盘傍上名校,让这些名校在自己开发的楼盘内开办新校区,楼盘也变成学区房。“刚需一族大多是年轻人,小孩上学成为他们购房时都会考 虑的问题。”名校与大型开发商合作开办新校区是一个互惠互利的事情,名校发展获得了社会资源的支持,而楼盘傍上名校更好卖。

  购学区房要做好功课

  搜房网李媛媛称,相对北、上、广、深等一线城市来说,武汉的学区房并没有炒得很火爆,这是因为武汉市教育资源分布较为均衡。

  她提醒购房者,购买学区房一定要提前做好功课,首先是到目标学校或当地教育局咨询,目标房子是不是对口该校。同时,要了解目标房子的业主是否已把户口迁 走,如果房主占用了户口,购房者即使买下房子,小孩也不能进入目标学校上学。此外,还要及时注意政策变化、配套设施等,“几乎每年的划片都会不同,这需要 购买者及时关注”。

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