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股市跌宕 广州豪宅周网签量回落

https://www.biud.com.cn 2015年07月30日12:23 家居装修知识网  

  一套原价750万元的二沙岛别墅因为难以成交,近期业主因股票市场急需用钱而降价100万元,终于成功售出。据了解,曾因新政利好而回暖的广州豪宅市场7月成交走低,市场人士认为新政效应渐消、股票市场跌宕起伏令其回暖只是“昙花一现”:“不冷不热才是豪宅的常态。”

  文、表 广州日报记者林琳

  广州豪宅数据:

  连续三周周网签量下跌

  以750万元放售的一套二沙岛别墅日前终于顺利售出,原因是业主受股票市场的影响急需用钱,因此主动降价100万元。广州豪宅市场的成交情况自3月新政颁布以来有所好转,恢复到往年最佳水平,但近期豪宅市场成交情况却持续走低,不禁令人感到广州豪宅市场的火热只是昙花一现。据搜房网二手房数据中心统计显示,7月第一周广州豪宅网签量达107套,创下今年以来周网签量的新高,但是在接下来的3周内,豪宅周网签量均有不同程度的下跌,其中7月第四周豪宅网签量为87套,仅维持5月份以来的平均水平。

  中原地产研究部数据,144平方米以上的豪宅7月成交量有所回落,成交价略微走高。据其研究部人士介绍,豪宅业主心态比较稳定,目前成交的放盘价稍高,业主心态稳定,所以成交价走高:“成交量回落也正常,是政策效应走低所致。”

  定价趋高 议价空间缩小

  广州二手房总经理谢淦介绍,在广州豪宅的标杆地区珠江新城,豪宅的成交情况并不理想,平均一个月仅成交约20套,主要的客户是改善型及学位房买家:“珠江新城7月份的豪宅成交量比6月份要低,主要原因是业主心态发生变化,房子价格定得较高。”他认为,业主心态受三方面因素影响,首先是6月份整个广州二手房市场的成交量较高,市场升温的趋势明显;其次是广州周边城市,特别是深圳的房价上涨很快,使业主心态更强;第三方面,之前一些业主卖房是急于套现炒股,但由于近期股市波动较大,这个需求不再强烈,房子不急于出手,谈价空间缩小。

  另一个豪宅集中的片区华南板块价格区间大,总价在400万~1600万元之间,而且库存量很大,成交周期一般较长。记者走访市场了解到,价格在400万~600万元的豪宅消耗速度相对快,一般放盘1个月就能卖出,而价格在1000万元以上的豪宅则要放盘后半年甚至一年才能卖出去。

  股市跌宕使投资客剧减

  别墅市场是豪宅市场中比较特别的一部分,因为总价相对较高,因此成交量一直都较少。“6月份别墅的全市网签量虽然只有20套,但已经环比上月增加近40%,价格更为坚挺,甚至出现业主反价的情况。”究其原因,谢淦认为,首先,6月股市处于火爆期,买卖双方很多是受到股市的影响而进行别墅买卖,但7月以来,买卖双方在股市中都受到影响,投资客大量减少,别墅的成交量也出现下跌趋势。其次,广州别墅成交不景气与自身特点有紧密关系,广州的别墅区都不太大,地点分散,种类参差不齐。

  有市场人士分析,在二手房交易的过程中,从下订金到网签往往会有几天的“缓冲期”。从数据上看,7月第一周豪宅网签量大涨,这与六月底的央行降息政策息息相关。“但今年的调控政策出台得比较密集,很多买家对楼市新政已经开始麻木了,因此,在降息政策出台一周后,成交情况逐渐恢复到以往的水平。”

  谢淦认为热门的投资户型主要以中小户型为主,大户型的豪宅多用于自住,豪宅买家在买房的时候会考虑房子未来的升值情况,但不会专门为了投资而买豪宅,“豪宅市场的回暖仅是昙花一现,不冷不热才是豪宅市场的常态。”

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