首页 > 装修资讯 > 二手房交易流程注意:建筑面积和使用面积准吗?

二手房交易流程注意:建筑面积和使用面积准吗?

https://www.biud.com.cn 2015年07月29日14:12 家居装修知识网  

二手房交易流程有哪些注意事项?建筑面积和使用面积如何计算?随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。买房有风险,投资须谨慎,怎样在买二手房的时候,去避免走弯路,防止吃亏上当,请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关的买房陷阱。

1、了解是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

 

2、所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。

 

4、了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

 

6、 付款方式

在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。

 

8、违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

以上就是二手房交易流程,希望筑面积和使用面积的计算对您有帮助。

相关知识

二手房交易流程注意:建筑面积和使用面积准吗?
2015最新二手房交易流程 20条注意事项看清再买房
2015二手房交易流程 看清20条注意事项再买房
全方位指导二手房交易流程 十大注意事项轻松实现购房梦
北京二手房交易流程以及签合同注意事项快来看!
2015最新二手房交易注意事项 看清这些再买房 (全)
房屋产权可靠吗?二手房交易过户20大注意事项
二手房交易纠纷报告:中介隐瞒实情易发购房纠纷
二手房交易:逃得了个税 也难逃营业税
二手房交易流程全指导 10大注意事项买到称心房

本文来自 家居装修知识网 二手房交易流程注意:建筑面积和使用面积准吗? https://biud.com.cn/news-view-id-578270.html